Emlak Haberleri

Kira Gelirleri Vergisi: Doğru Beyanla Avantaj Sağla Kira gelirleri gayrimenkul sahipleri için düzenli ve güvenilir bir kazanç kaynağıdır. Türkiye’de bu gelirler Gelir Vergisi Kanunu kapsamında beyan edilmekte ve vergilendirilmektedir. Konut kira gelirlerinde her yıl belirlenen istisna tutarı üzerinden muafiyet sağlanırken, işyeri kira gelirlerinde ise stopaj kesintisi uygulanır. Beyanname dönemi genellikle...

🏡 İmar Planı Sorgulama Rehberi Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce en kritik adımlardan biri, arsa veya arazinin imar durumunu öğrenmektir. İmar durumu, bir taşınmazın hangi amaçla kullanılabileceğini, üzerine hangi tür yapıların yapılabileceğini ve yapı yoğunluğunu belirleyen resmi belgedir. Bu bilgi, yatırımın değerini ve gelecekteki kullanım potansiyelini doğrudan etkiler. Belediyeler sınırları içindeki...

Emlak Piyasası Terimleri: Temel Kavramlara Giriş Gayrimenkul sektöründe doğru kararlar alabilmek için kullanılan terimlerin bilinmesi büyük önem taşır. Alıcı, satıcı ve yatırımcıların sıkça karşılaştığı kavramlar; tapu, ekspertiz, değerleme, amortisman, kira çarpanı ve imar durumu gibi teknik ifadelerden oluşur. Bu terimler yalnızca profesyonellerin değil, piyasaya yeni giren bireylerin de yol haritasını...

Kiralık ve Satılık Konut Piyasasında Ağustos Raporu Türkiye’de konut piyasası, Temmuz 2026 verileriyle dikkat çekici bir tablo ortaya koyuyor. Kiralık konut talebi hem aylık hem yıllık bazda artış gösterirken, reel kira fiyatlarında gerileme eğilimi devam etti. Satılık konut tarafında ise reel fiyatlar Türkiye genelinde yıllık bazda %8,3 düşüş kaydetti. İstanbul,...

🏡 Kocaeli Gayrimenkul Piyasası Kocaeli, sanayi ve ticaretin kalbi olmasının yanı sıra İstanbul’a yakınlığıyla gayrimenkul yatırımcılarının dikkatini çeken bir şehir konumunda. Son yıllarda artan nüfus ve gelişen ulaşım altyapısı, konut ve arsa taleplerini hızla yükseltmiştir. Özellikle İzmit, Gebze ve Kartepe bölgelerinde konut projeleri öne çıkarken, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunulmaktadır....

Konut Açığının Kapanması İçin Türkiye’de artan nüfus, yeni hane kurulumları, göçler ve kentsel dönüşüm ihtiyacı nedeniyle her yıl yaklaşık 700 bin – 1 milyon yeni konuta ihtiyaç duyuluyor. Ancak girdi maliyetleri, finansmana erişim sorunları ve yavaşlayan ruhsat süreçleri nedeniyle üretim yetersiz kalıyor. Konut açığının önlenmesi için birinci el satışların ayrı...

🏠 Evcil Hayvanlı Yaşam Konut Tartışmasını Gündeme Taşıdı Türkiye’de apartman ve site yaşamında evcil hayvan beslenmesi, Kat Mülkiyeti Kanunu’na bağlı yönetim planlarıyla şekilleniyor. Açık yasak halinde mahkeme kararıyla tahliye dahi mümkün olurken, hüküm bulunmayan durumlarda ise komşulara rahatsızlık vermemek şartıyla evcil hayvan beslemek serbest kabul ediliyor. Gayrimenkul Proje Pazarlama ve...

Konut Fiyatları Artarken Reel Getiri Geriledi Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Nisan 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatları yıllık bazda nominal yüzde 26,6 artış kaydederken reel olarak yüzde 4,3 geriledi. Aynı dönemde Yeni Kiracı Kira Endeksi yüzde 31,7 yükseldi. Konut ve kira göstergelerindeki bu farklı seyir, hanelerin barınma kararlarında...

Türkiye’de Vatandaşlıkta Büyük Operasyon: 32 Tutuklama, 687 İptal Türkiye’de yatırım yoluyla vatandaşlık programı kapsamında gerçekleştirilen geniş çaplı operasyon, gayrimenkul sektörünün önde gelen isimlerini de kapsadı. 32 kişinin tutuklandığı, 687 yabancının vatandaşlığının iptal edildiği süreçte, sahte belgelerle veya gerçeğe aykırı beyanlarla vatandaşlık kazanıldığı tespit edildi. Uzmanlar, yalnızca 400 bin dolarlık ödeme...

