EMLAK MAGAZİN

Kira Gelirleri Vergisi: Doğru Beyanla Avantaj Sağla Kira gelirleri gayrimenkul sahipleri için düzenli ve güvenilir bir kazanç kaynağıdır. Türkiye’de bu gelirler Gelir Vergisi Kanunu kapsamında beyan edilmekte ve vergilendirilmektedir. Konut kira gelirlerinde her yıl belirlenen istisna tutarı üzerinden muafiyet sağlanırken, işyeri kira gelirlerinde ise stopaj kesintisi uygulanır. Beyanname dönemi genellikle...

🏡 İmar Planı Sorgulama Rehberi Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce en kritik adımlardan biri, arsa veya arazinin imar durumunu öğrenmektir. İmar durumu, bir taşınmazın hangi amaçla kullanılabileceğini, üzerine hangi tür yapıların yapılabileceğini ve yapı yoğunluğunu belirleyen resmi belgedir. Bu bilgi, yatırımın değerini ve gelecekteki kullanım potansiyelini doğrudan etkiler. Belediyeler sınırları içindeki...

Emlak Piyasası Terimleri: Temel Kavramlara Giriş Gayrimenkul sektöründe doğru kararlar alabilmek için kullanılan terimlerin bilinmesi büyük önem taşır. Alıcı, satıcı ve yatırımcıların sıkça karşılaştığı kavramlar; tapu, ekspertiz, değerleme, amortisman, kira çarpanı ve imar durumu gibi teknik ifadelerden oluşur. Bu terimler yalnızca profesyonellerin değil, piyasaya yeni giren bireylerin de yol haritasını...

Kiralık ve Satılık Konut Piyasasında Ağustos Raporu Türkiye’de konut piyasası, Temmuz 2026 verileriyle dikkat çekici bir tablo ortaya koyuyor. Kiralık konut talebi hem aylık hem yıllık bazda artış gösterirken, reel kira fiyatlarında gerileme eğilimi devam etti. Satılık konut tarafında ise reel fiyatlar Türkiye genelinde yıllık bazda %8,3 düşüş kaydetti. İstanbul,...

🏡 Kocaeli Gayrimenkul Piyasası Kocaeli, sanayi ve ticaretin kalbi olmasının yanı sıra İstanbul’a yakınlığıyla gayrimenkul yatırımcılarının dikkatini çeken bir şehir konumunda. Son yıllarda artan nüfus ve gelişen ulaşım altyapısı, konut ve arsa taleplerini hızla yükseltmiştir. Özellikle İzmit, Gebze ve Kartepe bölgelerinde konut projeleri öne çıkarken, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunulmaktadır....

Konut Açığının Kapanması İçin Türkiye’de artan nüfus, yeni hane kurulumları, göçler ve kentsel dönüşüm ihtiyacı nedeniyle her yıl yaklaşık 700 bin – 1 milyon yeni konuta ihtiyaç duyuluyor. Ancak girdi maliyetleri, finansmana erişim sorunları ve yavaşlayan ruhsat süreçleri nedeniyle üretim yetersiz kalıyor. Konut açığının önlenmesi için birinci el satışların ayrı...

TürkMedya Dirençli Şehirler Zirvesi Kahramanmaraş’ta Gerçekleştirildi Afetlere karşı dirençli şehirlerin inşası ve kentsel dönüşüm politikalarının geleceğinin ele alındığı TürkMedya Dirençli Şehirler Zirvesi, Kahramanmaraş’ta düzenlendi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un katılımıyla gerçekleşen zirve; kamu kurumları, yerel yönetimler, akademisyenler ve sektör temsilcilerini aynı platformda buluşturdu. Deprem bölgesindeki yeniden inşa...

🏗️ 2026’da Kentsel Dönüşümde Teknik Danışmanlığın Önemi: Güvenin Yeniden İnşası Türkiye’de 2026 yılında hayata geçirilen kentsel dönüşüm düzenlemeleri, depreme dirençli kentlerin oluşturulması ve gelecek nesillerin sosyolojik, psikolojik ve ekonomik yıkımlardan korunması açısından kritik bir dönüm noktası oldu. Ancak sürecin hızını yavaşlatan teknik sorunlar, arsa payı hesaplamalarındaki hatalar ve tapu kayıtlarındaki...

