Konut Sektörü 2026’ya Güçlü Başladı

Konut Piyasası 2026’ya Güçlü Başladı

Türkiye konut piyasası 2026 yılına güçlü bir başlangıç yaptı. Ocak 2026 döneminde açıklanan veriler, hem 1. el konut satışlarında hem de ipotekli işlemlerde son beş yılın en yüksek yıl başlangıç performansını ortaya koydu. Sektör verileri, uzun süredir devam eden durgunluk sürecinin ardından, konut projelerinde yeniden canlanma ve dengelenme dönemine girildiğine işaret ediyor.

GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, TÜİK ve TKGM tarafından açıklanan Ocak 2026 konut satış istatistiklerini değerlendirerek, piyasanın mevcut durumu ve geleceğine ilişkin kapsamlı analiz paylaştı.

Türkiye’de 2013 yılından bu yana açıklanan konut satış verileriyle birlikte Ocak 2026 dönemi, verisel olarak 157. aya girilen dönem oldu. Bu uzun dönemli veri seti üzerinden yapılan karşılaştırmalar, 2026 yılının sektörel anlamda kritik bir eşik yılına girildiğini gösteriyor.

1. El Konut Satışlarında Güçlü Yıl Başlangıcı

Ocak 2026’da Türkiye genelinde 34.069 adet 1. el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, son beş yılın en yüksek Ocak ayı performansı olarak kayıtlara geçti. Aynı zamanda bu seviye, uzun dönemli ortalamalara oldukça yakın bir düzeyi temsil ediyor.

2013–2026 yılları arasındaki Ocak ayları karşılaştırıldığında: En düşük satış seviyesi 2021 Ocak ayında 22.268 adet, En yüksek satış seviyesi 2018 Ocak ayında 44.363 adet olarak gerçekleşti. 13 yılın Ocak ayları ortalaması 34.469 adet düzeyinde bulunuyor.

Ocak 2026’da ulaşılan 34.069 adetlik satış, 13 yıllık uzun dönem ortalamasına çok yakın bir değer oluştururken, 2020 Ocak ayında gerçekleşen 36.040 adetten sonraki en yüksek Ocak performansı olarak öne çıkıyor.

2025 yılı Ocak ayında gerçekleşen 32.785 adetlik satışla karşılaştırıldığında ise, 2026 Ocak verileri artış eğilimini teyit ediyor. Bu yükseliş, sektörde 1. el konut satışlarının yeniden ivme kazandığını, proje bazlı satışlarda toparlanma sürecinin başladığını ve piyasanın dengelenme dönemine girdiğini ortaya koyuyor.

İpotekli Satışlarda Yeniden Canlanma

Ocak 2026 döneminde Türkiye genelinde 5.051 adet 1. el ipotekli konut satışı gerçekleşti. Bu veri, özellikle uzun süredir zayıf seyreden kredi kullanımının yeniden devreye girdiğini gösteren önemli bir gösterge olarak değerlendiriliyor.

2013–2026 yılları arasındaki Ocak ayları incelendiğinde: En düşük seviye 2024 Ocak ayında 1.404 adet, En yüksek seviye 2013 Ocak ayında 16.199 adet olarak gerçekleşti. 13 yılın Ocak ayları ortalaması 9.349 adet seviyesinde bulunuyor. 2026 Ocak verileri, 2025 yılına göre yaklaşık %30’luk artış anlamına gelirken, 1. el konut satışları içerisindeki ipotekli satış oranı da dikkat çekici biçimde yükseldi.

Ocak 2025’te %11,76 olan oran, Ocak 2026’da %14,83 seviyesine ulaştı.

Bu tablo, konut projelerinde finansman mekanizmasının yeniden çalışmaya başladığını, krediye erişimin kademeli olarak açıldığını ve bankacılık tarafında konut kredilerinin yeniden aktif ürün haline gelmeye başladığını gösteriyor.

Yabancıya Konut Satışlarında Gerileme Sinyali

Ocak 2026’da yabancıya konut satışı 1.306 adet olarak gerçekleşti. Bu seviye, vatandaşlık uygulamasının başladığı ilk dönemlere geri dönüş anlamı taşıyor.

2017–2026 dönemine ait Ocak ayları karşılaştırıldığında: En düşük seviye 2017 Ocak ayında 1.386 adet, En yüksek seviye 2022 Ocak ayında 4.186 adet olarak gerçekleşti. 9 yılın Ocak ayları ortalaması 2.759 adet düzeyinde bulunuyor.

Ocak 2026’da açıklanan 1.306 adetlik satış performansı, yabancı yatırımcı talebinde belirgin bir daralmaya işaret ederken, bu alanda yeni düzenleme, teşvik ve politika adımlarına ihtiyaç duyulduğunu açık biçimde ortaya koyuyor.

Veri Şeffaflığı ve Raporlama İçin Yapısal Öneriler

Bilge Özdemir, sektör analizlerinin daha sağlıklı yapılabilmesi için kamu veri setlerinde yapısal düzenleme ihtiyacına dikkat çekti. Bu kapsamda önerilen başlıklar şu şekilde sıralandı: el konut satışlarında ipotekli işlemlerin ayrı kalem olarak açıklanması, Yabancıya konut satışlarında 1. el ve 2. el ayrımının net biçimde raporlanması, İl bazlı ve ilçe bazlı verilerde düşük adetli bölgelerin veri kapsamına alınması, Yabancı satış verilerinin detaylı segmentasyon ile yayımlanması.

Bu düzenlemelerin, piyasa analizlerinin sağlıklı yapılmasını, yatırımcı güveninin güçlenmesini ve sektörde veri temelli karar alma süreçlerinin gelişmesini sağlayacağı ifade edildi.

1. El Referans Fiyat Endeksi Önerisi

GPPS tarafından ayrıca, proje geliştirme ve satış süreçlerine referans oluşturacak şekilde, il/ilçe bazlı 1. el konut satış verilerine dayalı Tapu Satış Fiyat Endeksi oluşturulması önerildi. Bu sistem sayesinde: Proje değerleme süreçlerinde standartlaşma sağlanacak, Piyasa fiyatlarında şeffaflık artacak, Tüketici ve yatırımcı güveni güçlenecek, Fiyat balonlarının ve spekülatif hareketlerin önüne geçilecek, Sektör daha öngörülebilir bir yapıya kavuşacak.

Genel Sektörel Görünüm

Ocak 2026 verileri birlikte değerlendirildiğinde, Türkiye konut piyasasında: el konut satışlarında toparlanma, İpotekli satışlarda yeniden canlanma, Proje bazlı satışlarda pozitif ivme, Yabancıya satışlarda ise belirgin daralma olduğu net biçimde görülüyor.

Bu veriler, 2026 yılının konut sektörü açısından denge, toparlanma ve yeniden yapılaşma yılı olarak şekilleneceğine işaret ederken; özellikle proje geliştirme, finansman modelleri ve veri şeffaflığı alanlarında yeni bir döneme girildiğini ortaya koyuyor.