17 Ağustos’un 27. Yılında Depreme Dirençli Şehirler İçin Çağrı Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) Başkanı M. Erdal Eren, 17 Ağustos 1999 Marmara Depremi’nin üzerinden geçen 27 yıla rağmen acının hafızalardaki yerini koruduğunu belirterek, yapı güvenliği ve afetlere hazırlığın ertelenemez bir zorunluluk olduğunu vurguladı. Eren, özellikle 6 Şubat 2023’te Güneydoğu’da yaşanan depremlerin...

Konut Değer Raporu: Fiyatlarda Nominal Artış, Reel Değer Kaybı Sürüyor Türkiye’nin emlak karar platformu Emlakjet, Endeksa’nın veri gücüyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41.703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5.212.875 TL oldu. Son bir yılda nominal fiyatlar %23,3...

Birinci El ve İkinci El Satış Verileri Ayrıştırılsın GPPS Platformu olarak, birinci el (sıfır) konut satış verilerine odaklanan değerlendirmelerimizi paylaşırken, TÜİK verilerinin ayrıştırılarak yayınlanmasının önemine dikkat çekiyoruz. İnşaat, proje geliştirici ve GYO’ların satış ofislerinden sıkça duyduğumuz; alıcıların teslim edilen projeler yerine ikinci elden taşınma veya projeye komşu binalardan konut bulma...

Konut Satışlarında Yaz Etkisi ve Fiyat Fırsatları Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Temmuz 2026 verileri, konut satışlarının yaz döneminde yavaşladığını ortaya koydu. Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satışı gerçekleşirken yıllık bazda yüzde 17’lik düşüş dikkat çekti. İlk el satışlar yüzde 8,6, ikinci el satışlar ise yüzde 20,8 geriledi. Buna karşın...

Temmuz 2026 İş Yeri Satışlarında Dikkat Çeken Eğilimler Türkiye’de Temmuz 2026 döneminde iş yeri satışları, piyasanın farklı dinamiklerini ortaya koyan verilerle şekillendi. Tuik verilerine göre. İlk el iş yeri satışları geçen yılın aynı ayına göre %16,4 artışla 5 bin 777’ye yükselirken, ikinci el satışlarda %12,2’lik düşüşle 10 bin 956 adetlik...

🏡 Temmuz’da Yabancılara Konut Satışları Arttı Türkiye’de yabancılara yapılan konut satışları Temmuz ayında geçen yılın aynı dönemine göre %1,9 artışla 2.120 adet olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içinde yabancıların payı %1,7 oldu. Ocak–Temmuz döneminde ise satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %7,3 azalarak 11.203 adet seviyesinde kaldı. Bu tablo, önceki aylardaki...

Temmuz’da İpotekli Konut Satışları Artış Gösterdi Türkiye konut piyasası Temmuz ayında dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. TÜİK verilerine göre ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %23,7 artarak 23 bin 888’e ulaştı. Buna karşılık diğer konut satışları %23,1 oranında gerileyerek 99 bin 715 oldu. Toplam satışlarda ipotekli konutların...

GPPS Başkanı Bilge Özdemir’den Temmuz 2026 Konut Satışları Yorumu Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS) Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, TÜİK’in açıkladığı Temmuz 2026 ve yılın ilk yedi ayına ait birinci el konut satış verilerini değerlendirdi. Temmuz ayında 42 bin 529 adet birinci el konut satışı gerçekleşirken, Ocak–Temmuz döneminde toplam...

Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri – Temmuz 2026 Temmuz 2026’da Türkiye genelinde konut satışlarında belirgin bir düşüş yaşandı. İlk el konut satışları %8,6 azalarak 42 bin 529, ikinci el konut satışları ise %20,8 gerileyerek 81 bin 74 seviyesinde gerçekleşti. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı %34,4, ikinci el...

Konut Yeni Dönem: Verimlilik ve Yaşam Maliyeti Türkiye’de inşaat sektöründe yeni bir dönem başladı. Artan enerji fiyatları ve işletme maliyetleri, konut alımında kriterleri kökten değiştiriyor. Artık yalnızca satış fiyatı değil; enerji tüketimi, aidat, bakım ve işletme giderleri de yatırım kararlarında belirleyici hale geliyor. 2027’den itibaren yürürlüğe girecek düzenlemelerle birlikte “Enerji...

Ofis Kullanımında Yeni Dönem: GPPS’den Sektöre Öneri Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu, kurucusu Bilge Özdemir’in liderliğinde sektöre yön veren fikir atölyesi rolünü sürdürerek yeni bir öneriyi gündeme taşıdı. Özellikle dijitalleşmenin hızlanmasıyla birlikte evden çalışma modelinin yaygınlaşması, konutların aynı zamanda home ofis olarak kullanılmasını öne çıkarıyor. Yazılım geliştirme, grafik...

