Ocak 2024’te AVM Metrekare Verimliliğinde %82,9 Artış ve Sektörel Dinamikler

Ocak 2024’te, Türkiye’nin alışveriş merkezleri sektöründe ilgi çekici bir gelişme yaşandı. Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ve Akademetre Research tarafından yayımlanan verilere göre, AVM metrekare verimlilik endeksi, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak %82,9 artış göstererek 2502 puana ulaştı.

Bu artış, açıklanan yıllık %64,86 enflasyon oranının oldukça üzerinde, enflasyondan arındırılmamış bir başarı olarak kayıtlara geçti. Bu durum, sektördeki fiyat artışlarının alım gücündeki artışı yansıttığının bir göstergesi olarak kabul edilebilir.

Ancak, bu parlak tablo bir önceki ayın verileriyle karşılaştırıldığında bir miktar gölge düşürüyor. Aralık 2023’e göre, metrekare verimlilik endeksi %12,1 oranında bir düşüş yaşayarak aynı puana geriledi. Bu, sektörün kısa vadede bazı zorluklarla karşı karşıya olabileceğinin bir işareti olabilir.

AVM’lerdeki kiralanabilir alan başına düşen ciro, Türkiye genelinde ortalama 9.539 TL olarak gerçekleşirken, bu rakam İstanbul’da 11.729 TL’ye, Anadolu’da ise 8.078 TL’ye ulaştı. Bu coğrafi farklılıklar, bölgesel ekonomik koşulların ve tüketici davranışlarının çeşitliliğini gözler önüne seriyor.

Kategori bazında incelendiğinde, en yüksek ciro artışı %119,3 ile teknoloji sektöründe yaşandı. Bu, teknolojik ürünlerin tüketici harcamalarında giderek daha fazla yer tuttuğunun bir kanıtı. Diğer önemli artışlar, sırasıyla yiyecek içecek (%83,2), hipermarket (%75,2), giyim (%69,6) ve ayakkabı (%69,5) kategorilerinde görüldü. Bu artışlar, tüketici tercihlerinin ve harcama alışkanlıklarının nasıl değiştiğini ortaya koyuyor.

Ancak, Aralık 2023 dönemine göre kategori bazında ciro endeksi karşılaştırıldığında, teknoloji dışındaki hemen hemen tüm ana kategorilerde düşüş yaşandı. Bu, yıl sonu alışveriş sezonunun ardından genel bir düşüş trendinin olabileceğini işaret ediyor.

Ziyaret sayısı endeksindeki değişiklikler de dikkat çekici. Ocak 2024’te, bir önceki yılın aynı ayına göre %1,04’lük bir artışla 97 puana ulaşıldı, ancak bu, Aralık 2023’e kıyasla %5,8’lik bir azalışı işaret ediyor. Bu durum, belki de kış mevsiminin getirdiği mevsimsel etkiler veya tüketicilerin alışveriş alışkanlıklarındaki değişikliklerle açıklanabilir.

Sonuç olarak, Ocak 2024’teki AVM metrekare verimlilik endeksi, Türkiye’deki alışveriş merkezleri sektörünün dinamik ve değişken doğasını bir kez daha gözler önüne serdi. Bu veriler, sektördeki güncel eğilimleri ve potansiyel fırsatları değerlendirmek isteyen yatırımcılar ve yöneticiler için değerli bir kaynak teşkil ediyor.