İstanbul,
17°C
parçalı az bulutlu
SON DAKİKA
DOLAR
32,25
EURO
34,69
ALTIN
2.401,79
BORSA
10.257,44
emlak
gayrimenkul
toki
konut projeleri
sosyal konut
Adana
Adıyaman
Afyon
Ağrı
Aksaray
Amasya
Ankara
Antalya
Ardahan
Artvin
Aydın
Balıkesir
Bartın
Batman
Bayburt
Bilecik
Bingöl
Bitlis
Bolu
Burdur
Bursa
Çanakkale
Çankırı
Çorum
Denizli
Diyarbakır
Düzce
Edirne
Elazığ
Erzincan
Erzurum
Eskişehir
Gaziantep
Giresun
Gümüşhane
Hakkari
Hatay
Iğdır
Isparta
İstanbul
İzmir
Kahramanmaraş
Karabük
Karaman
Kars
Kastamonu
Kayseri
Kırıkkale
Kırklareli
Kırşehir
Kilis
Kocaeli
Konya
Kütahya
Malatya
Manisa
Mardin
Mersin
Muğla
Muş
Nevşehir
Niğde
Ordu
Osmaniye
Rize
Sakarya
Samsun
Siirt
Sinop
Sivas
Şanlıurfa
Şırnak
Tekirdağ
Tokat
Trabzon
Tunceli
Uşak
Van
Yalova
Yozgat
Zonguldak
Detaylı Hava Durumu
Arama Sonuçları
Kira sözleşmesi Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati,kayıtdışı ekonominin azaltılması, gelir dağılımı, ekonomik büyüme, istihdam gibi birçok makroekonomik unsurun iyileşmesine katkı sağlayacak olan 2023-2025 Kayıtdışı Ekonomi Eylem Planı’nın yürürlüğe girdiğini duyurdu. Planı’nda yer alan başlıca hedefler ise şunlar: * GAYRİMENKUL DEĞERLEME SİSTEMİ KURULACAK: Kira sözleşmelerinin e-devlet kapısı üzerinden düzenlenmesi sağlanacak....
Bunları bilmeden kira sözleşmesi imzalamayın! Emlak piyasasında artan fiyatlar kiracı ve ev sahipleri arasında gerginliklere yol açmıştı. Devlet, kira artışlarına %25 üst sınır getirerek bir miktar piyasanın tansiyonu düşürme yoluna gitti. Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Umut Yeniocak, kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken 5 önemli kurala dikkat...
Av. Elvan Kılıç Corona virüs (COVID-19) nedeniyle Dünya Sağlık Örgütü tarafından pandemi ilan edilmesi ile birlikte, tüm dünyada olduğu gibi ülkemizde de birçok toplumsal, psikolojik ve ekonomik değişim meydana gelmiştir. Özellikle bu değişimin etkisinde ülkelerin kendi çaplarında almış olduğu tedbirlerin rolü büyüktür. Ekonomide firmalar açısından alınan tedbirler neticesinde çalışma düzeni,...
Alt Kira: Hukuki İncelemeler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler Büyükşehirlerdeki yüksek kira maliyetleri nedeniyle birçok kiracı, mali yükünü hafifletmek amacıyla evlerinin bir bölümünü alt kiralıyor. Ancak Av. Elvan Kakıcı Şimşek’e göre, bu süreç hukuki riskler taşıyor. Alt kira sözleşmesi için ev sahibinin yazılı onayı şarttır ve bu onay olmadan yapılan alt...
Emlak ve Kira Rehberi: Fiyat Trendleri ve Kiracı Stratejiler Emlak sektörü, Türkiye’nin dinamik ekonomisinin can damarlarından biri olmaya devam ediyor. 2024 yılında, özellikle büyük şehirlerdeki kira fiyatlarında gözlemlenen değişimler, hem ev sahiplerini hem de kiracıları doğrudan etkiliyor. Bu yazıda, güncel kira trendleri analiz edilerek kiracılar için pratik öneriler sunulacağız. 1....
“Kira Geliri Yatırımlarında Uzmanlaşmak: Karlı Stratejiler ve Yöntemler” Yatırım dünyasında gayrimenkul her zaman dikkat çekici bir seçenek olmuştur. Özellikle kira geliri sağlayan emlak yatırımları uzun vadeli ve istikrarlı getiri potansiyeli ile birçok yatırımcının ilgisini çeker. Ancak bu alanda başarılı olabilmek için doğru stratejileri belirlemek şarttır. Bu yazıda kira geliri yatırımlarını...
