Emlak Haberleri

Gayrimenkul Sektöründe Dijitalleşme ve İklim Riskleri Ankara’da Masaya Yatırılacak Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü tarafından düzenlenen 5. Uluslararası Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı (ICREDM 2027), 1–3 Şubat 2027 tarihlerinde Sheraton Ankara Hotel & Convention Center’da gerçekleştirilecek. “Dijitalleşme, Finans ve İklim Riskleri Altında Dönüşen Gayrimenkul Sektörü...

Eylül 2026’da Konut Satışları Yavaşladı İlk El ve İpotekli İşlemler Artışta Türkiye konut piyasası Eylül 2026 verileriyle dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’nın değerlendirmelerine göre, geçen yılın aynı dönemine kıyasla toplam satışlarda %9,3 oranında düşüş yaşandı. Dokuz aylık kümüle satışlarda da %7,2...

Eylül 2026 Konut Satışlarında İkinci Elin Gizli Maliyetleri Eylül ayında Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satışı gerçekleşti. Toplam satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %9,3 azalırken, ilk el konut satışları %3,9 artışla 51 bin 519’a yükseldi. Buna karşılık ikinci el konut satışları %15,3 gerileyerek 90 bin 871 oldu ve...

Konut Değer Raporu Fiyatlar Artıyor Reel Kaybı Sürüyor Türkiye genelinde konut piyasasına ilişkin Eylül 2026 verileri, fiyatların nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ancak enflasyondan arındırıldığında reel kaybın sürdüğünü ortaya koyuyor. Ortalama metrekare satış fiyatı 43 bin 300 TL’ye, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 412 bin 500 TL’ye ulaştı....

Emlak Vergisi Ödemelerinde Online İşlem Kolaylığı Günümüzde dijitalleşmenin hızla artmasıyla birlikte emlak vergisi ödemelerinde de büyük kolaylıklar sağlanmaktadır. Vatandaşlar artık belediyelere gitmeden, sıra beklemeden ve zaman kaybetmeden internet üzerinden vergilerini ödeyebilmektedir. Online işlem imkânı sayesinde hem güvenli hem de hızlı bir şekilde ödeme yapılabilmekte, ayrıca geçmiş dönem borçları görüntüleme ve...

Emlak Vergisi Hesaplama Yöntemleri ve Güncel Oranlar Gayrimenkul sahiplerinin her yıl karşılaştığı en önemli mali yükümlülüklerden biri emlak vergisi ödemesidir. Bu vergi, taşınmazın türüne, bulunduğu bölgeye ve belediyelerce belirlenen rayiç değerine göre hesaplanır. Konut, işyeri, arsa ve araziler için farklı oranlar uygulanırken, büyükşehir belediyesi sınırlarında bu oranlar artırımlı şekilde geçerlidir....

Emlak Vergisi İndirimi Kimler Yararlanabilir, Nasıl Başvurulur Emlak vergisi, taşınmaz mal sahiplerinin her yıl ödemekle yükümlü olduğu bir mali yükümlülük olarak karşımıza çıkar. Ancak kanunlar, belirli koşulları sağlayan mükelleflere muafiyet ve indirim imkânı tanımaktadır. Özellikle emekliler, engelliler, şehit yakınları ve tek konutu olan düşük gelirli vatandaşlar için çeşitli avantajlar söz...

Emlak Vergisi Ödeme Tarihleri ve Dikkat Edilmesi Gerekenler Gayrimenkul sahiplerinin her yıl karşılaştığı en önemli mali yükümlülüklerden biri emlak vergisi ödemesidir. Türkiye’de belediyeler tarafından tahsil edilen bu vergi, taşınmazın türüne ve bulunduğu bölgeye göre farklı oranlarda uygulanır. Ödemeler genellikle iki taksit halinde yapılır: ilk taksit Mart–Mayıs döneminde, ikinci taksit ise...

