İstanbul,
17°C
parçalı az bulutlu
SON DAKİKA
DOLAR
32,25
EURO
34,68
ALTIN
2.397,63
BORSA
10.247,75
emlak
gayrimenkul
toki
konut projeleri
sosyal konut
Adana
Adıyaman
Afyon
Ağrı
Aksaray
Amasya
Ankara
Antalya
Ardahan
Artvin
Aydın
Balıkesir
Bartın
Batman
Bayburt
Bilecik
Bingöl
Bitlis
Bolu
Burdur
Bursa
Çanakkale
Çankırı
Çorum
Denizli
Diyarbakır
Düzce
Edirne
Elazığ
Erzincan
Erzurum
Eskişehir
Gaziantep
Giresun
Gümüşhane
Hakkari
Hatay
Iğdır
Isparta
İstanbul
İzmir
Kahramanmaraş
Karabük
Karaman
Kars
Kastamonu
Kayseri
Kırıkkale
Kırklareli
Kırşehir
Kilis
Kocaeli
Konya
Kütahya
Malatya
Manisa
Mardin
Mersin
Muğla
Muş
Nevşehir
Niğde
Ordu
Osmaniye
Rize
Sakarya
Samsun
Siirt
Sinop
Sivas
Şanlıurfa
Şırnak
Tekirdağ
Tokat
Trabzon
Tunceli
Uşak
Van
Yalova
Yozgat
Zonguldak
Detaylı Hava Durumu
Arama Sonuçları
Emlak Hukukunun Temel Taşları: Gayrimenkul Dünyasında Haklar ve Yükümlülükler Emlak hukuku, gayrimenkul sektörünün hukuki temellerini oluşturur ve bu alanda faaliyet gösteren herkes için vazgeçilmez bir rehber niteliğindedir. Alım-satım işlemlerinden kiralamalara, ipotek düzenlemelerinden kamulaştırma kararlarına kadar geniş bir yelpazede yer alan bu hukuk dalı, mülk sahipleri, yatırımcılar, kiracılar ve devlet organları...
Emlak hukuku, gayrimenkul alım-satım işlemleri sırasında karşılaşılan hukuki durumları düzenleyen ve yatırımcılar için oldukça önemli olan bir alandır. Bu makalede, emlak alım-satım işlemleri sırasında ortaya çıkabilecek hukuki durumlar ve bu durumlarla başa çıkma yöntemleri üzerinde duracağız. Emlak Alım-Satım İşlemleri ve Karşılaşılabilecek Hukuki Durumlar Tapu Sorunları: Emlak alım-satımında en sık karşılaşılan...
Emlak Hukuku ve Mevzuat Değişiklikleri: 2024 Güncellemesi Emlak sektörü, dinamik yapısıyla sürekli değişim ve gelişim içindedir. Bu değişiklikler, emlak alım-satım işlemleri, kira sözleşmeleri, arazi kullanımı ve diğer ilgili konularda hukuki ve mevzuat düzenlemelerini de beraberinde getirir. 2024 yılı itibariyle emlak hukuku ve mevzuatında meydana gelen önemli değişiklikler, sektör profesyonelleri, yatırımcılar...
Emlak piyasası, dinamik yapısı ve sürekli değişen hukuki düzenlemeleriyle, alıcılar ve satıcılar için hem fırsatlar hem de zorluklar sunar. Bu karmaşık süreç, doğru bilgi ve stratejilerle yönetildiğinde, her iki taraf için de memnuniyet verici sonuçlara yol açabilir. Emlak alım-satım işlemleri, büyük mali kararlar ve yükümlülükler içerdiğinden, sürecin her adımının dikkatle...
Kira Hukuku’nda Yeni Dönem: Yatırımcılar için Fırsatlar ve Riskler Kira hukuku, son yıllarda yapılan düzenlemelerle birlikte yatırımcıların ve kiracıların karşılıklı hak ve sorumluluklarını yeniden şekillendirmektedir. Bu değişiklikler, hem mevcut mülk sahipleri hem de potansiyel yatırımcılar için önemli fırsatlar ve riskler barındırmaktadır. Yatırımcılar için Kira Hukukundaki Değişikliklerin Anlamı Yatırımcılar, kira hukukundaki...
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz: Devletin vatandaşın tapusuna ortak olma sistemi
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz: Sadece dar gelirli ve yoksullar için geçerli olmak üzere yapılan bir proje. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı proje yapıyor, arsayı ve evi “devlet olarak ben yapacağım” diyor. Yapılan bu inşaat karşılığında oluşan zararı “senden istemiyorum” diyor. Bunun karşılığında değer kadar tapuya ortak olduğunu söyleyen Kiraz,...