Kira sözleşmesi ve tahliye Dünya genelinde yaşanan enflasyonist dönemde hem konut sahiplerinin hem de kiracıların haklarını bilmesinin önemli olduğuna dikkat çeken Avukat Ali Alper Tüfekçi, “İki tarafın da ortak bir paydada buluşması kira sürecini uyum içerisinde geçirmelerini sağlayacaktır” dedi. Dünya genelinde yaşanan enflasyonist dönemde hem konut sahiplerinin hem de kiracıların...
Av. Gökçe Özdemir, kiracı ile kiraya verenin karşı karşıya kaldığı sorunlara ilişkin açıklamalarda bulundu. Yüzde 25 sınırı varken daha yüksek artış yapmanın riskleri konusuna da değinen Özdemir, “Kiracıyla kanuni sınırın üzerinde bir oranda anlaşılsa dahi ileride kiraya veren kendisine karşı kiracı tarafından açılacak bir dava sonucunda ciddi tutarda faiz ile...
Gayrimenkul sektörünün çatı kuruluşu GYODER, erişilebilir kiralık konut sorununa çözüm bulmak için, kamu-özel iş birliğinde geliştirdiği ‘GYODER Yeni Konut Modeli’ni tanıttı. Arsa maliyetini ortadan kaldıran model ile uzun dönemli kiracılık mümkün olacak. Kamusal kiraya veren yapısı ile uygun fiyatlı kiralık konutlar üretilecek. Hızlanması gereken kentsel dönüşümün de önü açılacak. ‘Barınma’,...
Yükselen kira fiyatları her gün yeni bir kiracı-ev sahibi tartışmasına yol açıyor. Kiraları artırmak isteyen ev sahipleri ve buna karşı çıkan kiracılar arasında yaşanan gerginlikler artık davadan önce arabulucu yoluyla çözüme kavuşturulmaya çalışılacak. Uyuşmazlıklar için dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren zorunlu hale gelecek. Bu gelişmeleri...
Deprem den etkilenen 11 ilde 45 binin üzerinde vatandaş hayatını kaybederken 13,5 milyon kişi de doğrundan etkilendi. Depremde binlerce bina çökerken ayakta kalan yapılar ise ağır hasar aldı. Ev kiralarındaki fahiş artışlar gündemdeki yerini korurken deprem bölgesinde de ev sahibi kiracı anlaşmazlıkları ortaya çıkmaya başladı. Kiracıların çoğunun deprem nedeniyle doğan...
Küresel enflasyon, ticari emlak sektörünü de etkiledi. Premium Ofis Kira Takibi 2022 Raporu’na göre birinci sınıf ofis kiralarının yıldan yıla %4,8 arttığını gösterirken, İstanbul’daki premium ofislerin metrekare kirası 55 doları aştı. Küresel enflasyon, iş merkezi özelliği taşıyan New York, Londra, İstanbul, Hong Kong gibi büyük şehirlerdeki ofis kiralarını da etkiledi....
Ev Sahibinin Hakları ? 8 Haziran 2022 tarihinde TBMM Genel Kurulu tarafından kabul edilen 7409 sayılı Kanun ile Türk Borçlar Kanunu’na geçici madde ile 2022 kira artış oranı belirlenmiştir. Söz konusu hüküm ile kira artışı bakımından 2023 Temmuz’a kadar %25 olarak belirlenen sabit oran öngörülmektedir. 8 Haziran 2022 yılından bu yana...
Kira Artışları Maliyetleri Etkiliyor Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Özellikle işyeri kiralarında yaşanan yüksek artışlar, gerek esnaf gerekse de tacir işletmeler için son dönemde işletmelerin sürdürülebilirliklerini oldukça zorlamaya başladı” dedi. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Kasım 2022 verileri açıklandı. Buna göre işyeri kiralarındaki artış oranı üst sınırı olarak kabul edilen,...