Emlak Vergisi Kimler Öder Nasıl Hesaplanır? Gayrimenkul sahiplerinin her yıl karşılaştığı en önemli mali yükümlülüklerden biri emlak vergisi ödemesidir. 2026 yılında da belediyeler tarafından tahsil edilen bu vergi, taşınmazın türüne, bulunduğu bölgeye ve değerine göre hesaplanmaktadır. Konut, işyeri, arsa ve araziler için farklı oranlar uygulanırken, büyükşehir belediyesi sınırlarında bu oranlar...

Kırsal ve Kentsel Bölgelerde Emlak Vergisi Farkları Türkiye’de emlak vergisi, gayrimenkulün bulunduğu bölgenin özelliklerine göre farklılık göstermektedir. Kentsel alanlarda belediye hizmetlerinin yoğunluğu, altyapı yatırımları ve nüfus yoğunluğu nedeniyle vergi oranları daha yüksek belirlenirken; kırsal bölgelerde ise tarımsal kullanım, düşük nüfus ve sınırlı hizmetler sebebiyle daha düşük oranlar uygulanır. Bu farklılık,...

Gayrimenkul Sahipleri İçin Emlak Vergisi Rehberi (2026) Gayrimenkul sahipleri için emlak vergisi, her yıl belediyeler tarafından tahsil edilen ve taşınmazın değerine göre hesaplanan bir servet vergisidir. 2026 yılında oranlarda değişiklik yapılmamış olsa da, yeniden değerleme oranı ve değerli konut vergisi eşikleri nedeniyle birçok mülk sahibinin ödeyeceği tutar yükselmiştir. Konut, işyeri,...

Eylül 2026 İş Yeri Satışlarında Öne Çıkan Eğilimler Türkiye’de Eylül 2026 döneminde iş yeri satışları, piyasanın farklı dinamiklerini ortaya koyan verilerle dikkat çekti. İlk el iş yeri satışları geçen yılın aynı ayına göre %13,2 artışla 5 bin 789’a yükselirken, ikinci el satışlarda %10,5’lik düşüşle 11 bin 556 adetlik bir gerçekleşme...

Konut Yatırımında Satış Potansiyeli Öne Çıkıyor Türkiye’de konut piyasasında son veriler, yatırımcıların yalnızca değer artışına değil, yeniden satış ve kiralama potansiyeline de odaklanması gerektiğini gösteriyor. TÜİK’e göre Ağustos 2026’da satılan 127 bin 410 konutun yüzde 65,2’si ikinci elden oluşurken, bu kategoride geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,4 düşüş yaşandı....

Yabancılara Konut Satışı – Eylül 2026 Eylül 2026’da yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %9,9 artarak 2.167 adet seviyesine ulaştı. Toplam satışlar içinde yabancıların payı %1,5 olarak kaydedildi. Ocak–Eylül döneminde ise satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %4,3 azalarak 15.308 adet oldu. Ülke uyruklarına göre en fazla...

Konut Satışlarında İpotekli İşlemler Artışta Diğer Satışlar Geriledi Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Eylül 2026 verileri, konut piyasasında farklı yönlerde gelişmeleri ortaya koydu. İpotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %5,1 artarak 23 bin 397’ye yükselirken, diğer satışlar %11,6 düşüşle 118 bin 993’e geriledi. Toplam satışlarda ipotekli işlemlerin payı...

Konut Satışlarında Denge Arayışı – Eylül 2026 Türkiye genelinde konut piyasası Eylül 2026’da dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. TÜİK verilerine göre ilk el konut satışları 51 bin 519 ile geçen yılın aynı ayına göre %3,9 artış gösterirken, ikinci el satışlar 90 bin 871 seviyesinde kaldı ve %15,3 oranında geriledi....

2026 Konut Satış Verilerini Değerlendirdi Önerilerde Bulundu TÜİK’in açıkladığı Eylül 2026 konut satış verileri, sektörde dikkat çekici bir hareketlenmeye işaret ediyor. GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, birinci el konut satışlarının üretim ekonomisine doğrudan katkı sağladığını vurgulayarak, ikinci el satışların yalnızca mülkiyet değişimi olduğunu belirtti. Eylül ayında 45.740 adet birinci el...

