EMLAK MAGAZİN

Gayrimenkul’ de Yeni Dönem: Teknoloji ve Sermaye Piyasaları Gayrimenkul sektörü, akıllı şehirler, enerji verimli binalar ve yapay zekâ destekli yaşam çözümleriyle köklü bir dönüşüm sürecine giriyor. Neo Portföy Yönetimi A.Ş. Gayrimenkul Yatırım Fonları Direktörü Deniz Şahinkaya’ya göre bu dönüşüm, teknoloji sektörünün son 20 yılda yaşadığı değişime benzer bir yapı ortaya...

Gayrimenkul Alma Zamanı mı? Tartışmaların Yanlış Muhatabı Son dönemde kamuoyunda sıkça gündeme gelen “Gayrimenkul alma zamanı mı?” sorusu, tartışmaların merkezine oturdu. Ancak Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, bu sorunun muhatabının yanlış belirlendiğini vurguluyor. Özdemir’e göre, yorumcuların yönelttiği bu soru, üretim ekonomisinin temsilcileri olan inşaat...

Kadınların emeğiyle Hatay’da inşaat sektöründe yeni bir dönem başlıyor Hatay’da başlatılan “İnşaatın Kadın Ustalar ı” projesi, kadınlara yeni meslek alanları açarak inşaat sektörünün nitelikli iş gücü ihtiyacına çözüm sunmayı hedefliyor. GYODER ve TÜKD Hatay Şubesi iş birliğiyle yürütülen proje, en az ortaokul mezunu kadınlara 10 günlük eğitimle sahada çalışma imkânı...

Sosyal Medyada Emlak İlanı Kısıtlamaları Son yıllarda sosyal medya, emlak ilanlarının en hızlı yayıldığı mecralardan biri haline geldi. Özellikle Facebook grupları, Instagram hikâyeleri ve WhatsApp üzerinden paylaşılan ilanlar, geniş kitlelere ulaşarak satış sürecini hızlandırıyordu. Ancak bu kolaylık beraberinde ciddi sorunlar getirdi: sahte ilanlar, spekülatif fiyat artışları, kapora dolandırıcılığı ve tüketicilerin...

Mayıs 2026 Konut Piyasası: Reel Gerileme, Maliyet Rekoru Türkiye’de konut piyasası Mayıs ayında dikkat çekici bir tabloyla karşı karşıya kaldı. Konut fiyatları nominal olarak yüzde 24,5 artış gösterirken, reel bazda yaklaşık yüzde 6 gerileme yaşandı. Buna karşın, Bayındırlık Bakanlığı verilerine göre konutun metrekare üretim maliyeti 40 bin 500 TL ile...

Konut ve Plaza Projelerinde Yeni Trend: Padel Kortları Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, sektörün fikir atölyesi rolünü konut ve plaza projelerine taşıyarak dikkat çekiyor. Özdemir, padel kortu önerisiyle yalnızca spor değil, aynı zamanda sosyal yaşamı da projelere entegre ettiklerini vurguluyor. Bu yaklaşımın, gayrimenkul sektöründe...

Kiralık Ev Ararken Dikkat Edilmesi Gereken 10 Kritik Nokta Ev kiralamak, hayatımızda önemli bir dönüm noktasıdır. Doğru evi bulmak yalnızca bütçeye uygunlukla sınırlı değildir; güvenlik, ulaşım, çevre koşulları ve sözleşme detayları gibi birçok faktör sürecin başarısını belirler. Yanlış bir seçim, hem maddi hem de manevi açıdan ciddi sorunlara yol açabilir....

Emlak Vergisi ve Harçlar: 2026 Güncel Uygulamalar 2026 yılında emlak sahibi olanlar, taşınmaz alım-satımı gerçekleştirenler ve yatırım amacıyla gayrimenkul edinenler için emlak vergileri ile tapu harçları önemli mali yükümlülükler arasında yer almaktadır. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve diğer taşınmaz türlerinde uygulanacak vergi ve harç oranları; taşınmazın niteliğine, bulunduğu bölgeye...

Tapu ve İpotek İşlemlerinde Temel Bilgiler Rehberi Gayrimenkul alım satım sürecinde en kritik aşamalardan biri tapu ve ipotek işlemleridir. Tapu, mülkiyetin resmi olarak tescil edildiği belgedir; ipotek ise kredi karşılığında taşınmaz üzerinde kurulan teminattır. Bu işlemlerde yapılan küçük hatalar bile ciddi hukuki ve finansal sonuçlar doğurabilir. Doğru bilgiye sahip olmak,...

Gayrimenkul Yatırımında Doğru Lokasyon Nasıl Seçilir? Gayrimenkul yatırımlarında en kritik başarı faktörlerinden biri doğru lokasyon seçimidir. Çünkü bir mülkün değeri, yalnızca yapısal özelliklerine değil bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeline, ulaşım imkanlarına, altyapı yatırımlarına ve sosyal yaşam kalitesine göre şekillenir. Doğru lokasyon seçimi, uzun vadede yüksek kira getirisi ve sermaye kazancı elde...