Alt Kira: Hukuki İncelemeler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler Büyükşehirlerdeki yüksek kira maliyetleri nedeniyle birçok kiracı, mali yükünü hafifletmek amacıyla evlerinin bir bölümünü alt kiralıyor. Ancak Av. Elvan Kakıcı Şimşek’e göre, bu süreç hukuki riskler taşıyor. Alt kira sözleşmesi için ev sahibinin yazılı onayı şarttır ve bu onay olmadan yapılan alt...
Hem konutlarda hem de devre mülk lerde aidatlar hem artmaya hem de cep yakmaya devam ediyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, devre mülklerle ilgili merak edilen konulara açıklık getirdi. Devre mülk hakkının; müşterek mülkiyet payına bağlı olarak devir ve temlik edilebildiğini ve mirasçılara geçtiğini belirten...
Gayrimenkul sektörü, yüksek getirisiyle her zaman en çok tercih edilen yatırım türlerinden biri oldu. Özellikle son zamanlarda yatırım enstrümanlarının çeşitlenmesi ile beraber gayrimenkul yatırım fonları da dikkat çekmeye başladı. Gayrimenkul Hukuku alanında uzman Avukat Elvan Kakıcı Şimşek gayrimenkul yatırımları ile ilgili önemli bilgiler vererek, bu alanda yatırım yapacaklara yol haritası...
Son iki yılda konut yatırımcısının yüzünün güldüğünü belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Konut yatırımı artış nakit para ile yapılması gereken bir yatırım oldu. Yüksek enflasyonist bir dönemde gayrimenkul fiyatlarında değer artış kazançları yüksek olmaz, güvenli ama getirisi düşük bir liman olur. Gayrimenkul piyasasındaki stok erime hızına...
Kentsel dönüşüm kanun teklifi yasalaştı. 09.11.2023 tarihinde de Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, Kentsel dönüşüm kanun teklifinin avantajlarını, eksilerini ve artılarını değerlendirdi. Kentsel dönüşüme ilişkin yeni hukuki düzenlemeler içeren “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda ve...
Bugün, büyük bir gurur ve coşkuyla Cumhuriyetimizin 100. yılını kutlamaktayız. Cumhuriyetimizin ilan edildiği bu özel gün, milletimizin bağımsızlık ve özgürlük mücadelesinin en önemli dönüm noktalarından biridir. 100 yıl önce atılan bu adım, bizlere demokrasi, hukukun üstünlüğü ve eşitlik gibi temel değerleri miras bıraktı. Cumhuriyet, yalnızca bir yönetim biçimi değil, aynı...
RookZ markasının lansmanını The Ritz Carlton’da gerçekleştirildi. Gayrimenkul sektörünün önde gelen isimlerinden TÜGEM’in Kurucusu, İTO Gayrimenkul Komite Başkanı ve NEOPRA Gayrimenkul Yatırım A.Ş Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Akdoğan, sektöre yepyeni bir soluk getirecek projenin startını verdi. “Gayrimenkulün kalesi” sloganıyla yola çıkan RookZ, sektörünün önde gelen markalarından biri olmayı hedefliyor. Biz Gayrimenkul Sektörünün Apple’ı Olmak İstiyoruz Akdoğan, yaptığı açılış...
Sıcak havası, gözde tatil lokasyonları ve elverişli yaşam şartlarıyla Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) emlak piyasası, yatırımcısı için pek çok fırsat sunuyor. Konut fiyatlarının geçtiğimiz yıla göre yüzde 40 artış gösterdiği bölgeye özellikle Türk yatırımcının ilgisi, döviz ile kira alma motivasyonu sayesinde her geçen gün artıyor. Son dönemde dünya gayrimenkul...
1 Eylül 2023’ten itibaren kira sorunları için arabuluculuk zorunlu hale gelecek. Ancak kullanılana göre, enflasyonun düşmediği süre kira çatışmaları devam edebilir. Arabulucular, tarafları anlaşmaya davet edecek; Anlaşma sağlanırsa davanın açılması ihtimali azalacak. Ancak ekonomik koşullar düzeltilmezse yüksek kiralar ve paralar devam edebilir. Prof. Dr. Umut Yeniocak: “Enflasyon düşmedikçe kira çatışması...
Gayrimenkul ve miras Miras hukuku, bir kişinin ölümü durumunda mal varlığının nasıl dağıtılacağına ilişkin yasal düzenlemeleri içerir. Miras hukuku, birçok ülkede farklılık gösterir ve bu nedenle bir ülkede miras hukukunu anlamak için o ülkenin yasal sistemine aşina olmak gereklidir. Türkiye’de miras hukuku, Türk Medeni Kanunu (TMK) tarafından düzenlenmektedir. TMK, bir...
