Temmuz 2026 Konut Satışları: GPPS’den Kritik Analiz

GPPS Başkanı Bilge Özdemir’den Temmuz 2026 Konut Satışları Yorumu

Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS) Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, TÜİK’in açıkladığı Temmuz 2026 ve yılın ilk yedi ayına ait birinci el konut satış verilerini değerlendirdi. Temmuz ayında 42 bin 529 adet birinci el konut satışı gerçekleşirken, Ocak–Temmuz döneminde toplam satış 264 bin 16 adede ulaştı. Geçen yılın aynı dönemine göre sınırlı artış kaydedilmesi, sektörde üretim ekonomisinin yukarı yönlü işaret verdiğini gösteriyor. Özdemir, ipotekli satışların 5 bin 754 adetle toplamın %13,5’ini oluşturduğunu, yabancıya satışların ise 2 bin 120 adetle 2 binli seviyelerde kalıcı göründüğünü vurguladı.

Temmuz 2026 Birinci El Konut Satışları

TÜİK’in açıkladığı verilere göre Temmuz ayında 42.529 adet birinci el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2025 yılı Temmuz ayındaki 41.780 adetlik satışa göre sınırlı bir artış, 2026 yılı Haziran ayındaki 43.406 adetlik satışa göre ise küçük bir düşüş anlamına geliyor. Ocak–Temmuz döneminde toplam satış 264.016 adede ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre 2.575 adetlik artış kaydetti. Bu artış, üretim ekonomisinde birinci el konut satışlarının yukarı yönlü seyrettiğini ve sektörde talebin canlılığını koruduğunu gösteriyor. Özdemir, bu verilerin özellikle yeni projelerin pazarlama gücünü artırdığına dikkat çekti.

İpotekli Satışlarda Artış

Temmuz ayında birinci el ipotekli konut satışları 5.754 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam toplam satışların %13,5’ini oluşturuyor. 2025 yılı Temmuz ayındaki 4.734 adetlik satışa göre %17’lik artış, bir önceki aya göre ise %7’lik düşüş gözleniyor. Ocak–Temmuz döneminde ipotekli satışlar 39.559 adede ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre %28 oranında artış kaydetti. GPPS Başkanı Bilge Özdemir, bu verilerin banka ve finans kurumlarının inşaat projelerine desteğini artırdığını, birinci el stokların daha fazla finanse edildiğini ve krediye erişimin sektörde güven ortamı oluşturduğunu belirtti. Özdemir ayrıca, tasarruf finansman kuruluşlarının sıfır konut satış modeline yönelmesinin sektöre ivme kazandıracağını vurguladı.

Yabancıya Satışlar

Temmuz 2026’da yabancıya konut satışı 2.120 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, 2025 yılı Temmuz ayındaki 2.081 adet ve 2026 yılı Haziran ayındaki 2.015 adetlik satışa göre yükseliş gösteriyor. Ocak–Temmuz döneminde yabancıya toplam 11.203 adet konut satışı gerçekleşti. Bu değer, 2013 yılından beri üçüncü en yüksek rakam olmasına rağmen, 2017’den bu yana son on yılın aynı dönemindeki en düşük seviyeyi temsil ediyor. Özdemir, vatandaşlık uygulamasının cazibesini yitirdiğini, yabancıya satışlarda artık pasaport vatandaşlık etkisinin sınırlı kaldığını ve yabancı yatırımcıların daha çok yaşam kalitesi ile ekonomik istikrarı gözettiğini ifade etti.

GPPS’nin Vurgusu

GPPS, TÜİK’in ipotekli satışları birinci ve ikinci el için ayrı ayrı açıklaması gerektiğini belirterek, sektörün doğru temsil edilmesi adına verilerin ayrıştırılmasının önemini öne çıkardı. Özdemir, ipotekli satışların tek bir veri seti altında açıklanmasının birinci ve ikinci el ayrımını ortadan kaldırdığını, bu nedenle sektörün gerçek dinamiklerinin doğru yansıtılmadığını dile getirdi. Ayrıca, inşaat ve proje geliştiricilerin finansman desteğiyle daha güçlü bir üretim ekonomisi oluşturabileceğini, bu nedenle verilerin şeffaf ve ayrıntılı paylaşılmasının yatırımcı güveni açısından kritik olduğunu vurguladı.

Temmuz 2026’da birinci el konut satışları 42.529 adet olarak gerçekleşirken, ipotekli satışların 5.754 adetle toplamın %13,5’ini oluşturması dikkat çekti. Yabancıya satışların ise 2 binli seviyelerde kalıcı hale geldiği görülüyor. GPPS Başkanı Bilge Özdemir, bu verilerin sektördeki eğilimleri ortaya koyduğunu, finansman kuruluşlarının birinci el konut satışlarını desteklemesinin önemini ve yabancı yatırımcıların artık farklı motivasyonlarla hareket ettiğini belirtti. Özdemir, doğru veri paylaşımı ve finansman desteğiyle sektörün sürdürülebilir büyüme yolunda ilerleyebileceğini ifade etti.