Tapu Devirlerinde Avukat Zorunluluğu Piyasayı Etkileyebilir

Tapu İşlemlerinde Avukat Zorunluluğu Tartışılıyor

Hükümetin hazırlık çalışmalarını sürdürdüğü 12. Yargı Paketi, gayrimenkul piyasasında önemli değişiklikler getirmeye hazırlanıyor. Düzenleme kapsamında yüksek bedelli taşınmaz satışlarında tapu devir ve satış işlemlerinin avukat aracılığıyla yapılması zorunlu hale getirilecek. Söz konusu adımın temel amacı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hukuki güvenliği artırmak, taraflar arasındaki uyuşmazlıkları azaltmak ve dolandırıcılık riskini en aza indirmek olarak ifade ediliyor.

Ancak sektörde düzenlemeye ilişkin farklı görüşler de dile getirilmeye başladı. Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Karmar A.Ş. İcra Kurulu Başkanı Emrullah Yedikardeş, düzenlemenin niyetini doğru bulduklarını ancak zorunlu uygulamanın piyasa dinamikleri açısından bazı riskler barındırabileceğini söyledi.

“Zorunluluk işlem süreçlerini karmaşıklaştırabilir”

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hukuki güvenliğin önemine dikkat çeken Emrullah Yedikardeş, tapu işlemlerine avukatın zorunlu şekilde dahil edilmesinin işlem süreçlerini gereksiz şekilde karmaşıklaştırabileceğini belirtti.

Yedikardeş, konuya ilişkin değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı:

“Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hukuki güvenliğin önemini kabul etmekle birlikte, tapu işlemlerine zorunlu avukat dahil edilmesi piyasadaki işlem süreçlerini gereksiz şekilde karmaşıklaştırabilir. Türkiye’de tapu işlemleri zaten belirli hukuki prosedürler çerçevesinde yürütülüyor. Yeni düzenleme özellikle konut satışlarında ek maliyet ve bürokrasi yaratabilir.”

İşlem hızı yatırım kararlarını etkiliyor

Gayrimenkul piyasasında işlem hızının yatırım kararları açısından kritik bir faktör olduğuna dikkat çeken Yedikardeş, satış sürecine yeni bir zorunlu aktör eklenmesinin özellikle yoğun satış dönemlerinde işlemlerin yavaşlamasına neden olabileceğini ifade etti.

Emrullah Yedikardeş, “Gayrimenkul sektöründe güven elbette önemli ancak bu güveni sağlamak için süreci ağırlaştıracak yeni zorunluluklar getirmek yerine mevcut sistemin daha etkin işletilmesi gerekiyor” değerlendirmesinde bulundu.

“Sorun süreç değil, denetim eksikliği”

Yedikardeş’e göre gayrimenkul piyasasında yaşanan uyuşmazlıkların temel nedeni işlem prosedürleri değil, denetim ve uygulamadaki eksiklikler.

Tapu işlemlerinin zaten resmi kurumlar tarafından yürütüldüğünü hatırlatan Yedikardeş, zorunlu avukat uygulamasının özellikle orta gelir grubuna yönelik konut satışlarında ek maliyet yaratabileceğine dikkat çekti.

“Zorunlu avukat uygulaması özellikle orta gelir grubuna yönelik konut satışlarında ek maliyet oluşturabilir ve piyasadaki hareketliliği olumsuz etkileyebilir. Gayrimenkul işlemlerinde hukuki danışmanlık hizmeti önemli ancak bunun zorunlu hale getirilmesi yerine tarafların tercihine bırakılması daha yerinde olacaktır” dedi.

Alternatif çözüm: Güvenli ödeme sistemleri

Tapu işlemlerinde güvenliği artırmak için farklı yöntemlerin de değerlendirilebileceğini belirten Yedikardeş, Takasbank benzeri güvenli ödeme sistemlerinin yaygınlaştırılmasının daha etkili bir çözüm olabileceğini ifade etti.

Yedikardeş, “Gayrimenkul satışlarında ödeme güvenliğini sağlamak amacıyla Takasbank benzeri sistemler halihazırda oluşturulmuş durumda. Bu tür güvenli ödeme sistemleri yaygınlaştırılarak taraflara tercih imkânı sunulabilir. Böylece hem işlem güvenliği sağlanır hem de satış süreçleri gereksiz bürokrasiye girmeden ilerleyebilir” dedi.

Sektörde dengeli düzenleme beklentisi

Gayrimenkul satış süreçlerinin hem güvenli hem de hızlı ilerlemesinin sektörün sağlıklı işleyişi açısından büyük önem taşıdığını vurgulayan Emrullah Yedikardeş, hazırlanmakta olan düzenlemenin uygulama detaylarının dikkatle değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.

Yedikardeş’e göre gayrimenkul piyasasında güveni artırmanın yolu her işlemde yeni maliyetler ve zorunluluklar getirmekten değil, mevcut sistemi daha etkin hale getirmek ve kullanıcı tercihine dayalı güvenli sistemleri yaygınlaştırmaktan geçiyor.