Emlak Haberleri

Konutta Yeni Dönem: Alternatif Finansman Modelleri Öne Çıkıyor Artan inşaat maliyetleri, yüksek kredi faizleri ve sınırlı arz, Türkiye’de konuta erişimi her geçen gün daha da zorlaştırıyor. Kira artışlarının hız kazanması ve konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesi, hem yatırımcıları hem de ilk kez ev sahibi olmak isteyenleri farklı arayışlara yöneltiyor. Bu...

“Yüksek Kiralar Ev Alımını Hızlandırıyor” Türkiye genelinde konut satışları nisan ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,6 artarak 126 bin 808’e ulaştı. Özellikle ilk el konut satışlarında yaşanan yüzde 9,6’lık yükseliş dikkat çekerken, sektör temsilcileri piyasadaki hareketliliğin yılın ikinci yarısında daha da artmasını bekliyor. AYİDER Başkanı Hakan Şişik, yüksek...

Nisan’da Konut Alıcısı Harekete Geçti Türkiye genelinde Nisan 2026’da 126 bin 808 konut satışı gerçekleşti. TÜİK verilerine göre, ilk el satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,6 artışla 40 bin 306’ya yükselirken, ikinci el satışlar yüzde 0,3 düşüşle 86 bin 502 oldu. İpotekli satışlarda ise yüzde 40,5’lik dikkat çekici...

Konut Sektörü Nisan’da Güçlü Sinyaller Verdi Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, 2026 yılının Nisan ayında Türkiye genelinde toplam 126 bin 808 konut satışı gerçekleşti. İlk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,6 artışla 40 bin 306’ya yükselirken, ikinci el satışlar yüzde 0,3 düşüşle 86 bin...

Nisan 2026 Konut Raporu Nominal Artış, Reel Baskı Sürüyor… Türkiye’nin önde gelen emlak ilan platformlarından Emlakjet ile Endeksa’nın yapay zekâ destekli veri analizlerine dayanan Nisan 2026 Konut Değer Raporu, konut piyasasında dikkat çekici bir tabloyu ortaya koydu. Rapora göre fiyatlar TL bazında yükselmeye devam ederken, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel...

Gayrimenkul de Rekabet Türkiye İçin Yeni Dönem Başlıyor Küresel yatırım kararlarının yeniden şekillendiği bir dönemde, yalnızca finansal teşvikler değil; şeffaf, öngörülebilir ve hızlı işleyen sistemler ön plana çıkıyor. Gaboras’ın piyasa analizlerine göre, yatırımcı davranışındaki bu dönüşüm Türkiye için yeni bir fırsat alanı oluştururken, rekabet artık “ülke” seviyesinden “şehir ve sistem”...

GPPS Başkanı Bilge Özdemir’den TÜİK’e Konut Satışları Üzerine Öneriler 📊 Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS) Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, TÜİK’in açıkladığı Nisan 2026 birinci el konut satış verilerini değerlendirdi. Özdemir, yeni TÜİK Başkanı Mehmet Arabacı’ya başarılar dileyerek, konut piyasasının daha sağlıklı analiz edilebilmesi için ipotekli ve yabancıya yapılan...

Gayrimenkul Danışmanlığı Gençlerin Yeni Kariyer Rotası Esnek çalışma modeli, yüksek gelir potansiyeli ve teknolojiyle entegre yapısıyla gayrimenkul danışmanlığı, üniversite mezunları için cazip bir kariyer seçeneği haline geliyor. Genç profesyonellerin ilgisi artarken, sektör klasik “emlakçılık” algısından çıkarak çok yönlü bir kariyer alanına dönüşüyor. “Emlakçılık Değil, Çok Yönlü Kariyer Alanı” Gayrimenkul uzmanı...

Türkiye’de erişilebilir konut üretiminde yeni finansman modeli Türkiye’de hızlanan şehirleşme, deprem riski ve yükselen arsa maliyetleri; özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde erişilebilir konut üretimini her geçen gün daha kritik hale getiriyor. Kentsel dönüşüm ihtiyacının büyümesiyle birlikte gayrimenkul sektöründe alternatif finansman modelleri gündeme taşınıyor. Neo Portföy Yönetimi A.Ş Gayrimenkul Yatırım Fonları Direktörü...

Tapu Değerleme Raporlarında Yeni Dönem Başlıyor Tapu Kanunu’nda yapılan yeni düzenleme ile birlikte, gayrimenkul değerleme raporlarının elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne iletilmesi zorunlu hale geliyor. Konut finansmanı ve sermaye piyasası kapsamında hazırlanan raporların dijital ortamda paylaşılması, taşınmaz piyasasında daha şeffaf ve denetlenebilir bir veri altyapısı oluşturmayı hedefliyor. Altın...

