EMLAK MAGAZİN

Gayrimenkul Haksız İşgal (Ecrimisil) Nedir? Gayrimenkulde haksız işgal, yani ecrimisil, bir taşınmazın maliki veya hak sahibi olmayan kişiler tarafından izinsiz kullanılması durumunda gündeme gelen hukuki bir kavramdır. Türk Medeni Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde, taşınmazın gerçek sahibi, haksız işgal nedeniyle uğradığı zararı ve mahrum kaldığı kira gelirini talep edebilir. Ecrimisil,...

 Arsa ve Tarlalarda Kamulaştırma Süreci Kamulaştırma, devletin kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki arsa ve tarlaları bedel karşılığında satın almasıdır. Bu süreçte maliklerin hakları, Anayasa ve Kamulaştırma Kanunu ile güvence altına alınmıştır. Malikler, taşınmazlarının gerçek değerinin tespit edilmesini, bedelin peşin veya taksitli olarak ödenmesini ve gerektiğinde yargı yoluna başvurmayı talep edebilir....

DASK 26 Yılda 42 Milyar TL Hasar Ödemesiyle Depreme Karşı Güvence Sağladı 1999 Marmara Depremi’nin ardından Türkiye’de depremin yol açtığı maddi kayıplara karşı finansal güvence oluşturmak amacıyla kurulan Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK), 26 yılda milyonlarca konuta güvence sağlayarak afet sonrası ekonomik dayanıklılığın en önemli aktörlerinden biri haline geldi. Bugün...

Sıfır Atık’ta 9. Yıl: “Atma, Dönüştür” Türkiye’nin çevre politikalarında dönüm noktası olan Sıfır Atık Projesi, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın eşi Emine Erdoğan’ın öncülüğünde 9. yılına ulaştı. “Atma, dönüştür” çağrısıyla başlayan bu yolculuk, bireylerden kurumlara kadar geniş bir katılımı harekete geçirerek sürdürülebilir yaşam kültürünü güçlendirdi. 2017’de temelleri atılan proje, bugün milyonlarca...

İstanbul’da Kiracıların Taşınma Kararı Zorlaşıyor İstanbul’da yükselen kira bedelleri, kiracıların yalnızca yeni bir ev bulmasını değil, mevcut evlerinden ayrılmalarını da güçleştiriyor. Özellikle piyasa ortalamasının altında kira ödeyenler, sahip oldukları avantajı kaybetmemek için taşınmayı erteliyor. Yeni bir eve geçişte kira dışında depozito, emlakçı hizmet bedeli, nakliye, abonelikler ve eve giriş öncesi...

Reel Kiralarda Düşüş, Talepte Azalma Türkiye genelinde reel kira endeksi, 2026 Ağustos ayında gerilemeye devam etti.  sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü raporuna göre. Ortalama m² cari kiradaki aylık artış oranı (%1,1), enflasyonun (%1,8) altında kaldığı için reel kira fiyat endeksi 170 seviyesine düştü. Yıllık bazda ise reel kira endeksindeki değişim...

Beykoz’da Site Ölçeğinde İlk Kentsel Dönüşüm Başladı Beykoz’un kentsel dönüşüm yolculuğunda önemli bir adım daha atıldı. Çiğdem Mahallesi’nde bulunan Özakademi Sitesi’nde yıkım çalışmaları resmen başladı. 6 blok ve 115 bağımsız bölümden oluşan site, ilçede hak sahiplerinin uzlaşmasıyla site ölçeğinde hayata geçirilen ilk kentsel dönüşüm uygulaması olma özelliğini taşıyor. Beykoz Belediye...

Yarısı Bizden Kampanyasıyla İstanbul’da Güvenli Gelecek Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbullulara önemli bir çağrıda bulundu: süresi 31 Aralık 2027’ye kadar uzatılan Yarısı Bizden Kampanyası ile vatandaşların evlerini güvenli ve modern yapılarla dönüştürme imkânı sürüyor. Bakan Kurum, İstanbul’un 39 ilçesinde başlatılan dönüşümle 544 bin bağımsız bölümde çalışmaların...