Deprem bölgesi olan Türkiye’de gayrimenkulün insan için çok önemli bir unsur olduğunu vurgulayan EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, gayrimenkule bağlı önlemlerin hızla artırılması ve gayrimenkul piyasaları kurulu kurulmasının gerektiğini açıkladı. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, vatandaşların oturduğu binaların güvenliğinden endişe ettiklerini belirterek, “Ancak kira...
Kiralardaki %25 artış sınırı kimler için geçerli? Kira fiyatları artmaya devam ediyor. Kiracılar, mevcut evlerinden/iş yerlerinden çıkmaya cesaret gösteremezken mal sahipleri ise eski kiracılarını çıkartarak yeni rayiç kira fiyatları ile taşınmazlarını kiraya vermek istiyor. Mal sahibi istediği oranda kira artışı yapabilir mi? %25 kira artış sınırı kimler için geçerli? Ne...
50 Türk’ü işe alan yabancı, Türk vatandaşı olabilir Rusya-Ukrayna savaşının başlamasının ardından çok sayıda Rus vatandaşı, Türk vatandaşlığına başvurmaya başladı. Milli güvenlik veya kamu düzenine engel teşkil edecek bir durumun olmaması şartını sağlayan Rus vatandaşları, yatırım şartlarından herhangi birini sağladığı takdirde Cumhurbaşkanı kararı ile kolayca vatandaşlık kazanabiliyor. Yabancı yatırım uzmanı...
Gayrimenkul sektörü Uzaktan çalışma sisteminin yaygınlaştığı sektörlerden biri de gayrimenkul oldu. Türkiye veya yurtdışındaki birçok şantiyede çalışmalar devam etse de bazı kritik departmanların uzaktan çalışma modeli karmaşık sorunları da beraberinde getirdi. Çetinkaya Avukatlık Bürosu Hukuk ve Uyum Profesyoneli Avukat Altuğ Özgün, bu endişelerin giderilmesi için şirket içindeki uyum programının etkili...
TÜİK’in açıkladığı verilere göre Kira fiyatlarındaki artışta 12 aylık ortalama TÜFE belirleyici oluyor. Buna göre Haziran ayında yeni kira sözleşmesi yapacak vatandaşlar için zam oranı yüzde 39,33 oldu. Enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte milyonlarca haneyi ilgilendiren Haziran ayı kira artış oranı da belli oldu. TÜİK’in açıkladığı verilere göre Kira fiyatlarındaki artışta...
Borçlar kanununda kiracı lehine yapılan düzenleme sonrasında kiracıyı tahliye etmenin oldukça güçleştiğini açıklayan Ankara merkezli Gayrimenkul PR şirketi ‘hükümet kiracıyı koruyayım derken, kiralık konut kıtlığına neden oldu. Mülk sahipleri kiracı sorunu ile uğraşmamak için evlerini kiraya vermektense boş tutmaya başladı. Bu durum, Ankara’da kiralık konut kıtlığına neden oldu’ açıklamasını yaptı...
İstanbul Tarihi Yarımada’nın dünyadaki örneklerine benzer şekilde old town (tarihi alan) kurgusuyla ele alınması maksadıyla içerisinde şehir plancıları, mimarlar, avukatlar, finans uzmanları, tarihçiler, rehberler ve pazarlama uzmanlarının olduğu ‘Tarihi Yarımada Vizyon Platformu’ Sultanahmet’te kuruldu. Platform, bütüncül bir planlama yaklaşımıyla aşağıdaki hedeflerin gerçekleşmesine odaklanmıştır: Suriçi’ndeki tarihi eserlerin korunması, restore edilmesi ve...
Satılan Gayrimenkuller İçin Gelir Vergisi Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, satın alınan gayrimenkulün 5 yıl içerisinde satılması durumunda ödenmesi gereken vergi olan gayrimenkul değer artış kazancını hukuki açıdan değerlendirdi. Gelir Vergisi Kanunu’nun mükerrer 80.Maddesinde sayılan mal ve hakların elden çıkartılmasından doğan kazançların “Değer Artış Kazancı”...
Re/Max Piramit Gayrimenkul’un organize ettiği “Sektörün Bugünü ve Yakın Geleceği” adlı etkinlik İstanbul’da düzenlendi. Re/Max Piramit Gayrimenkul Sahibi ve Broker Hesna Yılmaz’ın yanı sıra Ekonomist Prof. Dr. Ali Hepşen, Avukat Doğukan Ünüvar ve Koç Özge Toraman’ı bir araya getiren etkinlikte emlak ve gayrimenkul sektörünün gündem konuları ve yakın geleceği konuşuldu....