Ev ve araç sahibi olmak Bütçeye Göre Esnek Planlar Türkiye’de ev ve araç sahibi olmak, bireylerin en önemli finansal hedefleri arasında yer almayı sürdürüyor. Ancak artan maliyetler, krediye erişim koşulları ve hane bütçelerinde öngörülebilirlik ihtiyacı, bu hedeflere ulaşma biçimini değiştiriyor. Tek tip ödeme planlarının her tüketiciye aynı ölçüde uyum sağlamadığı...

GPPS’den Yenilikçi Öneri: Ofislerde Pod/Kapsül Uyku Kabini Dönemi Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS) Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, iş dünyasında verimliliği artıracak yeni bir öneriyle gündeme geldi. İstanbul gibi metropollerde sabah trafiği nedeniyle erken saatlerde iş merkezlerine ulaşan beyaz yakalıların yaşadığı zorluklara çözüm olarak, ofis yaşamına entegre edilecek “Pod/Kapsül...

Bilecik Gölpazarı’nda Meyve Bahçesi İçin En Uygun Arsalar Doğayla iç içe bir yaşam hayali kuranlar için Bilecik Gölpazarı, verimli toprakları ve temiz havasıyla öne çıkan bir bölge. Özellikle meyve bahçesi kurmak isteyen yatırımcılar ve doğaseverler için buradaki arsalar, hem ekonomik getirisi hem de huzurlu yaşam imkânı sunuyor. Gölpazarı’nın iklimi, elma,...

Ekspertiz Raporu: Alıcı İçin Hayati Güvence Türkiye’de 2025 yılında satılan 1 milyon 688 bin 910 konutun yüzde 86’sı ipoteksiz gerçekleşti. Bu tablo, peşin ödeme yapan alıcıların büyük bölümünün taşınmazın gerçek piyasa değerini ve olası risklerini bağımsız bir değerlendirme ile görme fırsatını kaçırdığını ortaya koyuyor. Oysa ekspertiz yalnızca bankalar için değil,...

Gayrimenkul Değerlemede Yeni Nesil Teknolojiler: Yapay Zekâ Gayrimenkul değerleme sektörü, yapay zekâ ve makine öğrenmesi destekli uygulamalarla yeni bir dönüşüm sürecine giriyor. Büyük veri analizi, robotik öğrenme algoritmaları ve gelişmiş görüntüleme teknolojileri sayesinde değerleme raporlarında hata payı azalırken, süreçlerin hızlanması ve kalite standartlarının yükselmesi hedefleniyor. Gayrimenkulün Değerine Giden Yolda Yapay...

Konut Piyasası: İpotekli Satışlarda Toparlanma İlk El Konutlarda Talep Güçlü TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’nin yayımladığı “Bir Bakışta Konut Piyasası 2026 İlk Yarıyıl” araştırması, sektörün mevcut görünümünü ve gelecek dinamiklerini ortaya koyuyor. Rapora göre yılın ilk altı ayında toplam konut satışları 699.516 adet ile güçlü seyrini korurken, ipotekli satışlarda sınırlı da...

İnşaat Proje Geliştirme Ve Birinci El Konut Pazarı Ekranlarda Gayrimenkul dünyasının cesur sesi İsa Kalender’in sunumuyla Lider Haber TV’de yayınlanan “Piyasa Gayrimenkul” programı, 2 Ağustos Pazar günü saat 15:00’te GPPS Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir’i ağırlayacak. Türkiye’de konut sektörünün perde arkasını ekrana taşıyan bu özel yayın, inşaat proje geliştirme üretim...

2026’nın İlk Yarısında Yabancı Yatırımcıların Türkiye Gayrimenkul Tercihleri 2026’nın ilk yarısında yabancı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul alımlarında metrekare bazında %8 düşüş, işlem sayısında %4 artış yaşandı. Konut satışları ise 9.083 adetle %9,2 geriledi; toplam satışlardaki pay %1,39’dan %1,30’a indi. Almanya yüzölçümünde, Rusya satış adedinde ilk sırada yer aldı. Körfez ülkeleri yatırımlarını...

Haziran 2026 Konut Raporu Fiyatlar Nominal Artıyor Reel Geriliyor Türkiye’nin emlak karar platformu Emlakjet, Endeksa iş birliğiyle hazırladığı Haziran 2026 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 944 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL oldu. Son bir...

Konut Satışları İpotekli İşlemler Yükselişte İlk El Satışlar Güçlü Seyrini Koruyor Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Haziran 2026 verileri, gayrimenkul sektöründe dikkat çekici gelişmeleri ortaya koydu. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’nın değerlendirmelerine göre, yılın ilk altı ayında toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %3,1 oranında...