Kiralardaki %25 artış sınırı kimler için geçerli? Kira fiyatları artmaya devam ediyor. Kiracılar, mevcut evlerinden/iş yerlerinden çıkmaya cesaret gösteremezken mal sahipleri ise eski kiracılarını çıkartarak yeni rayiç kira fiyatları ile taşınmazlarını kiraya vermek istiyor. Mal sahibi istediği oranda kira artışı yapabilir mi? %25 kira artış sınırı kimler için geçerli? Ne...
Kentsel dönüşüm de geciken teslimlere sözleşme ayarı! 1 Ekim itibarıyla yürürlüğe giren Tüketici Kanunu ile Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan düzenlemeler, ön ödemeli olarak satışa sunulan konutların teslim süresini 3 yıldan 4’e çıkardı. Uzmanlar tüketicilerin 1 yıl daha kira ödememesi için projenin teslim tarihinin sözleşmede açıkça belirtilmesi gerektiği konusunda uyarıyor. Ticaret...
Her zaman ifade ettim, ev kiralamak önemli değil, evinizi kime kiraya verdiğiniz, verdikten sonra kiranızı düzgün tahsil edebiliyor musunuz? Eski kiracısını çıkartıp, yüksek rakamlardan yeni kiracı bulan ev sahiplerinde şikayetler artmaya başladı. Haberlerde hemen her gün benzer haberler görüyoruz. Kimi yeni kiracılar; yüksek kira bedellerini aksatmaya başladı. ‘’ Kiracımla karşılıklı...
“Çarşı, pazar karışacak” AVM yönetimleri için önemli olan ortak giderlerin paylaşımı konusundaki yönetmelik değişikliği 18 Ağustos 2022 tarihli Resmî Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girdi. Hukukçular, yapılan değişikliklerin hızla kira bedellerini artıracağını, eski ve yeni kiracılar arasında da haksız rekabete neden olacağını belirtiyor. Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Umut...
Türkiye’nin artan şekilde göçmenle karşılaşmasıyla ev sahipleri ile yabancı kiracı ilişkilerinde kira alamama sorunu başlattı. Ukraynalıların göçüyle görünürlüğü artan sorunun son zamanlarda kaçak Afgan ve Pakistanlılar nedeniyle büyüdüğü dile getiriliyor. Ev sahiplerinin de yabancı kiracıyla ilgili deneyimlerinin olmamasının sorunun yaygınlaşmasına neden olduğu ifade edilirken, yabancı kiracı konusunda bir avukat yardımıyla...
Kira Artış Oranı Enflasyondaki artış ve yaşam koşullarının giderek pahalılaşması gibi ekonomik sıkıntıların yansıdığı bir alan da konut fiyatları ve konut kiraları oldu. Konut fiyatlarındaki artışın bir getirisi olarak konut sahipleri de kira tutarlarını arttırmaya başladılar. Ancak kiralardaki fahiş zam oranlarının kiracıları oldukça zorladığı ve zorlamaya da devam edeceği konusunda...
%25’lik kira artış sınırlaması neleri kapsıyor? Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğr. Üyesi Doç. Dr. Umut Yeniocak, düzenlemeyle ilgili merak edilenleri yanıtladı. – İşyeri kiraları kapsam dışında TBMM’nin 8 Haziran 2022 tarihli genel kurulunda kabul edilen geçici kanunla, kira sözleşmelerinde kira bedelinin artışına ilişkin anlaşmalara yüzde 25 oranında bir üst sınır...
Ev kiralarının 1 Temmuz 2023 tarihine kadar yenilenecek sözleşmelerin bir önceki senenin yüzde 25’i geçemeyeceği konusundaki açıklama neler doğurur? Sebze artış fiyatlarını sabitleyebiliyor muyuz? Akaryakıt artış fiyatlarını sabitleyebiliyor muyuz? Market, gıda artış fiyatlarını sabitleyebiliyor muyuz? Elektrik ve doğalgaz zamlarını yüzde 25’e sabitleyebiliyor muyuz? Sabitlenmiyor, döviz artıyor, petrol artıyor ve hepsi...
Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Umut Yeniocak, kira sözleşmelerinde artış oranı olarak sıkça kullanılan “TEFE / TÜFE ortalaması” veya “ÜFE/TÜFE ortalaması” formülünün kanundaki düzenlemeler karşısında, geçerli bir artış anlaşması olup olmadığının dikkatle değerlendirilmesi gerektiğini söyledi. Öncelikle TEFE diye bir istatistik türünün artık kalmadığına dikkat çeken Doç. Dr....
