Konut Fiyatları Ağustos 2026’da 5,3 Milyon TL’ye Ulaştı

Konut Değer Raporu Fiyatlar Nominalde Yükseldi, Reel Olarak Geriledi

Türkiye’nin emlak karar platformu Emlakjet, Endeksa’nın veri gücüyle hazırladığı Ağustos 2026 Konut Değer Raporunu açıkladı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 311 bin TL’ye ulaştı. Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,5 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim -%6,2 seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, fiyatların TL bazında yükselmeye devam ettiğini ancak reel olarak satın alma gücü karşısında gerilediğini ortaya koyuyor. En fazla konut satışı yapılan 30 il içinde yıllık fiyat artışının en yüksek olduğu il %28,2 ile Ankara oldu.

Konut Fiyatları Nominalde Yükseliyor, Reel Değer Kaybı Sürüyor

Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye konut piyasasının güncel fotoğrafını ortaya koydu. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 311 bin TL’ye ulaştı. Metrekare fiyatları son bir yılda %23,5 oranında nominal artış gösterirken, enflasyondan arındırıldığında yıllık değişim -%6,2 seviyesinde kaldı. Bu tablo, fiyatların TL bazında yükselmeye devam ettiğini ancak reel anlamda değer kaybının sürdüğünü gösteriyor.

📊 İller Bazında Fiyat Artışları

Ankara: %28,2 (reel değişim -%2,6)

Kocaeli: %27,8 (reel değişim -%2,9)

İstanbul: %27,2 (reel değişim -%3,4)

Antalya: %24,9 (reel değişim -%5,1)

Elazığ: %24,8 (reel değişim -%5,2)

Bu veriler, özellikle Ankara’nın hem nominal artışta hem de reel değer kaybının en sınırlı olduğu il olarak öne çıktığını ortaya koyuyor. İstanbul ve Kocaeli gibi büyük şehirlerde fiyat artışları yüksek olsa da enflasyon baskısı nedeniyle reel kayıplar daha belirgin.

🏙️ Beş Büyük İl Ortalama Konut Fiyatları

İstanbul: 7 milyon 359 bin TL

İzmir: 6 milyon 574 bin TL

Antalya: 6 milyon 132 bin TL

Ankara: 5 milyon 132 bin TL

Bursa: 4 milyon 737 bin TL

İstanbul’da ortalama konut fiyatı bir yılda yaklaşık 1,4 milyon TL artarak dikkat çekici bir yükseliş sergiledi. Ancak bu artış, alım gücü açısından değerlendirildiğinde reel anlamda değer kaybını gizleyemiyor.

📉 Satış Verileri

TÜİK verilerine göre Ağustos ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %14,7 düşerek 127 bin 410 adet oldu. Buna karşın ipotekli satışlar %7,2 artışla 22 bin 131’e yükseldi. Ocak–Ağustos döneminde toplam satışlar %6,8 azalırken ipotekli satışlarda %27,6 artış görüldü. Bu tablo, krediyle yapılan alımlarda belirgin bir canlanmaya işaret ediyor.

💬 Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt:

“Toplam satışlar gerilerken ipotekli satışlardaki artış dikkat çekiyor. Finansman koşullarındaki gelişmeler, önümüzdeki dönemde konut piyasasının yönünü belirleyecek.”

📌 Genel olarak rapor, Türkiye konut piyasasında fiyatların nominal olarak yükseldiğini ancak enflasyon karşısında değer kaybının sürdüğünü, satış hacminde ise kredi destekli alımların öne çıktığını ortaya koyuyor.