İkinci El Gayrimenkul Pazarında Rekabet ve Düzenleme Çağrısı

GPPS Platformu’ndan İkinci El Pazarına Öneriler

Gayrimenkul sektöründe yaklaşan İstanbul Ticaret Odası (İTO) 21. Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi seçimleri öncesinde, GPPS Platformu Kurucusu Bilge Özdemir’in ikinci el pazarına yönelik önerileri dikkat çekiyor. Özdemir, özellikle emlak ilan sitelerinde sanal–home office tarzı işletmelerin haksız rekabet yarattığını vurgularken, ticari işletme kriterlerinin netleştirilmesi gerektiğini belirtiyor. Ayrıca tek yetki uygulaması, aidat ve temizlik giderlerinin hizmet bedelinden düşülmesi gibi düzenlemelerle hem emlak ofislerinin hem de tüketicilerin korunmasının önemine işaret ediyor.

İkinci El Pazarında Rekabet ve Düzenleme Talepleri

Gayrimenkul sektöründe ikinci el pazarına yönelik tartışmalar, yaklaşan İstanbul Ticaret Odası (İTO) 21. Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi seçimleri öncesinde gündeme taşınıyor. GPPS Platformu Kurucusu Bilge Özdemir’in önerileri, özellikle emlak ilan sitelerinin sanal–home office tarzı işletmelere alan açmaması gerektiği yönünde yoğunlaşıyor. Özdemir, bu işletmelerin düşük maliyetle haksız rekabet yarattığını vurgularken, ticari işletme kriterlerinin netleştirilmesi gerektiğini belirtiyor. Ayrıca tek yetki uygulaması, aidat ve temizlik giderlerinin hizmet bedelinden düşülmesi gibi düzenlemelerle hem emlak ofislerinin hem de tüketicilerin korunmasının önemine dikkat çekiyor.

Sanal Ofis Rekabeti ve Portal Düzenlemesi

Emlak portallarında sanal–home office tarzı işletmelerin ilan vermesi, sahada faaliyet gösteren ticari emlak ofisleri için ciddi bir rekabet sorunu oluşturuyor. Franchise markaları altında çalışan ofisler, bu durumun sektörde adil rekabeti bozduğunu ifade ediyor. Özellikle sahada müşteriyle birebir temas kuran, ofis giderleri ve personel maliyetleriyle faaliyet gösteren işletmeler, sanal ofislerin düşük maliyet avantajı ile piyasada öne çıkmasının sektöre zarar verdiğini savunuyor. Bu nedenle ilan portallarında yalnızca ticari işletme kriterlerini karşılayan ofislerin yer alması gerektiği yönünde güçlü bir talep bulunuyor.

Tek Yetki Tartışması

E-Devlet üzerinden Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) aracılığıyla aynı taşınmaz için birden fazla emlak ofisine yetki verilebilmesi, sektörün gündeminde. Ticaret Bakanlığı’nın tek yetki düzenlemesi hazırlıkları sürerken, Özdemir ikinci el pazarında işbirliği yönteminin işlem hızını artırdığını savunuyor. Ona göre, birden fazla emlak ofisinin aynı gayrimenkulü pazarlaması, erişim gücünü artırarak satış sürecini hızlandırıyor. Ancak tek yetki uygulamasının hayata geçirilmesi halinde, ofislerin portföy çeşitliliği azalabilir ve tüketicinin seçenekleri daralabilir. Bu noktada sektör temsilcileri arasında farklı görüşler bulunuyor; kimileri tek yetkinin düzeni sağlayacağını savunurken, kimileri işbirliği modelinin daha verimli olduğunu öne çıkarıyor.

Aidat ve Temizlik Giderleri

Boş gayrimenkullerde mal sahiplerinin ödediği aidat ve temizlik giderlerinin, emlak ofislerinin hizmet bedelinden düşülmesi gerektiği önerisi, tüketici lehine önemli bir düzenleme olarak öne çıkıyor. Özdemir, özellikle tam ve tek yetki taleplerinde emlak ofislerinin, satışı gerçekleşmeyen her ay için mal sahibinin aidat ve temizlik giderlerini üstlenmesi gerektiğini belirtiyor. Bu yaklaşım, hem mal sahibinin yükünü hafifletmekte hem de emlak ofislerini daha hızlı satış yapmaya teşvik etmektedir. Dolu gayrimenkuller için ise yalnızca aidat giderlerinin hizmet bedelinden düşülmesi önerilmektedir.

Sektör İçin Yol Haritası

Yaklaşan seçimler öncesinde gündeme taşınan bu öneriler, gayrimenkul sektöründe ikinci el pazarının daha düzenli, şeffaf ve adil bir yapıya kavuşması için önemli bir yol haritası sunuyor. Özellikle sanal ofislerin sınırlandırılması, tek yetki uygulamasının yeniden değerlendirilmesi ve aidat–temizlik giderlerinin hizmet bedeline yansıtılması gibi düzenlemeler, hem emlak ofislerinin hem de tüketicilerin çıkarlarını dengelemeyi hedefliyor.

Bu noktada sektör temsilcilerinin görüşleri, seçim sürecinde belirleyici olacak gibi görünüyor. Özdemir’in önerileri, yalnızca bir seçim gündemi değil, aynı zamanda gayrimenkul hizmetlerinde yeni bir düzen arayışının da işareti olarak değerlendiriliyor.