Kira Tespit mi Tahliye Davası mı? Hangisi Daha Etkili? Gayrimenkul sahipleri için kiracılarla yaşanan en büyük sorunlardan biri, mevcut kira bedelinin piyasa koşullarının çok altında kalmasıdır. Bu durumda akla gelen iki temel hukuki yol vardır: kira tespit davası ve tahliye davası. Ancak her iki davanın süreci, etkisi ve sonuçları farklıdır....

Mayıs 2026 Kira Artış Oranı: %32,43 Mayıs 2026 döneminde açıklanan kira artış oranı %32,43 olarak belirlenmiştir. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiracıları ve mülk sahipleri açısından önemli bir referans niteliği taşımaktadır. Türkiye’de kira artışları, Türk Borçlar Kanunu kapsamında TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamalarına göre hesaplanmakta...

Site Aidatlarında Yeni Dönem Başlıyor Fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren kanun teklifinin ilgili maddeleri TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişikliklerle, site yöneticilerinin keyfi aidat belirlemesinin önüne geçilmesi, işletme projelerinin kat malikleri kurulunda onaylanması ve toplu yapılarda yönetim planı değişikliklerinin kolaylaştırılması hedefleniyor. Düzenlemeyi...

Yapay Zeka Gayrimenkul Pazarlamasında “3. Karar Mekanizması” Oluyor Gayrimenkul proje geliştirme ve pazarlama süreçlerinde yapay zekâ (YZ–AL) kullanımı, sektörde köklü bir dönüşüm başlatıyor. Geleneksel olarak firma sahipleri ve aile bireyleri üzerinden şekillenen karar mekanizmalarına artık “üçüncü bir akıl” ekleniyor. Veri odaklı analiz, müşteri davranışlarını öngören algoritmalar ve otomasyon sistemleri sayesinde,...

Bağ Evi Yapımında Bilinmesi Gereken 4 Temel Adım Şehir hayatının yoğun temposundan uzaklaşıp doğayla iç içe bir yaşam kurma hayali, son yıllarda birçok yatırımcının önceliği haline geldi. Özellikle tarla niteliğindeki araziler üzerine bağ evi yapmak isteyenler için süreç, yalnızca bir yapı inşa etmekten ibaret değildir. İmar Kanunu ve Toprak Koruma...

Güvenli Ödeme Dönemi Başlıyor: Gayrimenkulde Yeni Sistem Konut ve arsa alım-satım işlemlerinde uzun süredir tartışılan güvenlik sorunu, hayata geçirilen yeni düzenleme ile önemli ölçüde çözülüyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan yönetmelik kapsamında, taşınmaz satışlarında ödeme süreçleri artık “güvenli ödeme sistemi” üzerinden gerçekleştirilecek. Bu yeni uygulama sayesinde alıcı ve satıcı...

Taşınmaz Satışlarında Güvenli Ödeme Dönemi Başlıyor Türkiye’de taşınmaz alım satımlarında uzun süredir karşılaşılan kayıt dışı ödeme, dolandırıcılık ve güven sorunlarına karşı önemli bir adım atıldı. Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan yönetmelik değişikliğiyle, gayrimenkul satışlarında ödeme süreçleri artık daha güvenli ve şeffaf hale getirilecek. Yeni düzenleme sayesinde alıcı ve satıcı arasında gerçekleşen...

GYODER Zirvesi Yeni Sorularla Sektöre Yön Veriyor Türkiye gayrimenkul sektörünün en önemli buluşmalarından biri olan GYODER tarafından düzenlenen 20’nci Gayrimenkul Zirvesi, İstanbul’da Zorlu PSM ev sahipliğinde kapılarını açtı. “Soruyu Değiştirmek” temasıyla gerçekleştirilen zirve, sektörü klasik bakış açılarının ötesine geçmeye davet ediyor. Kamu, özel sektör ve uluslararası uzmanları buluşturan etkinlik; konut,...

GYODER Zirvesi Geleceğin Konut Trendlerini Belirledi Gayrimenkul sektörünün çatı kuruluşu GYODER tarafından düzenlenen 20. Gayrimenkul Zirvesi, bu yıl “Soruyu Değiştirmek” temasıyla sektörün geleceğine yön veren başlıkları gündeme taşıdı. Farklı disiplinlerden uzmanların katılımıyla gerçekleşen zirve, yalnızca bugünü değil, geleceğin üretim, yaşam ve yatırım modellerini de masaya yatırdı. Zirveyi değerlendiren GYODER Gayrimenkul...

