Kentsel Dönüşüm de Değerleme Raporları Uzlaşmayı Hızlandırıyor

Kentsel Dönüşüm de Adil Paylaşımın Anahtarı Değerleme ve Danışmanlık

Kentsel dönüşüm süreçleri yalnızca binaların yenilenmesinden ibaret değil; mal sahipleri, geliştiriciler ve yatırımcıların ortak paydada buluşmasını gerektiren karmaşık bir müzakere süreci de içeriyor. EVA Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Özdil Şahin, bu süreçte değerleme raporları ve uzman danışmanlığın kritik önem taşıdığını vurguladı.

Değerleme Raporları Yeni Daire Paylaşımına Referans Oluşturuyor

Kentsel dönüşüm projelerinde mal sahiplerinin yeni projede hangi daireleri alacağı konusunda uzlaşamaması, sürecin en zorlu noktalarından biri olarak öne çıkıyor. Proje geliştiriciler ve inşaat şirketleri açısından, anlaşmazlık durumunda pay satışına gidilmesi halinde değerleme raporu almak kanuni bir zorunluluk.

EVA Gayrimenkul Değerleme’den alınan raporlar, mevcut binadaki dairelerin değerlerini belirleyerek, yeni projedeki paylaşım için referans noktası oluşturuyor. Böylece, mal sahipleri ve geliştiriciler arasındaki uzlaşma süreci hızlanıyor ve olası anlaşmazlıklar önleniyor.

Mimari Tasarımda Danışmanlık Uzlaşmayı Kolaylaştırıyor

Yeni dairelerin mimari projesinin tasarım aşamasında EVA Gayrimenkul’ün sunduğu danışmanlık hizmeti, mal sahipleri ile geliştiriciler arasındaki daire paylaşımını kolaylaştırıyor. Bu hizmet, sürecin başında sorunları çözerek, dava riskini ve zaman kaybını azaltıyor. Özdil Şahin, “Mimari proje tasarımında verilen danışmanlık, uzlaşma sürecini kısaltıyor ve maliyet tasarrufu sağlıyor” diyor.

Drone Teknolojisi ile Manzara Değerleri Önceden Tespit Ediliyor

Bir dairenin değerini etkileyen en önemli unsurlardan biri manzarası. EVA Gayrimenkul, henüz inşa edilmemiş binalardaki dairelerin manzaralarını ve yönlerini, mimari kot bilgileri ile drone teknolojisi kullanarak kayıt altına alıyor. Böylece, gelecekteki dairelerin şerefiye dengeleri bilimsel temellere dayandırılabiliyor.

Yeni Arsa Payları için Adil Referans Oluşturuluyor

Drone destekli değerleme raporları, tapuda kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken yeni arsa paylarının belirlenmesi için adil bir referans oluşturuyor. Eski binadan gelen arsa payları, istenirse yeni daire değerlerine göre yeniden düzenlenebiliyor.

Kooperatiflerde Şeffaf ve Adil Mülk Dağılımı

Yapı kooperatiflerinde de EVA Gayrimenkul tarafından hazırlanan değerleme raporları, bağımsız bölümlerin konum, yön, cephe sayısı ve manzara gibi şerefiye özelliklerine göre değerlerini belirliyor. Kooperatif üyelerinin daha önce yaptığı ödemeler, şerefiye değerleri baz alınarak yeniden kurgulanıyor. Bu sayede, tapuların dağıtımında şeffaf ve adil bir mülk paylaşımı sağlanıyor.

Özdil Şahin, kentsel dönüşüm projelerinde değerleme raporları ve danışmanlık hizmetinin, hem geliştiriciler hem de mal sahipleri için süreci daha adil ve hızlı yürütmenin anahtar araçlarından biri olduğunu vurguluyor.