TÜİK’in İlk El İpotekli Konut Satış Verilerini Ayrıştırma Zamanı Geldi Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, sektörde uzun süredir gündeme taşıdığı “Birinci El / İlk El / Sıfır Konut / Proje satışları” verilerinde ikinci kritik ihtiyaca dikkat çekti. Özdemir, üretim ekonomisini temsil eden 1. El...

Haziran 2026 Konut ve İş Yeri Satışlarında Dikkat Çeken Artış Türkiye’de gayrimenkul piyasası Haziran 2026’da canlı bir dönem geçirdi. Konut ve iş yeri satışlarında hem ilk el hem de ikinci el işlemler belirgin şekilde arttı. Özellikle ipotekli satışlardaki yükseliş, piyasada kredi kullanımının yeniden hızlandığını gösteriyor. Konut tarafında ilk el satışlar...

Birinci El Konut Satışları 43 Bin Adedi Aştı: İpotekli İşlemler Yükselişte Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Haziran 2026 konut satış verileri, gayrimenkul sektöründe dikkat çekici bir tabloyu ortaya koydu. GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir’in değerlendirmelerine göre, Haziran ayında birinci el (sıfır) konut satışları 43.406 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, 2013...

Gayrimenkul’ de Yeni Dönem: Teknoloji ve Sermaye Piyasaları Gayrimenkul sektörü, akıllı şehirler, enerji verimli binalar ve yapay zekâ destekli yaşam çözümleriyle köklü bir dönüşüm sürecine giriyor. Neo Portföy Yönetimi A.Ş. Gayrimenkul Yatırım Fonları Direktörü Deniz Şahinkaya’ya göre bu dönüşüm, teknoloji sektörünün son 20 yılda yaşadığı değişime benzer bir yapı ortaya...

Gayrimenkul Alma Zamanı mı? Tartışmaların Yanlış Muhatabı Son dönemde kamuoyunda sıkça gündeme gelen “Gayrimenkul alma zamanı mı?” sorusu, tartışmaların merkezine oturdu. Ancak Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, bu sorunun muhatabının yanlış belirlendiğini vurguluyor. Özdemir’e göre, yorumcuların yönelttiği bu soru, üretim ekonomisinin temsilcileri olan inşaat...

Kadınların emeğiyle Hatay’da inşaat sektöründe yeni bir dönem başlıyor Hatay’da başlatılan “İnşaatın Kadın Ustalar ı” projesi, kadınlara yeni meslek alanları açarak inşaat sektörünün nitelikli iş gücü ihtiyacına çözüm sunmayı hedefliyor. GYODER ve TÜKD Hatay Şubesi iş birliğiyle yürütülen proje, en az ortaokul mezunu kadınlara 10 günlük eğitimle sahada çalışma imkânı...

Sosyal Medyada Emlak İlanı Kısıtlamaları Son yıllarda sosyal medya, emlak ilanlarının en hızlı yayıldığı mecralardan biri haline geldi. Özellikle Facebook grupları, Instagram hikâyeleri ve WhatsApp üzerinden paylaşılan ilanlar, geniş kitlelere ulaşarak satış sürecini hızlandırıyordu. Ancak bu kolaylık beraberinde ciddi sorunlar getirdi: sahte ilanlar, spekülatif fiyat artışları, kapora dolandırıcılığı ve tüketicilerin...

Mayıs 2026 Konut Piyasası: Reel Gerileme, Maliyet Rekoru Türkiye’de konut piyasası Mayıs ayında dikkat çekici bir tabloyla karşı karşıya kaldı. Konut fiyatları nominal olarak yüzde 24,5 artış gösterirken, reel bazda yaklaşık yüzde 6 gerileme yaşandı. Buna karşın, Bayındırlık Bakanlığı verilerine göre konutun metrekare üretim maliyeti 40 bin 500 TL ile...

Konut ve Plaza Projelerinde Yeni Trend: Padel Kortları Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, sektörün fikir atölyesi rolünü konut ve plaza projelerine taşıyarak dikkat çekiyor. Özdemir, padel kortu önerisiyle yalnızca spor değil, aynı zamanda sosyal yaşamı da projelere entegre ettiklerini vurguluyor. Bu yaklaşımın, gayrimenkul sektöründe...

AVM’lerde Bayram Etkisiyle Rekor Ciro Artışı: Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research tarafından hazırlanan AVM Endeksi’nin Mayıs 2026 sonuçları, sektörde dikkat çekici bir hareketliliğe işaret ediyor. Metrekare verimlilik endeksi, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak %41,7 artışla 5.990 puana yükselirken, yıllık enflasyon oranı olan %32,61’in üzerinde...