Kentsel Dönüşüm 1.642 Yeni Konut İçin Kura Çekildi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın koordinasyonunda İstanbul’un Maltepe, Gaziosmanpaşa ve Zeytinburnu ilçelerinde yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında tamamlanan 1.642 bağımsız bölüm için kura çekim töreni gerçekleştirildi. Zeytinburnu’nda düzenlenen programda Bakan Murat Kurum, TOKİ Başkanı M. Levent Sungur ve il protokolü vatandaşlarla...

Ataşehir Şerifali Çiftliği 2. Etap’ta Anahtar Teslim Heyecanı İstanbul Ataşehir’de kentsel dönüşüm kapsamında hayata geçirilen Şerifali Çiftliği 2. Etap Projesi’nde hak sahipleri yeni yuvalarına kavuşuyor. TOKİ tarafından inşa edilen projede yer alan 718 konutun teslimleri 17 Ağustos-25 Eylül 2026 tarihleri arasında gerçekleştiriliyor. Depreme dayanıklı yapıları, yatay mimarisi ve sosyal donatılarıyla...

Trabzon Çömlekçi’de Kentsel Dönüşümle Yeni Bir Yaşam Başladı Trabzon’un tarihi yerleşim bölgelerinden Çömlekçi’de gerçekleştirilen kentsel dönüşüm projesi, hak sahiplerini modern ve güvenli konutlarla buluşturdu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ tarafından hayata geçirilen proje, yalnızca konutları değil; sosyal donatı alanları, sağlık ve eğitim birimleri, ticaret alanları, yürüyüş ve...

Yarısı Bizden Projesinde Süre 2027’ye Uzatıldı Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Kabine toplantısının ardından yaptığı açıklamada, yıl sonu bitmesi planlanan Yarısı Bizden Projesinin süresinin 31 Aralık 2027’ye kadar uzatıldığını duyurdu. Bu karar, kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşlara daha geniş bir zaman dilimi tanıyacak. Erdoğan ayrıca, İstanbul’da hayata geçirilecek 15 bin kiralık konut...

Drone Çekimlerinde Profesyonel İpuçları Gayrimenkul Tanıtımında Görsel Kalite Gayrimenkul tanıtımlarında drone çekimleri, alıcıların ilgisini artıran en güçlü görsel araçlardan biridir. Doğru ışık kullanımı, açı seçimi ve profesyonel video düzenleme teknikleri, bir mülkün değerini daha etkili yansıtmayı sağlar. Özellikle sabah ve akşam saatlerindeki doğal ışık, mekânın atmosferini öne çıkarırken; geniş açılı...

GPPS Platformu’ndan İTO 21. Meslek Komitesi Seçimleri Öncesi Öneriler İstanbul Ticaret Odası (İTO) 21. Meslek Komitesi (Gayrimenkul Hizmetleri) seçimleri 27 Ekim 2026 Salı günü yapılacak. Yaklaşık 23 bin kayıtlı gayrimenkul firması ve üyesini temsil eden komite, sektörün en geniş meslek gruplarından biri olarak dikkat çekiyor. GPPS Platformu Kurucusu Bilge Özdemir,...

📌 Gayrimenkul Dijital Pazarlama SEO Sosyal Medya ve İlan Platformları Gayrimenkul sektöründe dijital pazarlama, artık yalnızca ilan paylaşımıyla sınırlı bir süreç değil; doğru stratejilerle görünürlük ve güven kazanmanın en etkili yolu haline geldi. SEO uyumlu başlık ve açıklamalar, sosyal medyada etkileşim odaklı içerikler ve profesyonel ilan platformları sayesinde emlak ilanları...

“Emlak Sektöründe Dijitalleşme: İlanları Zirveye Taşıyan Stratejiler” Gayrimenkul sektöründe dijital pazarlama, artık yalnızca ilan paylaşımıyla sınırlı bir araç değil; markalaşma, müşteri güveni ve doğru hedef kitleye ulaşma sürecinin merkezinde yer alan stratejik bir güç haline geldi. SEO uyumlu içerikler, sosyal medya etkileşimi, profesyonel görseller ve veri odaklı reklam kampanyaları, emlakçılar...