Kentsel Dönüşüm de Yeni Destekler ve Düzenlemeler Kentlerin depreme dayanıklı hale getirilmesi için yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları, 2026’da önemli düzenlemelerle hız kazandı. Vatandaşlar evlerini yenilerken kira yardımı, taşınma desteği, “Yarısı Bizden” kampanyası ve düşük faizli kredi imkanlarıyla destekleniyor. İstanbul’da 60 binden fazla konut dönüşüm sürecine dahil olurken, mevzuat değişiklikleri ve...

Validebağ’da Murat Sitesi’nde Kentsel Dönüşüm İçin İmzalar Atıldı İstanbul’un köklü yerleşimlerinden Validebağ Murat Sitesi, Efor Yapı’nın kentsel dönüşüm vizyonuyla yeniden şekilleniyor. 15-19 Haziran tarihleri arasında Adile Sultan Kasrı’nda gerçekleştirilen imza töreni, yüzde 90 oranına ulaşan 612 hak sahibinin katılımıyla tamamlandı. Böylece bölgenin en önemli dönüşüm projelerinden biri için kritik bir...

Kentsel Dönüşüm Projeleri Ev Sahipleri İçin Avantajlar ve Riskler Kentsel dönüşüm, eski ve depreme dayanıksız yapıların yenilenerek daha güvenli, modern ve yaşanabilir hale getirilmesini amaçlayan önemli bir süreçtir. Özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde hem can güvenliğini artırmak hem de şehirlerin altyapısını güçlendirmek için büyük önem taşır. Ancak kentsel dönüşüm yalnızca...

🏗️ Riskli Yapı: Fırsat mı, Büyük Risk mi? Kentsel dönüşüm sürecinde “riskli yapı” statüsündeki gayrimenkuller, düşük fiyat avantajıyla cazip görünse de doğru analiz yapılmadığında alıcılar için ciddi hukuki ve finansal riskler barındırıyor. Av. Elvan Kakıcı Şimşek, satın alma kararının mutlaka binanın yıkım ya da güçlendirme senaryosuna göre verilmesi gerektiğini vurguluyor....

Koray GYO ’dan TBF Başkanı Hidayet Türkoğlu’na Ziyaret Koray GYO Yönetim Kurulu Başkanı Orhun Kartal, Türkiye Basketbol Federasyonu (TBF) Başkanı Hidayet Türkoğlu’nu makamında ziyaret etti. Turkcell Basketbol Gelişim Merkezi’nde gerçekleşen buluşmada, Koray Group CEO’su Oruç Burak Kavuncu ile spor yazarları Gökhan Türe ve Gökhan German da hazır bulundu. Türk basketboluna...

Deprem Sonrası Konut Piyasasında Yeni Dönem Başladı 6 Şubat 2023’te Kahramanmaraş merkezli meydana gelen büyük depremler, yalnızca fiziksel yıkıma değil, aynı zamanda bölgesel ekonomik dengelerin yeniden şekillenmesine de yol açtı. Afet sonrası konut ihtiyacının hızla artmasıyla birlikte gayrimenkul piyasasında arz, talep ve fiyat dengeleri köklü bir dönüşüm sürecine girdi. EVA...

Şehrin Çizgileri: Kentlerin Hikâyesi Objektiflere Yansıyor Türkiye’nin dört bir yanındaki şehirlerin mimari, kültürel ve sosyal kimliğini fotoğraf sanatıyla kayıt altına almayı amaçlayan “Şehrin Çizgileri 2. Ulusal Fotoğraf Yarışması” başlıyor. Sokaklardan meydanlara, tarihi yapılardan modern kent siluetlerine kadar uzanan kareler, amatör ve profesyonel fotoğrafçıların özgün bakış açılarıyla yarışmada buluşacak. Bu özel...

Taşınmaz, kuyum ve motorlu kara taşıtları yönetmeliklerinde değişiklik yapılmasına dair yönetmelik değişikliği Resmi Gazetede yayımlandı. Özellikle işletmelerde esnaf ve sanatkarın ad ve soyadının değişmesi, işletme faaliyet adresinin değişmesi ve yetki belgesinde yer alan yetki belgesi numarası gibi bilgilerin değişmesi durumlarında yaşanan mükerrer yetki belgesi harcı ödemesi giderilmiş oldu. Yeni düzenlemeye...

