EMLAK MAGAZİN

Ekspertiz Raporu: Alıcı İçin Hayati Güvence Türkiye’de 2025 yılında satılan 1 milyon 688 bin 910 konutun yüzde 86’sı ipoteksiz gerçekleşti. Bu tablo, peşin ödeme yapan alıcıların büyük bölümünün taşınmazın gerçek piyasa değerini ve olası risklerini bağımsız bir değerlendirme ile görme fırsatını kaçırdığını ortaya koyuyor. Oysa ekspertiz yalnızca bankalar için değil,...

Gayrimenkul Değerlemede Yeni Nesil Teknolojiler: Yapay Zekâ Gayrimenkul değerleme sektörü, yapay zekâ ve makine öğrenmesi destekli uygulamalarla yeni bir dönüşüm sürecine giriyor. Büyük veri analizi, robotik öğrenme algoritmaları ve gelişmiş görüntüleme teknolojileri sayesinde değerleme raporlarında hata payı azalırken, süreçlerin hızlanması ve kalite standartlarının yükselmesi hedefleniyor. Gayrimenkulün Değerine Giden Yolda Yapay...

Konut Piyasası: İpotekli Satışlarda Toparlanma İlk El Konutlarda Talep Güçlü TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’nin yayımladığı “Bir Bakışta Konut Piyasası 2026 İlk Yarıyıl” araştırması, sektörün mevcut görünümünü ve gelecek dinamiklerini ortaya koyuyor. Rapora göre yılın ilk altı ayında toplam konut satışları 699.516 adet ile güçlü seyrini korurken, ipotekli satışlarda sınırlı da...

İnşaat Proje Geliştirme Ve Birinci El Konut Pazarı Ekranlarda Gayrimenkul dünyasının cesur sesi İsa Kalender’in sunumuyla Lider Haber TV’de yayınlanan “Piyasa Gayrimenkul” programı, 2 Ağustos Pazar günü saat 15:00’te GPPS Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir’i ağırlayacak. Türkiye’de konut sektörünün perde arkasını ekrana taşıyan bu özel yayın, inşaat proje geliştirme üretim...

2026’nın İlk Yarısında Yabancı Yatırımcıların Türkiye Gayrimenkul Tercihleri 2026’nın ilk yarısında yabancı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul alımlarında metrekare bazında %8 düşüş, işlem sayısında %4 artış yaşandı. Konut satışları ise 9.083 adetle %9,2 geriledi; toplam satışlardaki pay %1,39’dan %1,30’a indi. Almanya yüzölçümünde, Rusya satış adedinde ilk sırada yer aldı. Körfez ülkeleri yatırımlarını...

Haziran 2026 Konut Raporu Fiyatlar Nominal Artıyor Reel Geriliyor Türkiye’nin emlak karar platformu Emlakjet, Endeksa iş birliğiyle hazırladığı Haziran 2026 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 944 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL oldu. Son bir...

Kiralık Ev Ararken Dikkat Edilmesi Gereken 10 Kritik Nokta Ev kiralamak, hayatımızda önemli bir dönüm noktasıdır. Doğru evi bulmak yalnızca bütçeye uygunlukla sınırlı değildir; güvenlik, ulaşım, çevre koşulları ve sözleşme detayları gibi birçok faktör sürecin başarısını belirler. Yanlış bir seçim, hem maddi hem de manevi açıdan ciddi sorunlara yol açabilir....

Emlak Vergisi ve Harçlar: 2026 Güncel Uygulamalar 2026 yılında emlak sahibi olanlar, taşınmaz alım-satımı gerçekleştirenler ve yatırım amacıyla gayrimenkul edinenler için emlak vergileri ile tapu harçları önemli mali yükümlülükler arasında yer almaktadır. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve diğer taşınmaz türlerinde uygulanacak vergi ve harç oranları; taşınmazın niteliğine, bulunduğu bölgeye...

Tapu ve İpotek İşlemlerinde Temel Bilgiler Rehberi Gayrimenkul alım satım sürecinde en kritik aşamalardan biri tapu ve ipotek işlemleridir. Tapu, mülkiyetin resmi olarak tescil edildiği belgedir; ipotek ise kredi karşılığında taşınmaz üzerinde kurulan teminattır. Bu işlemlerde yapılan küçük hatalar bile ciddi hukuki ve finansal sonuçlar doğurabilir. Doğru bilgiye sahip olmak,...

Gayrimenkul Yatırımında Doğru Lokasyon Nasıl Seçilir? Gayrimenkul yatırımlarında en kritik başarı faktörlerinden biri doğru lokasyon seçimidir. Çünkü bir mülkün değeri, yalnızca yapısal özelliklerine değil bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeline, ulaşım imkanlarına, altyapı yatırımlarına ve sosyal yaşam kalitesine göre şekillenir. Doğru lokasyon seçimi, uzun vadede yüksek kira getirisi ve sermaye kazancı elde...