İnşaat Üretim Endeksi Ağustos 2026: Sektörde Yıllık Artış Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, inşaat üretim endeksi 2026 yılı Ağustos ayında yıllık bazda %2,3 artış gösterdi. Alt sektörler incelendiğinde bina inşaatı endeksi geçen yılın aynı ayına göre %0,9 gerilerken, bina dışı yapıların inşaatı %21,8 gibi dikkat çekici bir yükseliş kaydetti....

Tapuya Şerh: Satış Vaadi Kira ve Diğer Haklar 📝Gayrimenkul hukukunda, tapuya şerh edilen kişisel haklar taşınmazın kullanımını, devrini ve gelecekteki hukuki işlemlerini doğrudan etkileyen kritik kayıtlardır. Satış vaadi sözleşmesi, kira hakkı, alım veya geri alım hakkı gibi kişisel hakların tapuya işlenmesi, hem hak sahibini korur hem de üçüncü kişilere karşı...

GPPS Platformu’ndan İkinci El Pazarına Öneriler Gayrimenkul sektöründe yaklaşan İstanbul Ticaret Odası (İTO) 21. Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi seçimleri öncesinde, GPPS Platformu Kurucusu Bilge Özdemir’in ikinci el pazarına yönelik önerileri dikkat çekiyor. Özdemir, özellikle emlak ilan sitelerinde sanal–home office tarzı işletmelerin haksız rekabet yarattığını vurgularken, ticari işletme kriterlerinin netleştirilmesi gerektiğini...

Yatırımcı Konutta Artık Çıkış Stratejisini de Hesaplıyor Konut yatırımında değişen dinamikler, yatırımcıların karar süreçlerini yeniden şekillendiriyor. Yüksek bütçelerin bağlandığı gayrimenkul yatırımlarında artık yalnızca prim potansiyeli değil; kiralanabilirlik, satılabilirlik ve geniş bir kitleye hitap edebilme kriterleri öne çıkıyor. Ulaşım bağlantıları güçlü, günlük yaşamın merkezinde yer alan ve farklı alıcı–kiracı profillerine uygun...

Sinop Emlak ve Konut Piyasası: Yatırımcılar İçin Yeni Fırsatlar Sinop, Karadeniz’in huzurlu kıyısında yer alan doğal güzellikleri ve gelişen altyapısıyla gayrimenkul piyasasında dikkat çekiyor. Son yıllarda artan konut talebi, özellikle merkez ilçelerde ve sahil hattında fiyatların yükselmesine neden olurken, arsa ve tarla yatırımları da cazip hale geliyor. Kentsel dönüşüm projeleri,...

🏡 Tokat Gayrimenkul Piyasası: Öne Çıkan İlçeler ve Yatırım Fırsatları Tokat, Karadeniz’in iç kesimlerinde yer alan ve hem tarımsal üretim hem de gelişen konut projeleriyle dikkat çeken bir şehir olarak gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini çekiyor. Özellikle merkez ilçesi, Erbaa ve Turhal; ulaşım kolaylığı, sanayi yatırımları ve üniversite etkisiyle öne çıkıyor. Son...

Sivas Gayrimenkul Piyasası: Öne Çıkan İlçeler ve Yatırım Fırsatları Sivas, Anadolu’nun merkezinde yer alan stratejik konumu ve gelişen ulaşım altyapısıyla gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini çeken şehirlerden biri haline gelmiştir. Özellikle merkez ilçede artan konut projeleri, üniversite ve kamu yatırımlarıyla desteklenirken; Zara, Şarkışla ve Suşehri gibi ilçeler tarla ve imarlı arsa seçenekleriyle...

