Emlak Hukuku

Miras Davalarında Artış Doğru Değerlemenin Önemi Türkiye’de miras kalan gayrimenkuller, aile içi uyuşmazlıkların ve ortaklığın giderilmesi davalarının en önemli sebeplerinden biri haline geliyor. Son yıllarda zorunlu arabuluculuk sistemine rağmen anlaşma oranlarının düşmesi, miras paylaşımında doğru ve bağımsız değerlemenin kritik rolünü bir kez daha ortaya koyuyor. Gayrimenkullerin gerçek piyasa değerinin tespit...

Kiracının Evi Göstermeyi Reddetmesi Durumunda Hukuki Yol Haritası Gayrimenkul piyasasında satış ve kiralama süreçleri hızlandıkça, mal sahipleri ile kiracılar arasında taşınmazın gösterilmesi konusunda yaşanan anlaşmazlıklar da artıyor. Özellikle mevcut kiracının evi veya iş yerini potansiyel alıcılara ya da yeni kiracılara göstermeyi reddetmesi, süreci ciddi şekilde tıkayabiliyor. Bu noktada devreye giren...

Tapuda Kayıtlı Olmayan Yapıların Hukuki Riskleri Tapuda kayıtlı olmayan yapılar, özellikle miras veya hisseli taşınmazlar söz konusu olduğunda uzun vadede ciddi hukuki ve mali riskler doğurur. Kişiler kendi imkânlarıyla arsa veya tarlaya ev inşa ettiğinde, fiili kullanımın varlığı tek başına mülkiyet hakkını güvence altına almaz; hukuki tespit ve kayıt süreçleri...

Kapora Göndermeden İki Kez Düşünün Yaz sezonunun gelmesiyle birlikte otel yerine villa ve yazlık kiralamaya yönelen tatilcilerin sayısı hızla artarken, artan talep beraberinde yeni mağduriyetleri de getiriyor. Özellikle popüler tatil bölgelerinde sezonluk kiraların rekor seviyelere ulaşmasıyla birlikte sahte ilanlar, kopya rezervasyon siteleri ve aynı evin birden fazla kişiye kiralanması gibi...

Tapu İşlemlerinde Avukat Zorunluluğu Tartışılıyor Hükümetin hazırlık çalışmalarını sürdürdüğü 12. Yargı Paketi, gayrimenkul piyasasında önemli değişiklikler getirmeye hazırlanıyor. Düzenleme kapsamında yüksek bedelli taşınmaz satışlarında tapu devir ve satış işlemlerinin avukat aracılığıyla yapılması zorunlu hale getirilecek. Söz konusu adımın temel amacı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hukuki güvenliği artırmak, taraflar arasındaki uyuşmazlıkları azaltmak...

Tapu İşlemlerinde Avukat Zorunluluğu Gündemde Türkiye’de gayrimenkul satışlarının son yıllarda rekor seviyelere ulaşması, tapu işlemlerinde hukuki güvenlik konusunu yeniden gündeme taşıdı. 12. Yargı Paketi kapsamında planlanan düzenleme ile yüksek değerli taşınmaz satışlarında avukat bulundurma zorunluluğu getirilmesi tartışılıyor. Amaç; dolandırıcılık risklerini azaltmak, tarafların hak kaybını önlemek ve gayrimenkul işlemlerinde “önleyici hukuk”...

Kira Sözleşmesi Hazırlarken Bilmeniz Gereken Temel Noktalar Doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesi, kiracının haklarını korurken ev sahibinin de mülkünü güvence altına almasını sağlar. Kira bedeli, depozito, ödeme tarihleri, bakım ve tadilat sorumlulukları gibi önemli unsurların açık ve anlaşılır şekilde belirtilmesi, ileride doğabilecek hukuki ve maddi sorunların önüne geçer. Bu makalede,...

Kiracı Hakları ve Ev Sahibi Sorumlulukları Neden Bu Kadar Önemli? Günümüzde konut kiraları hızla artarken, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiler de her zamankinden daha hassas bir hale geldi. Kira bedellerinin yükselmesi, konut sıkıntısı ve yasal düzenlemelerdeki değişiklikler, kiracı hakları ile ev sahibi sorumlulukları konusunu hem kiralayan hem de kiracı...

Türkiye Konut Piyasasında Temmuz 2025 Görünümü Türkiye’de konut piyasası, Temmuz 2025’te hem fiyat hem de satış adetleri açısından dikkat çekici verilerle öne çıktı. Endeksa’nın yayımladığı güncel Konut Değer Raporu, satılık konut fiyatlarının yıllık bazda nominal olarak yükseldiğini ancak enflasyon etkisiyle reel bazda gerilediğini ortaya koydu. Özellikle ipotekli satışlarda görülen rekor...

Emlak hukuku, gayrimenkul alım-satım işlemleri sırasında karşılaşılan hukuki durumları düzenleyen ve yatırımcılar için oldukça önemli olan bir alandır. Bu makalede, emlak alım-satım işlemleri sırasında ortaya çıkabilecek hukuki durumlar ve bu durumlarla başa çıkma yöntemleri üzerinde duracağız. Emlak Alım-Satım İşlemleri ve Karşılaşılabilecek Hukuki Durumlar Tapu Sorunları: Emlak alım-satımında en sık karşılaşılan...