Kira artışına yönelik artan davalar mahkemelerin iş yükünü artırıyor. Bu durumun adaletin sağlanmasını geciktirdiğine dikkat çeken Denge Değerleme Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Ahmet Arslan,“Yaşadığımız ekonomik dalgalanmalar neticesinde kiracı ve mal sahiplerini mağdur etmeyecek bir çözüm bulunarak sosyal barışın sağlanması çok önemli. Bu nedenle kira artışların son on iki ayın KFE(Konut...
Kiralama süreci yatırım kararı alındığı andan itibaren başlayan bir dönemdir ve alışveriş merkezinin değerini bulması için yapılan çalışmaların en önemli bölümüdür. Kiracı alışveriş merkezinin olmaz ise olmaz bir unsuru ve bir nevi alışveriş merkezinin iş ortağıdır. Kiralama ekip işidir, alışveriş merkezi yöneticisi, pazarlama sorumlusu, hukuk birimi, mali birim ve kiralama...
Son bir yılda çok ciddi oranda artan kiralar, nedeniyle tahliye ve kira tespit davaları hızlı biçimde arttı. Mal sahipleri, evlerini yeni kiracıya vererek daha yüksek gelir elde etmek isterken, eski kiracılar da mevcutta devam eden kira sözleşmeleri kapsamında nispeten daha düşük oranda artışla devam etmek istiyor. 20 yıla yakın süredir...
Türkiye’de pandemiyle birlikte yaşanan ekonomik krizle birlikte konut sahibi olmak geçen yıllara göre çok daha zor hale geldi. Kiralar en yüksek seviyelere çıktı. Son verilere göre, Türkiye genelinde kiralar yüzde 20, müstakil yapı ve villalarda ise yüzde 30-40 arttı. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, fazla...
Gayrimenkul sahibinin ve kiracının haklarını belirleyen bir kira sözleşmesi imzalanarak ev kiralanabilmektedir. Kira kontratında kiranın başlangıç tarihi ve müddeti gibi kiracının evi kullanım süresini belirten ibareler bulunur. Ancak kimi zaman gayrimenkul sahibinin evi kullanma ihtiyacı doğabilir ya da ev 3. kişiye satabilir. Bu gibi evin kullanım mecburiyeti ya da yenilenme...
Gayrimenkul sahibi ve kiracının haklarını korumak üzere kira sözleşmesi imzalanır. Kira kontratında kiranın başlayacağı tarih, kira bedeli ve sözleşmenin müddeti gibi her iki tarafı da bağlayıcı bilgiler bulunur. Bu bilgiler aynı zamanda kira sözleşmesinin feshedilme şartlarını da belirler. Sözleşmenin belirli ya da belirsiz süreli olmasına göre kira feshi farklı şekillerde...
Emlak Hukukunun Temel Taşları: Gayrimenkul Dünyasında Haklar ve Yükümlülükler Emlak hukuku, gayrimenkul sektörünün hukuki temellerini oluşturur ve bu alanda faaliyet gösteren herkes için vazgeçilmez bir rehber niteliğindedir. Alım-satım işlemlerinden kiralamalara, ipotek düzenlemelerinden kamulaştırma kararlarına kadar geniş bir yelpazede yer alan bu hukuk dalı, mülk sahipleri, yatırımcılar, kiracılar ve devlet organları...
Emlak Yönetimi ve Kiralama: Anahtar Terimler ve Süreçler Emlak piyasası, karmaşık yasal süreçler ve finansal işlemlerle doludur. Bu nedenle, emlak yönetimi ve kiralama sürecindeki temel terimleri ve kavramları anlamak, hem mülk sahipleri hem de kiracılar için büyük önem taşır. Bu makalede, emlak dünyasında sıkça karşılaşılan önemli terimler ve bunların kullanıldığı...
Emlak Hukuku ve Mevzuat Değişiklikleri: 2024 Güncellemesi Emlak sektörü, dinamik yapısıyla sürekli değişim ve gelişim içindedir. Bu değişiklikler, emlak alım-satım işlemleri, kira sözleşmeleri, arazi kullanımı ve diğer ilgili konularda hukuki ve mevzuat düzenlemelerini de beraberinde getirir. 2024 yılı itibariyle emlak hukuku ve mevzuatında meydana gelen önemli değişiklikler, sektör profesyonelleri, yatırımcılar...