🏡 Amasya Konut Piyasası: Öne Çıkan İlçeler ve Yatırım Fırsatları Amasya, tarihi dokusu ve doğal güzellikleriyle öne çıkan bir şehir olmasının yanı sıra, son yıllarda konut ve gayrimenkul piyasasında da dikkat çekici bir ivme kazanıyor. Özellikle merkez ilçede artan talep, modern konut projelerinin gelişmesini sağlarken; Merzifon, Suluova ve Taşova gibi...

Bolu Gayrimenkul Piyasası: En Çok Tercih Edilen İlçeler ve Yatırım Fırsatları Bolu, doğal güzellikleri ve İstanbul–Ankara arasında stratejik konumuyla gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini çeken şehirlerden biri haline gelmiştir. Özellikle merkez ilçeler, üniversite ve turizm potansiyeli sayesinde konut talebinde öne çıkarken; Mudurnu ve Göynük gibi tarihi dokusu güçlü ilçeler, hem kültürel değerleri...

📊 Dijitalleşme Gayrimenkul Değerlemede Yeni Dönemi Başlatıyor Türkiye İstatistik Kurumu’nun 10 Eylül 2026’da yayımladığı araştırmaya göre girişimlerde ücretli bulut bilişim kullanım oranı yüzde 20,2’ye ulaştı. Büyük ölçekli işletmelerde bu oran yüzde 57’ye çıkarken, dijital altyapıların iş süreçlerine etkisi gayrimenkul değerleme sektöründe de kendini gösteriyor. Tapu, ruhsat ve emsal verilerinin farklı...

Yatırımcıların Yeni Rotası: Çanakkale Tarım Arazileri Pandemi sonrası hızlanan şehirden kaçış trendi, Çanakkale’deki tarım arazilerine olan ilgiyi katladı. Büyük şehirlerde artan yaşam maliyetleri ve doğaya dönüş isteği, yatırımcıları kırsal bölgelere yönlendiriyor. Özellikle zeytinlikler ve verimli tarım arazileri, hem alternatif yaşam arayışında olanların hem de uzun vadeli kazanç hedefleyen yatırımcıların radarına...

Ekim 2026 Kira Artış Oranı: %31,49 ile Yeni Dönem Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, Ekim ayında kira kontrat süresi dolan konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek yasal zam üst sınırı %31,49 olarak belirlendi. Geçtiğimiz ay %31,79 seviyesinde olan oran, bu ay hafif bir düşüşle güncellendi. Bu gelişme,...

İstanbul Konut Piyasası ve Öne Çıkan Bölgeler 📝 İstanbul konut piyasası, son yıllarda artan talep ve değişen yatırım trendleriyle dikkat çekiyor. Konut satışlarında yükseliş eğilimi sürerken, özellikle ulaşım projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmaları öne çıkan bölgelerde değer artışını hızlandırıyor. Avrupa Yakası’nda Beylikdüzü, Esenyurt ve Küçükçekmece uygun fiyatlı seçenekleriyle öne çıkarken;...

Güneş & Gölge Analizi: Gayrimenkulde Yeni Dönem Gayrimenkul kararlarında artık yalnızca metrekare, fiyat ve lokasyon değil; yaşam kalitesini doğrudan etkileyen ışık koşulları da ölçülebilir hale geliyor. Emlakjet, Endeksa’nın veri altyapısıyla geliştirdiği Yeni Nesil Harita deneyimi kapsamında sunduğu Güneş & Gölge Analizi özelliğiyle, bir evin günün farklı saatlerinde ve mevsimlerde ne...

Konut Piyasasında Stoklar Azalıyor Talep Artıyor 2026 yılı konut piyasasında dikkat çeken gelişmelerden biri satılık konut stokundaki daralma oldu. Yıl başında 600 binin üzerinde olan stok, bugün 500 bin seviyesine gerileyerek yaklaşık %15’lik bir azalma gösterdi. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, bu düşüşün yeni konut talebindeki hareketliliği...

