Şubat 2026’da İlk El Konut Satışları Yükseliş Sinyali Veriyor
Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış Platformu (GPPS) Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, TÜİK’in açıkladığı Şubat 2026 konut satış verilerini değerlendirerek özellikle ilk el konut satışlarında hareketlenmenin başladığını belirtti. Şubat ayında gerçekleşen satış rakamlarının son yılların en güçlü seviyelerinden biri olduğunu ifade eden Özdemir, ipotekli satışlarda da yukarı yönlü bir eğilim görüldüğünü söyledi. Ancak yabancıya konut satışlarının son yılların en düşük seviyesine gerilediğini vurgulayan GPPS, sektörde sürdürülebilir büyüme için yeni finansman modelleri ve yabancı yatırımcıyı yeniden teşvik edecek düzenlemelerin gündeme alınması gerektiğini dile getirdi.
Türkiye’de İlk El Konut Satışları
Türkiye’de Şubat 2026’da 37.785 adet ilk el konut satışı gerçekleşti. 2013–2026 yılları arasındaki Şubat ayı verileri incelendiğinde, 50.390 adet ile en yüksek ilk el satışının 2016 yılında, 25.348 adet ile en düşük satışın ise 2023 yılında gerçekleştiği görülüyor.
2026 yılında gerçekleşen 37.785 adetlik satış, 2021 yılından sonra Şubat aylarında görülen en yüksek seviyeyi ifade ediyor. Bu rakamın yılın geri kalanında benzer şekilde devam etmesi halinde 2026 yılı toplam ilk el konut satışlarının 500 bin bandına ulaşabileceği öngörülüyor.
İlk El Konut Satışlarında İpotek Kullanımı
Türkiye genelinde Şubat ayında ilk el konut satışlarında kullanılan ipotek sayısı 6.002 adet olarak kaydedildi.
2013–2026 yılları arasında ilk satışlarda kullanılan mortgage kredileri incelendiğinde, en yüksek ipotekli satışın 2013 yılı Şubat ayında 17.857 adet ile gerçekleştiği, en düşük ipotekli satışın ise 2024 yılında 2.305 adet olduğu görülüyor.
Şubat 2026’da gerçekleşen 6.002 adet ipotekli satış, 2021 yılından sonraki en yüksek seviyeye işaret ediyor. Buna göre ipotekli satışların yönünün yeniden yukarı döndüğü değerlendiriliyor.
İlk el konut satışlarında ipotek kullanım oranı iki yıl aradan sonra %15,88 seviyesine ulaştı.
Satış Çarklarının Tam Çalışması İçin Gereken Seviye
GPPS değerlendirmesine göre Türkiye’de konut piyasasının tam anlamıyla güçlü bir satış temposuna ulaşabilmesi için Şubat aylarında ilk el konut satışlarının 40–50 bin bandına çıkması gerekiyor.
Ayrıca ipotekli satışların ilk el satışlar içindeki oranının %30–40 seviyelerine ulaşması, yani 15–20 bin adet ipotekli satış gerçekleşmesi gerektiği ifade ediliyor.
Mevcut verilere göre Türkiye genelinde Şubat ayı ortalamalarının altında hem ilk el satış hem de ipotekli satış gerçekleşmiş durumda.
GPPS’nin Sektör İçin Önerileri
GPPS, konut piyasasında ilk el projelerde stokların hareket kazanması için yeni finansman modellerinin devreye alınması gerektiğini belirtiyor.
Bu kapsamda öneriler şu şekilde sıralanıyor:
İlk el proje pazarında stokların hareketlenmesi için devlet garantili tasarruf yatırım modellerinin, tamamlanmaya yakın veya tamamlanmış projelerde kredi kuruluşu gibi konumlandırılması ve teşvik edilmesi.
Mortgage kredi faiz oranlarının küresel gelişmeler ve Körfez savaşı etkisiyle bir süre mevcut seviyelerde kalabileceği öngörülüyor. Bu nedenle inşaat sektöründe proje bazlı garantörlük limitlerinin bankalar tarafından yeniden değerlendirilmesi gerektiği vurgulanıyor.
Yabancıya Konut Satışları Geriledi
Türkiye’de Şubat 2026’da yabancıya yapılan konut satışları 1.506 adet olarak gerçekleşti.
Satışların şehir bazlı dağılımı ise şöyle oldu:
İstanbul: 721 adet
Antalya: 390 adet
Ankara: 62 adet
İzmir: 26 adet
Bu dört şehir toplam satışların yaklaşık %80’ini oluşturdu.
GPPS, yabancıya konut satışlarını vatandaşlık uygulamasının başladığı yıllardan itibaren değerlendirdiğini belirtiyor. 2017–2026 döneminde 9 yıl / 108 ay ortalaması 3.544 adet olarak hesaplanıyor.
Şubat ayları özelinde ise ortalama 2.805 adet seviyesinde.
Buna göre Şubat 2026’da gerçekleşen 1.506 adetlik satış, vatandaşlık uygulamasının başladığı dönemden bu yana en düşük yabancıya konut satış rakamı olarak kaydedildi.
İstanbul, Antalya, Ankara ve İzmir’de Yabancıya Satış
Şehir bazında yapılan değerlendirmeler şu şekilde:
İstanbul
2026 Şubat ayında 721 adet yabancıya konut satışı gerçekleşti. Şubat aylarında en yüksek satış 2022’de 2.234 adet olurken, 2025’te 513 adet seviyesinde gerçekleşmişti. İstanbul için 721 adetlik satış 500–600 bandından sonra bir toparlanma sinyali olarak yorumlanıyor.
Antalya
Şubat 2026’da 390 adet yabancıya konut satışı gerçekleşti. Şubat ayları içinde en yüksek satış 2019’da 1.310 adet olurken, 2025’te 290 adet olarak kaydedilmişti. Antalya’da geçen yılın Şubat ayına göre artış görülüyor.
Ankara
2026 Şubat ayında 62 adet yabancıya konut satışı gerçekleşti. Şubat ayları içinde en yüksek satış 2020’de 296 adet olurken, en düşük satış 2018’de 38 adet olmuştu. Ankara’da satışlar ortalamanın oldukça altında kaldı.
İzmir
Şubat 2026’da 26 adet yabancıya konut satışı gerçekleşti. Şubat aylarında en yüksek satış 2020’de 106 adet, en düşük satış ise 2025’te 21 adet olarak kaydedildi. İzmir’de yabancıya konut satışları son üç yıldır 20’li seviyelerde seyrediyor.
Yabancıya Satışta Yeni Önlemler Gündemde
GPPS’ye göre yabancıya konut satışlarında yaşanan düşüş, sektörde acil önlemler alınması gerektiğini ortaya koyuyor.
Platform, yabancıya yapılan konut satışlarının 1.el ve 2.el olarak ayrı ayrı değerlendirilmesi halinde daha dramatik bir tablonun ortaya çıkabileceğini belirtiyor.
Mevcut 1.506 adetlik satışın önemli bir bölümünün:
Vatandaşlık aldıktan sonra konutunu satan yabancılar
Vatandaşlık almadan konutunu satan yabancılar
Türk vatandaşlarının bireysel satışları gibi işlemlerden oluştuğu tahmin ediliyor.
Bu nedenle yabancıya konut satışında özellikle ilk el projeleri destekleyecek yeni düzenlemelerin hızla gündeme alınması gerektiği ifade ediliyor.
Not: TÜİK ve TKGM verileri Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Remzi Atay tarafından hazırlanmıştır.