EVA Gayrimenkul Değerleme, PRAXI Valuations Ağıyla Küresel Gücünü Artırıyor Türkiye’de gayrimenkul değerleme ve danışmanlık alanında faaliyet gösteren EVA Gayrimenkul Değerleme, uluslararası değerleme ağı PRAXI Valuations bünyesine katılarak küresel ölçekte önemli bir adım attı. Yapılan iş birliğiyle EVA, Türkiye pazarını temsil eden kuruluş olarak uluslararası projelerde daha aktif rol alacak. Bu...

Tapuda “Ham Toprak” Nedir? Yatırımcılar İçin Kritik Bilgiler Gayrimenkul sektöründe arsa ve tarla yatırımı yapmak isteyenlerin tapu kayıtlarında karşılaştığı “ham toprak” ibaresi, çoğu zaman göz ardı edilse de oldukça önemli bir kavramdır. Bu ifade, arazinin henüz işlenmemiş, tarımsal ya da ticari herhangi bir faaliyete konu olmamış doğal bir yapıya sahip...

Küçülen Haneler Değişen Konut Tercihleri Türkiye’de konut sektörü son yıllarda yalnızca ekonomik göstergelerin değil, toplumsal dönüşümün de etkisiyle köklü bir değişim yaşıyor. Bir dönem ağırlıklı olarak 3+1 ve 4+1 dairelerin üretildiği projelerde bugün 1+1 ve 2+1 konutlar daha fazla yer buluyor. Bu dönüşümün arkasında değişen aile yapısı, artan tek kişilik...

Ege Yapı ’dan Konuta Erişimi Kolaylaştıran Faizsiz Finansman Modeli Ege Yapı’nın kuruluşunun 20. yılı kapsamında hayata geçirdiği 60 ay vadeli, 0 faizli ödeme kampanyası, konut sektöründe finansman modellerinin alıcı kararları üzerindeki etkisini yeniden gündeme taşıdı. Krediye erişimin zorlaştığı ve yüksek faiz oranlarının konut talebini baskıladığı bir dönemde uygulamaya alınan kampanya,...

Türkiye’de Konut Talebi Canlı, Reel Fiyatlar Aşağı Yönlü Yapay zekâ tabanlı değerleme sistemiyle gayrimenkul piyasasını izleyen Endeksa, Ekim 2025 Konut Değer Raporu’nu duyurdu. Rapora göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları nominal olarak artmaya devam etse de enflasyon etkisi hesaba katıldığında reel fiyatlarda düşüş dikkat çekiyor. Satılık konut fiyatları yıllık bazda...

Konut Fiyatlarında Reel Artış Belirginleşiyor Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Eylül 2025 Konut Fiyat Endeksi’ne göre, konut fiyatları aylık bazda yüzde 1,7, yıllık bazda ise yüzde 32,2 artış kaydetti. Dolar bazında bakıldığında yaklaşık yüzde 11’lik artışın söz konusu olduğunu belirten Latif Aksoy, “Konut fiyatlarındaki reel erimenin giderek azaldığını ve enflasyona...

Konut Kredisi ile Yatırım: Faiz Oranları, Kredi Notu ve Finansal Stratejiler Konut kredisi, sadece bir ev sahibi olma aracı değil; doğru zamanda ve doğru stratejiyle kullanıldığında önemli bir yatırım kaldıraçıdır. Özellikle gayrimenkul sektörünün dalgalı yapısında, krediyle yatırım yapmak hem fırsatlar hem de riskler barındırır. 2025 yılı itibarıyla Türkiye’de konut kredisi...

Lokasyon Seçimi Rehberi Hangi Semtler Yatırım İçin Daha Karlı? Konut yatırımı yaparken en kritik kararların başında lokasyon seçimi gelir. Aynı şehirde yer alan iki farklı semt arasında bile amortisman süresi, kira getirisi ve değer artışı açısından ciddi farklar oluşabilir. Bu nedenle yatırımcının sadece konutun fiziksel özelliklerine değil, bulunduğu bölgenin sosyoekonomik...