Gayrimenkul Haksız İşgal (Ecrimisil) Nedir? Gayrimenkulde haksız işgal, yani ecrimisil, bir taşınmazın maliki veya hak sahibi olmayan kişiler tarafından izinsiz kullanılması durumunda gündeme gelen hukuki bir kavramdır. Türk Medeni Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde, taşınmazın gerçek sahibi, haksız işgal nedeniyle uğradığı zararı ve mahrum kaldığı kira gelirini talep edebilir. Ecrimisil,...

 Arsa ve Tarlalarda Kamulaştırma Süreci Kamulaştırma, devletin kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki arsa ve tarlaları bedel karşılığında satın almasıdır. Bu süreçte maliklerin hakları, Anayasa ve Kamulaştırma Kanunu ile güvence altına alınmıştır. Malikler, taşınmazlarının gerçek değerinin tespit edilmesini, bedelin peşin veya taksitli olarak ödenmesini ve gerektiğinde yargı yoluna başvurmayı talep edebilir....

İstanbul’da Kiracıların Taşınma Kararı Zorlaşıyor İstanbul’da yükselen kira bedelleri, kiracıların yalnızca yeni bir ev bulmasını değil, mevcut evlerinden ayrılmalarını da güçleştiriyor. Özellikle piyasa ortalamasının altında kira ödeyenler, sahip oldukları avantajı kaybetmemek için taşınmayı erteliyor. Yeni bir eve geçişte kira dışında depozito, emlakçı hizmet bedeli, nakliye, abonelikler ve eve giriş öncesi...

Reel Kiralarda Düşüş, Talepte Azalma Türkiye genelinde reel kira endeksi, 2026 Ağustos ayında gerilemeye devam etti.  sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü raporuna göre. Ortalama m² cari kiradaki aylık artış oranı (%1,1), enflasyonun (%1,8) altında kaldığı için reel kira fiyat endeksi 170 seviyesine düştü. Yıllık bazda ise reel kira endeksindeki değişim...

İstanbul Avrupa Yakası Emlak Piyasası Konut Arsa ve Tarla Yatırımları 📝 İstanbul Avrupa Yakası, hem konut hem de arsa–tarla yatırımları açısından Türkiye’nin en dinamik bölgelerinden biridir. Şehir merkezine yakınlığı, ulaşım projeleri ve gelişen altyapısı sayesinde yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Konut piyasasında modern rezidanslar ve kentsel dönüşüm projeleri öne çıkarken; arsa ve...

Tekirdağ Emlak Piyasası Konut Arsa ve Tarla Yatırımlarında Yeni Fırsatlar Marmara Bölgesi’nin önemli şehirlerinden Tekirdağ, hem sanayi hem de tarım potansiyeliyle emlak piyasasında dikkat çekiyor. Son yıllarda artan nüfus ve ulaşım projeleri, konut talebini yükseltirken; kırsal bölgelerdeki arsa ve tarla yatırımları da değer kazanıyor. Özellikle şehir merkezine yakın ilçelerde konut...

Edirne Emlak Piyasası: Konut, Arsa ve Tarla Fırsatları Edirne, tarihi dokusu ve sınır kenti olmasının getirdiği avantajlarla son yıllarda emlak piyasasında dikkat çeken şehirlerden biri haline geldi. Konut yatırımları özellikle merkez ilçelerde yoğunlaşırken, arsa ve tarla seçenekleri kırsal bölgelerde yatırımcıya cazip fırsatlar sunuyor. Bulgaristan ve Yunanistan’a komşu olması, ticaret ve...

Kırklareli Emlak Piyasası: Neden Kırklareli? Kırklareli, son yıllarda hem konut hem de arsa–tarla yatırımlarıyla dikkat çeken bir şehir haline gelmiştir. İstanbul’a yakınlığı, doğal güzellikleri ve gelişen altyapısı sayesinde yatırımcıların ilgisini çeken Kırklareli, özellikle kırsal bölgelerde uygun fiyatlı tarla ve bahçe seçenekleriyle öne çıkıyor. Konut piyasasında ise şehir merkezinde artan talep,...