KPMG Türkiye İnşaat ve Gayrimenkul Sektör Lideri Görkem Yapan, gayrimenkul sektöründeki gelişmelerle ortaya çıkan “Proptech” (gayrimenkul teknolojisi) kavramının detaylarını ve sektöre etkisini değerlendirdi. Görkem Yapan’a göre Proptech 2024 yılında da gayrimenkul sektörünü derinden şekillendirmeye devam edecek. Proptech sektörü kendi içinde gelişmeye ve teknolojinin farklı kollarıyla entegrasyonu devam ettirdikçe ticari gayrimenkulün...
İzmir’de Emlak Piyasası En Çok İlgi Gören İlçeler İzmir, Ege’nin incisi, tarihi dokusuyla modern yaşamın iç içe geçtiği, kültür, sanat ve ekonomi alanlarında Türkiye’nin önde gelen şehirlerinden biridir. Mavi ile yeşilin kucaklaştığı bu benzersiz şehir, hem yaşamak hem de yatırım yapmak için cazip fırsatlar sunar. İzmir’in dinamik emlak piyasası, yatırımcılara...
Gayrimenkul sektörü, teknolojik ilerlemelerin ve sosyoekonomik dinamiklerin etkisi altında sürekli bir evrim içindedir. Geleneksel yöntemlerin ötesine geçerek, bu alanda faaliyet gösteren profesyoneller ve yatırımcılar, yenilikçi yaklaşımları benimseyerek sektörün geleceğini şekillendirmeyi amaçlamaktadır. İşte gayrimenkul sektöründe öne çıkan bazı yenilikçi trendler: Dijitalleşme ve Sanal Gerçeklik: Potansiyel alıcılar, artık emlakları fiziksel olarak ziyaret...
Türkiye’nin Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, ATA GYO, 2023 yılının ilk 9 ayında elde ettiği başarılı sonuçlarla portföy değerini 293 milyon TL seviyesine yükseltti. ATA GYO’nun bu yılki faaliyetleri güçlü bilanço yapısı ile devam ederken; 9 aylık net karı 51.9 milyon TL olarak gerçekleşti. Şirket, Türkiye genelinde perakende odaklı gayrimenkul yatırımlarını merkeze...
Eskişehir konut piyasasını mercek altına alan Eva Gayrimenkul Değerleme, Değerleme Uzmanı Fatih Doğan, Eskişehir’de konut fiyatlarının son 1 yılda % 120-130 arttığını belirterek, 150 m2 büyüklüğünde site özellikleri olan bir taşınmazın birim fiyatının 35.000-38.000 TL/m2 aralığında olduğunu açıkladı. Eva Gayrimenkul Değerleme, Değerleme Uzmanı Fatih Doğan, hızlı trenin şehirden geçmesi ve...
FCTU Yönetim Kurulu Başkanı Gülçin Okay, piyasadaki kiralık ve satılık konut arzındaki azalma nedeniyle durağanlaşan piyasanın Eylül ayından itibaren yeniden canlanacağını söyledi. Konut kredisinin yetersizliği nedeniyle satışların belli seviyede azaldığını ve fiyatların da gerçek değerlere indiğine dikkat çeken Okay, “Uzun süren durağanlığın sonunda fiyatlar dengesini bulmaya başladı. Piyasa artık daha...
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Konutlardaki kira artış düzenlemesinin 1 Temmuz sonrası için tekrar uzatılmasına ilişkin değerlendirme yakın zamanda meclis gündeminde yerini alacak. Yenilenen kira sözleşmelerindeki artışın, yüzde 25 ile tekrar sınırlandırılmasının devam etmesi hatta bu konuda gündeme gelen bir ila üç yıl hapis cezası mal sahiplerini de oldukça...
Yılbaşına sayılı günler kaldı. Bazı ev sahipleri, kontrat dönemi bitmemesine rağmen maaşlara yapılacak zamları gerekçe göstererek yılbaşında da kiralara zam istemeye başladı. TÜFE açıklandı Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Başkanı ve İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, “Tüketici fiyat endeksi (TÜFE)...
Sonraki sayfa »
Daha Fazla İçerik Yükle
Yükleniyor...