İmar Durumu Nedir? Arsa Alımında Hayati Öneme Sahip Bilgiler İmar durumu, bir arsanın üzerine ne tür yapıların, hangi şartlarda ve ne ölçüde yapılabileceğini belirleyen resmi bir belgedir. Arsa yatırımı yapmayı düşünenler için bu belge, adeta yol haritası niteliği taşır. Çünkü bir arsanın değeri sadece konumuna değil, imar haklarına da doğrudan...

Tarım Arazisi Yatırımı Karlı mı? Avantajlar ve Riskler Tarım arazisi yatırımı, son yıllarda artan gıda ihtiyacı ve değer kazanan toprak nedeniyle yatırımcıların dikkatini çeken seçeneklerden biri haline gelmiştir. Doğru lokasyon ve planlama ile uzun vadede yüksek getiri potansiyeli sunan bu yatırım türü, aynı zamanda çeşitli riskleri de beraberinde getirir. Hem...

Miras Davalarında Artış Doğru Değerlemenin Önemi Türkiye’de miras kalan gayrimenkuller, aile içi uyuşmazlıkların ve ortaklığın giderilmesi davalarının en önemli sebeplerinden biri haline geliyor. Son yıllarda zorunlu arabuluculuk sistemine rağmen anlaşma oranlarının düşmesi, miras paylaşımında doğru ve bağımsız değerlemenin kritik rolünü bir kez daha ortaya koyuyor. Gayrimenkullerin gerçek piyasa değerinin tespit...

Kiracının Evi Göstermeyi Reddetmesi Durumunda Hukuki Yol Haritası Gayrimenkul piyasasında satış ve kiralama süreçleri hızlandıkça, mal sahipleri ile kiracılar arasında taşınmazın gösterilmesi konusunda yaşanan anlaşmazlıklar da artıyor. Özellikle mevcut kiracının evi veya iş yerini potansiyel alıcılara ya da yeni kiracılara göstermeyi reddetmesi, süreci ciddi şekilde tıkayabiliyor. Bu noktada devreye giren...

Tapuda Kayıtlı Olmayan Yapıların Hukuki Riskleri Tapuda kayıtlı olmayan yapılar, özellikle miras veya hisseli taşınmazlar söz konusu olduğunda uzun vadede ciddi hukuki ve mali riskler doğurur. Kişiler kendi imkânlarıyla arsa veya tarlaya ev inşa ettiğinde, fiili kullanımın varlığı tek başına mülkiyet hakkını güvence altına almaz; hukuki tespit ve kayıt süreçleri...

Kapora Göndermeden İki Kez Düşünün Yaz sezonunun gelmesiyle birlikte otel yerine villa ve yazlık kiralamaya yönelen tatilcilerin sayısı hızla artarken, artan talep beraberinde yeni mağduriyetleri de getiriyor. Özellikle popüler tatil bölgelerinde sezonluk kiraların rekor seviyelere ulaşmasıyla birlikte sahte ilanlar, kopya rezervasyon siteleri ve aynı evin birden fazla kişiye kiralanması gibi...

Tapu İşlemlerinde Avukat Zorunluluğu Tartışılıyor Hükümetin hazırlık çalışmalarını sürdürdüğü 12. Yargı Paketi, gayrimenkul piyasasında önemli değişiklikler getirmeye hazırlanıyor. Düzenleme kapsamında yüksek bedelli taşınmaz satışlarında tapu devir ve satış işlemlerinin avukat aracılığıyla yapılması zorunlu hale getirilecek. Söz konusu adımın temel amacı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hukuki güvenliği artırmak, taraflar arasındaki uyuşmazlıkları azaltmak...

Tapu İşlemlerinde Avukat Zorunluluğu Gündemde Türkiye’de gayrimenkul satışlarının son yıllarda rekor seviyelere ulaşması, tapu işlemlerinde hukuki güvenlik konusunu yeniden gündeme taşıdı. 12. Yargı Paketi kapsamında planlanan düzenleme ile yüksek değerli taşınmaz satışlarında avukat bulundurma zorunluluğu getirilmesi tartışılıyor. Amaç; dolandırıcılık risklerini azaltmak, tarafların hak kaybını önlemek ve gayrimenkul işlemlerinde “önleyici hukuk”...

Deprem Sonrası Konut Piyasasında Yeni Dönem Başladı 6 Şubat 2023’te Kahramanmaraş merkezli meydana gelen büyük depremler, yalnızca fiziksel yıkıma değil, aynı zamanda bölgesel ekonomik dengelerin yeniden şekillenmesine de yol açtı. Afet sonrası konut ihtiyacının hızla artmasıyla birlikte gayrimenkul piyasasında arz, talep ve fiyat dengeleri köklü bir dönüşüm sürecine girdi. EVA...