İmar Durumu Nedir? Arsa Alımında Hayati Öneme Sahip Bilgiler İmar durumu, bir arsanın üzerine ne tür yapıların, hangi şartlarda ve ne ölçüde yapılabileceğini belirleyen resmi bir belgedir. Arsa yatırımı yapmayı düşünenler için bu belge, adeta yol haritası niteliği taşır. Çünkü bir arsanın değeri sadece konumuna değil, imar haklarına da doğrudan...

Tarım Arazisi Yatırımı Karlı mı? Avantajlar ve Riskler Tarım arazisi yatırımı, son yıllarda artan gıda ihtiyacı ve değer kazanan toprak nedeniyle yatırımcıların dikkatini çeken seçeneklerden biri haline gelmiştir. Doğru lokasyon ve planlama ile uzun vadede yüksek getiri potansiyeli sunan bu yatırım türü, aynı zamanda çeşitli riskleri de beraberinde getirir. Hem...

Miras Satışında Yeni Dönem 12. Yargı Paketi ile Aile Taşınmazlarına Öncelik Türkiye’de miras hukukunda uzun süredir tartışılan bir sorun, TBMM’de kabul edilen 12. Yargı Paketi ile yeni bir çözüme kavuştu. Düzenleme, miras kalan taşınmazların satışında ilk açık artırmaya yalnızca mirasçıların katılabilmesini öngörerek, aileye ait ev, arsa ve tarlaların gerçek değerinin...

Miras Davalarında Artış Doğru Değerlemenin Önemi Türkiye’de miras kalan gayrimenkuller, aile içi uyuşmazlıkların ve ortaklığın giderilmesi davalarının en önemli sebeplerinden biri haline geliyor. Son yıllarda zorunlu arabuluculuk sistemine rağmen anlaşma oranlarının düşmesi, miras paylaşımında doğru ve bağımsız değerlemenin kritik rolünü bir kez daha ortaya koyuyor. Gayrimenkullerin gerçek piyasa değerinin tespit...

Kiracının Evi Göstermeyi Reddetmesi Durumunda Hukuki Yol Haritası Gayrimenkul piyasasında satış ve kiralama süreçleri hızlandıkça, mal sahipleri ile kiracılar arasında taşınmazın gösterilmesi konusunda yaşanan anlaşmazlıklar da artıyor. Özellikle mevcut kiracının evi veya iş yerini potansiyel alıcılara ya da yeni kiracılara göstermeyi reddetmesi, süreci ciddi şekilde tıkayabiliyor. Bu noktada devreye giren...

Tapuda Kayıtlı Olmayan Yapıların Hukuki Riskleri Tapuda kayıtlı olmayan yapılar, özellikle miras veya hisseli taşınmazlar söz konusu olduğunda uzun vadede ciddi hukuki ve mali riskler doğurur. Kişiler kendi imkânlarıyla arsa veya tarlaya ev inşa ettiğinde, fiili kullanımın varlığı tek başına mülkiyet hakkını güvence altına almaz; hukuki tespit ve kayıt süreçleri...

Kapora Göndermeden İki Kez Düşünün Yaz sezonunun gelmesiyle birlikte otel yerine villa ve yazlık kiralamaya yönelen tatilcilerin sayısı hızla artarken, artan talep beraberinde yeni mağduriyetleri de getiriyor. Özellikle popüler tatil bölgelerinde sezonluk kiraların rekor seviyelere ulaşmasıyla birlikte sahte ilanlar, kopya rezervasyon siteleri ve aynı evin birden fazla kişiye kiralanması gibi...

Tapu İşlemlerinde Avukat Zorunluluğu Tartışılıyor Hükümetin hazırlık çalışmalarını sürdürdüğü 12. Yargı Paketi, gayrimenkul piyasasında önemli değişiklikler getirmeye hazırlanıyor. Düzenleme kapsamında yüksek bedelli taşınmaz satışlarında tapu devir ve satış işlemlerinin avukat aracılığıyla yapılması zorunlu hale getirilecek. Söz konusu adımın temel amacı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hukuki güvenliği artırmak, taraflar arasındaki uyuşmazlıkları azaltmak...

Koray GYO ’dan TBF Başkanı Hidayet Türkoğlu’na Ziyaret Koray GYO Yönetim Kurulu Başkanı Orhun Kartal, Türkiye Basketbol Federasyonu (TBF) Başkanı Hidayet Türkoğlu’nu makamında ziyaret etti. Turkcell Basketbol Gelişim Merkezi’nde gerçekleşen buluşmada, Koray Group CEO’su Oruç Burak Kavuncu ile spor yazarları Gökhan Türe ve Gökhan German da hazır bulundu. Türk basketboluna...

Deprem Sonrası Konut Piyasasında Yeni Dönem Başladı 6 Şubat 2023’te Kahramanmaraş merkezli meydana gelen büyük depremler, yalnızca fiziksel yıkıma değil, aynı zamanda bölgesel ekonomik dengelerin yeniden şekillenmesine de yol açtı. Afet sonrası konut ihtiyacının hızla artmasıyla birlikte gayrimenkul piyasasında arz, talep ve fiyat dengeleri köklü bir dönüşüm sürecine girdi. EVA...