Türkiye’nin dört bir yanında ve özellikle büyük şehirlerde güvenlik endişesi başta olmak üzere birçok nedenden ötürü toplu konutlarda yaşamı tercih edenlerin artması sitelerin sayısında ciddi artışa sebep oldu. Bu durum bazı anlaşmazlıklar ve sorunları da beraberinde getirdi. Site yönetimleri hakkında birçok tez çalışmasına imza atarak literatüre katkılarda bulunan Gazeteci-Yazar Ferhat...
Ankara Vergi Dairesi Başkanı Yüksel Duman, vergi uyuşmazlıkları ve vergi uyuşmazlıklarının çözümü için başvurulan; idari çözüm yollarını ve sonuçlarını değerlendirdi… Vergi; kamu otoritesinin kendi yetkisine dayanarak, ekonomide faaliyet gösteren birimlerden cebren ve karşılıksız olarak aldığı para şeklinde tanımlanmaktadır . Hepimizin bildiği üzere, çeşitliliği çok olan ve ülke çapına yayılan kamu...
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği’nin (GYODER), sektördeki son gelişmeleri değerlendirmek ve mevcut sorunlara çözüm bulmak amacıyla hayata geçirdiği ‘GYODER Çözüm Platformu’nun yedincisi, “Değer”ini Kim Bilir? başlığıyla gerçekleşti. Digital Network Alkaş işbirliği ile online platformda düzenlenen etkinlikte, gayrimenkulde değer ve eder kavramları tüm yönleriyle ele alındı. Çözüm Platformu’nda; değerleme süreçlerinden, bu alandaki insan...
İmar Hukuku uzmanı Av. Gökhan Bilgin, İmar Barışı’ndaki süre sınırının Anayasa’nın eşitlik ilkesine aykırı olduğunu ve 1 gün ile bir tarafta binlerce kişi ağır cezalarla karşı karşıya kalırken diğer tarafta 1 gün ile adeta ödüllendirildiğini belirtiyor… 3194 saylı İmar Karunu’nun 16. Maddesiyle getirilen düzenlemeyle kaçak yapıların kayıt altına alınmasına yönelik...
Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Dekanı ve Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü Başkanı Aralık 2019 tarihinde Çin’de başlayan ve Mart 2020’den günümüze kadar küresel düzeyde etkili olan Covid-19 pandemisinin sağlık sektörü dışında belki de en fazla etkili olacağı sektör inşaat ve gayrimenkul faaliyetleri olacaktır. Geçen...
Satış yetki belgesi Ticaret Bakanlığının “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”i Resmi Gazete’de yayımlandığını söyleyen Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Mehmet Aslan “Bu emlakçılık sektörüne yönelik düzenleme, sektör temsilcilerinin yanı sıra ilgili tarafların görüş ve katkıları alınarak hazırlanmıştır. Düzenlemeyle emlak faaliyetlerinde hizmet kalitesinin artırılmasını, haksız rekabetin ortadan kaldırılmasını ve...
Av. Elvan Kılıç Corona virüs (COVID-19) nedeniyle Dünya Sağlık Örgütü tarafından pandemi ilan edilmesi ile birlikte, tüm dünyada olduğu gibi ülkemizde de birçok toplumsal, psikolojik ve ekonomik değişim meydana gelmiştir. Özellikle bu değişimin etkisinde ülkelerin kendi çaplarında almış olduğu tedbirlerin rolü büyüktür. Ekonomide firmalar açısından alınan tedbirler neticesinde çalışma düzeni,...
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Kurulması, Şekli, Tapuya Şerhi, Alacağın Temliki Sayılacağı Haller ve Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı – Yargıtay Kararları Işığında İnceleme Günlük hayatta maketten satış, projeden satış, sat-yap, inşaata temelden girme gibi tabirlerle anılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, genel kurallara istisna oluşturan bir yapıya sahiptir. Kanun ve Yargıtay kararlarında...
İmar planı değişikliği ile meydana gelecek değer artışı payı hakkında yönetmelik taslağı ve bu kapsamda 3194 sayılı kanunu ek madde 8 hakkındaki görüşlerimiz.ÇEBİ Hukuk & Danışmanlık Av. Taha Hüseyin ÇEBİ 3194 sayılı İmar Kanununda 14/2/2020 tarihinde yapılan değişiklikle Ek Madde 8 eklenmiştir. Bu maddeyle İmar planı deği̇şi̇kli̇ği̇ ile meydana gelecek...