Şehrin Çizgileri: Kentlerin Hikâyesi Objektiflere Yansıyor Türkiye’nin dört bir yanındaki şehirlerin mimari, kültürel ve sosyal kimliğini fotoğraf sanatıyla kayıt altına almayı amaçlayan “Şehrin Çizgileri 2. Ulusal Fotoğraf Yarışması” başlıyor. Sokaklardan meydanlara, tarihi yapılardan modern kent siluetlerine kadar uzanan kareler, amatör ve profesyonel fotoğrafçıların özgün bakış açılarıyla yarışmada buluşacak. Bu özel...

Taşınmaz, kuyum ve motorlu kara taşıtları yönetmeliklerinde değişiklik yapılmasına dair yönetmelik değişikliği Resmi Gazetede yayımlandı. Özellikle işletmelerde esnaf ve sanatkarın ad ve soyadının değişmesi, işletme faaliyet adresinin değişmesi ve yetki belgesinde yer alan yetki belgesi numarası gibi bilgilerin değişmesi durumlarında yaşanan mükerrer yetki belgesi harcı ödemesi giderilmiş oldu. Yeni düzenlemeye...

EVA Gayrimenkul Değerleme, PRAXI Valuations Ağıyla Küresel Gücünü Artırıyor Türkiye’de gayrimenkul değerleme ve danışmanlık alanında faaliyet gösteren EVA Gayrimenkul Değerleme, uluslararası değerleme ağı PRAXI Valuations bünyesine katılarak küresel ölçekte önemli bir adım attı. Yapılan iş birliğiyle EVA, Türkiye pazarını temsil eden kuruluş olarak uluslararası projelerde daha aktif rol alacak. Bu...

Tapuda “Ham Toprak” Nedir? Yatırımcılar İçin Kritik Bilgiler Gayrimenkul sektöründe arsa ve tarla yatırımı yapmak isteyenlerin tapu kayıtlarında karşılaştığı “ham toprak” ibaresi, çoğu zaman göz ardı edilse de oldukça önemli bir kavramdır. Bu ifade, arazinin henüz işlenmemiş, tarımsal ya da ticari herhangi bir faaliyete konu olmamış doğal bir yapıya sahip...

Jeopolitik Gerilimler Yatırım Rotasını Değiştiriyor Türkiye Öne Çıkıyor Küresel ölçekte artan jeopolitik gerilimler, özellikle İran merkezli gelişmelerin etkisiyle Orta Doğu’daki yatırım dengelerini yeniden şekillendiriyor. Bölgedeki belirsizlik ortamı, uluslararası yatırımcıların risk algısını yükseltirken; güvenli, öngörülebilir ve sürdürülebilir piyasalara yönelim hız kazanıyor. Bu süreçte Türkiye, stratejik konumu, güçlü altyapısı ve gelişmiş gayrimenkul...

TOKİ’den 64 İlde 20 Bin Konut Satışı Başlıyor Türkiye’de konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar için yeni bir fırsat kapısı aralanıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 5’i deprem bölgesini kapsayan toplam 64 ilde açık satış yöntemiyle yaklaşık 20 bin konutu satışa sunuyor. Bakan Murat...

Kırşehir Kındam’da 271 Sosyal Konut Teslim Edildi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ iş birliğiyle Kırşehir Merkez Kındam Mahallesi’nde yapımı tamamlanan 271 sosyal konut, 04 – 15 Mayıs 2026 tarihleri arasında hak sahiplerine teslim edildi. Yatay mimari anlayışıyla radye temel üzerine tünel kalıp sistemi kullanılarak inşa edilen konutlar,...

Sancaktepe Sarıgazi’de 173 Sosyal Konut Teslim Edildi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ iş birliğiyle İstanbul Sancaktepe Sarıgazi Mahallesi’nde yapımı tamamlanan 173 sosyal konut, 15 Nisan – 15 Mayıs 2026 tarihleri arasında hak sahiplerine teslim edildi. Yatay mimari anlayışıyla radye temel üzerine tünel kalıp sistemi kullanılarak inşa edilen...

Gaziantep Şahinbey’de 876 Sosyal Konut Teslim Ediliyor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ iş birliğiyle Gaziantep Şahinbey Burçkarakuyu Mahallesi’nde yapımı tamamlanan 876 sosyal konut, 18 – 25 Mayıs 2026 tarihleri arasında hak sahiplerine teslim ediliyor. Yatay mimari anlayışıyla radye temel üzerine tünel kalıp sistemi kullanılarak inşa edilen konutlar,...

Düzce Yığılca’da TOKİ’den 86 Yeni Sosyal Konut Teslim Ediliyor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından Düzce’nin Yığılca ilçesi Güney Mahallesi’nde inşa edilen 86 sosyal konut projesi tamamlanarak hak sahiplerine teslim sürecine alındı. 04 – 11 Mayıs 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilen teslimlerle birlikte vatandaşlar...

Edirne’de 131 TOKİ Sosyal Konut Teslim Ediliyor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından Edirne Merkez Hadımağa Mahallesi’nde yapımı tamamlanan 131 sosyal konut, 04–15 Mayıs 2026 tarihleri arasında hak sahiplerine teslim ediliyor. Depreme dayanıklı radye temel ve tünel kalıp sistemiyle inşa edilen projede yatay mimari...