🏡 Emlak Sektöründe Yapay Zekâ Dijital Dönüşümün Yeni Gücü Emlak sektöründe yapay zeka dijital dönüşümün en güçlü araçlarından biri haline geliyor. Büyük veri analizi, otomatik değerleme sistemleri ve müşteri davranışlarını tahmin eden algoritmalar sayesinde gayrimenkul piyasasında hız, şeffaflık ve güven artıyor. Yapay zekâ destekli çözümler; ilan optimizasyonu, fiyat tahmini ve yatırım...

Emlak Katılım Tasarruf Finansman İlk Yılında Güven ve Büyüme Sağladı Türkiye’nin ilk kamu sermayeli tasarruf finansman şirketi olarak sektöre yeni bir soluk getiren Emlak Katılım Tasarruf Finansman, faaliyetlerinin ilk yılını tamamladı. Kamu bankası güvencesi ve güçlü kurumsal yapısıyla tasarruf finansman modelini daha geniş kitlelere ulaştıran şirket, kısa sürede önemli bir...

Küçülen Haneler Değişen Konut Tercihleri Türkiye’de konut sektörü son yıllarda yalnızca ekonomik göstergelerin değil, toplumsal dönüşümün de etkisiyle köklü bir değişim yaşıyor. Bir dönem ağırlıklı olarak 3+1 ve 4+1 dairelerin üretildiği projelerde bugün 1+1 ve 2+1 konutlar daha fazla yer buluyor. Bu dönüşümün arkasında değişen aile yapısı, artan tek kişilik...

Ege Yapı ’dan Konuta Erişimi Kolaylaştıran Faizsiz Finansman Modeli Ege Yapı’nın kuruluşunun 20. yılı kapsamında hayata geçirdiği 60 ay vadeli, 0 faizli ödeme kampanyası, konut sektöründe finansman modellerinin alıcı kararları üzerindeki etkisini yeniden gündeme taşıdı. Krediye erişimin zorlaştığı ve yüksek faiz oranlarının konut talebini baskıladığı bir dönemde uygulamaya alınan kampanya,...

Türkiye’de Konut Talebi Canlı, Reel Fiyatlar Aşağı Yönlü Yapay zekâ tabanlı değerleme sistemiyle gayrimenkul piyasasını izleyen Endeksa, Ekim 2025 Konut Değer Raporu’nu duyurdu. Rapora göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları nominal olarak artmaya devam etse de enflasyon etkisi hesaba katıldığında reel fiyatlarda düşüş dikkat çekiyor. Satılık konut fiyatları yıllık bazda...

Konut Fiyatlarında Reel Artış Belirginleşiyor Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Eylül 2025 Konut Fiyat Endeksi’ne göre, konut fiyatları aylık bazda yüzde 1,7, yıllık bazda ise yüzde 32,2 artış kaydetti. Dolar bazında bakıldığında yaklaşık yüzde 11’lik artışın söz konusu olduğunu belirten Latif Aksoy, “Konut fiyatlarındaki reel erimenin giderek azaldığını ve enflasyona...

Konut Kredisi ile Yatırım: Faiz Oranları, Kredi Notu ve Finansal Stratejiler Konut kredisi, sadece bir ev sahibi olma aracı değil; doğru zamanda ve doğru stratejiyle kullanıldığında önemli bir yatırım kaldıraçıdır. Özellikle gayrimenkul sektörünün dalgalı yapısında, krediyle yatırım yapmak hem fırsatlar hem de riskler barındırır. 2025 yılı itibarıyla Türkiye’de konut kredisi...

Lokasyon Seçimi Rehberi Hangi Semtler Yatırım İçin Daha Karlı? Konut yatırımı yaparken en kritik kararların başında lokasyon seçimi gelir. Aynı şehirde yer alan iki farklı semt arasında bile amortisman süresi, kira getirisi ve değer artışı açısından ciddi farklar oluşabilir. Bu nedenle yatırımcının sadece konutun fiziksel özelliklerine değil, bulunduğu bölgenin sosyoekonomik...