Şehrin Çizgileri: Kentlerin Hikâyesi Objektiflere Yansıyor Türkiye’nin dört bir yanındaki şehirlerin mimari, kültürel ve sosyal kimliğini fotoğraf sanatıyla kayıt altına almayı amaçlayan “Şehrin Çizgileri 2. Ulusal Fotoğraf Yarışması” başlıyor. Sokaklardan meydanlara, tarihi yapılardan modern kent siluetlerine kadar uzanan kareler, amatör ve profesyonel fotoğrafçıların özgün bakış açılarıyla yarışmada buluşacak. Bu özel...

Taşınmaz, kuyum ve motorlu kara taşıtları yönetmeliklerinde değişiklik yapılmasına dair yönetmelik değişikliği Resmi Gazetede yayımlandı. Özellikle işletmelerde esnaf ve sanatkarın ad ve soyadının değişmesi, işletme faaliyet adresinin değişmesi ve yetki belgesinde yer alan yetki belgesi numarası gibi bilgilerin değişmesi durumlarında yaşanan mükerrer yetki belgesi harcı ödemesi giderilmiş oldu. Yeni düzenlemeye...

EVA Gayrimenkul Değerleme, PRAXI Valuations Ağıyla Küresel Gücünü Artırıyor Türkiye’de gayrimenkul değerleme ve danışmanlık alanında faaliyet gösteren EVA Gayrimenkul Değerleme, uluslararası değerleme ağı PRAXI Valuations bünyesine katılarak küresel ölçekte önemli bir adım attı. Yapılan iş birliğiyle EVA, Türkiye pazarını temsil eden kuruluş olarak uluslararası projelerde daha aktif rol alacak. Bu...

Tapuda “Ham Toprak” Nedir? Yatırımcılar İçin Kritik Bilgiler Gayrimenkul sektöründe arsa ve tarla yatırımı yapmak isteyenlerin tapu kayıtlarında karşılaştığı “ham toprak” ibaresi, çoğu zaman göz ardı edilse de oldukça önemli bir kavramdır. Bu ifade, arazinin henüz işlenmemiş, tarımsal ya da ticari herhangi bir faaliyete konu olmamış doğal bir yapıya sahip...

TOKİ’den 64 İlde 20 Bin Konut Satışı Başlıyor Türkiye’de konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar için yeni bir fırsat kapısı aralanıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 5’i deprem bölgesini kapsayan toplam 64 ilde açık satış yöntemiyle yaklaşık 20 bin konutu satışa sunuyor. Bakan Murat...

Kırşehir Kındam’da 271 Sosyal Konut Teslim Edildi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ iş birliğiyle Kırşehir Merkez Kındam Mahallesi’nde yapımı tamamlanan 271 sosyal konut, 04 – 15 Mayıs 2026 tarihleri arasında hak sahiplerine teslim edildi. Yatay mimari anlayışıyla radye temel üzerine tünel kalıp sistemi kullanılarak inşa edilen konutlar,...

Sancaktepe Sarıgazi’de 173 Sosyal Konut Teslim Edildi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ iş birliğiyle İstanbul Sancaktepe Sarıgazi Mahallesi’nde yapımı tamamlanan 173 sosyal konut, 15 Nisan – 15 Mayıs 2026 tarihleri arasında hak sahiplerine teslim edildi. Yatay mimari anlayışıyla radye temel üzerine tünel kalıp sistemi kullanılarak inşa edilen...

Gaziantep Şahinbey’de 876 Sosyal Konut Teslim Ediliyor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ iş birliğiyle Gaziantep Şahinbey Burçkarakuyu Mahallesi’nde yapımı tamamlanan 876 sosyal konut, 18 – 25 Mayıs 2026 tarihleri arasında hak sahiplerine teslim ediliyor. Yatay mimari anlayışıyla radye temel üzerine tünel kalıp sistemi kullanılarak inşa edilen konutlar,...

Düzce Yığılca’da TOKİ’den 86 Yeni Sosyal Konut Teslim Ediliyor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından Düzce’nin Yığılca ilçesi Güney Mahallesi’nde inşa edilen 86 sosyal konut projesi tamamlanarak hak sahiplerine teslim sürecine alındı. 04 – 11 Mayıs 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilen teslimlerle birlikte vatandaşlar...

Edirne’de 131 TOKİ Sosyal Konut Teslim Ediliyor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından Edirne Merkez Hadımağa Mahallesi’nde yapımı tamamlanan 131 sosyal konut, 04–15 Mayıs 2026 tarihleri arasında hak sahiplerine teslim ediliyor. Depreme dayanıklı radye temel ve tünel kalıp sistemiyle inşa edilen projede yatay mimari...