İmar Yargısında Yeni Sayfa Açılıyor Resmi Gazete’de yayımlanan kararla imar uyuşmazlıkları için ihtisas mahkemeleri devreye alınıyor. İlk etapta Ankara’da uygulanması beklenen düzenleme, artan dava yükü ve teknik karmaşıklık karşısında yargıda uzmanlaşmayı hedefliyor. Şehir ve Bölge Plancısı, İmpomes Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Dr. Müberra Oflaz Türkiye’de imar davalarının son yıllarda ciddi...

Manavgat ve Side Hattında Yatırımın Yeni Adresi Türkiye’de gayrimenkul piyasasında dengeler yeniden şekillenirken, yatırımcıların rotası turizmle entegre, değer üretme potansiyeli yüksek bölgelere yöneliyor. Bu dönüşümde öne çıkan lokasyonların başında ise Antalya’nın Manavgat ve Side hattı geliyor. Yalnızca dönemsel bir ilgi değil, sürdürülebilir talep yapısı ve güçlü yatırım dinamikleriyle dikkat çeken...

Gayrimenkulde Yeni Dönem: Güvenli Ödeme Sistemi Zorunlu Hale Geliyor Türkiye’de gayrimenkul alım-satım süreçleri, yıllardır süregelen ödeme alışkanlıklarını kökten değiştirecek önemli bir dönüşümün eşiğinde. Özellikle yüksek tutarlı işlemlerde elden para taşıma, sahte dekont riski ve ödeme güvensizliği gibi sorunlar, alıcı ve satıcı açısından ciddi endişelere yol açıyordu. 1 Temmuz 2026 itibarıyla...

Türkiye gayrimenkul sektörünün çatı kuruluşu GYODER, 20’nci Gayrimenkul Zirvesi için gün saymaya başladı. 28 Nisan’da Zorlu PSM’de gerçekleştirilecek zirve; geliştiricilerden yatırımcılara, kamu kurumlarından uluslararası uzmanlara kadar sektörün tüm paydaşlarını tek bir platformda buluşturacak. Geçen yıl ‘Yeniden Başlat’ çağrısıyla güçlü mesajlar veren 19. Zirve’nin ardından bu yılki tema ‘Soruyu Değiştirmek’ olarak...

DASK’tan İstanbul’da Deprem Bilincini Artıran Marmaray Kampanyası Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK), deprem riskine karşı toplumsal farkındalığı artırmak amacıyla İstanbul’da dikkat çekici bir iletişim çalışmasını hayata geçirdi. Özellikle yoğun yolcu trafiğine sahip Marmaray hatlarında başlatılan kampanya ile vatandaşlara deprem sigortasının önemi hatırlatılıyor. Yakın geçmişte yaşanan sarsıntıların ardından başlatılan çalışma, deprem...

İpotekli Konut Satışlarında Artış Diğer Satışlarda Düşüş Mart 2026 Verileri Mart 2026 dönemine ait konut satış verileri, Türkiye genelinde konut piyasasının farklı dinamikler altında şekillendiğini ortaya koyuyor. İpotekli konut satışlarında dikkat çekici bir artış yaşanırken, diğer satış türlerinde gerileme görülmesi finansman koşullarının piyasa üzerindeki etkisini bir kez daha gözler önüne...

Mart 2026 Konut Satış Verileri: İlk El ve İkinci El Pazarının Görünümü Mart 2026 dönemine ait konut satış verileri, gayrimenkul piyasasının mevcut dinamiklerini ortaya koyan önemli göstergeler sunmaktadır. Türkiye genelinde açıklanan verilere göre ilk el ve ikinci el konut satışlarında farklı yönlü hareketler dikkat çekmektedir. İlk el konut satışlarında sınırlı...

Türkiye Konut Piyasasında Mart 2026 Fiyatlar Yükseliyor Reel Artış Sınırlı Endeksa’nın yapay zekâ destekli analitik verileriyle hazırlanan Emlakjet Mart 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye konut piyasasında fiyat artışlarının devam ettiğini ancak bu artışın bölgesel olarak belirgin şekilde ayrıştığını ortaya koydu. Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 40 bin 380 TL’ye,...

Birinci El Konut Satışları Dar Bantta Sıkıştı Bilge Özdemir’in değerlendirmesine göre, Türkiye’de birinci el konut satışları uzun süredir belirli bir bantta hareket ediyor. 2017 yılında Mart ayında ulaşılan 61 binin üzerindeki satış adedi, tarihsel zirve olarak öne çıkarken, son yıllarda bu rakamların oldukça gerisinde kalındığı görülüyor. Özellikle son 7 yıllık...

İstanbul’da Lüks Konutta Yeni Dönem: Yaşam Kalitesi Fiyatı Belirliyor İstanbul’da lüks konut piyasası, akıllı ev sistemlerinden sürdürülebilirlik uygulamalarına, zengin sosyal donatılardan değişen daire tiplerine kadar birçok başlıkta köklü bir dönüşüm sürecine girdi. Artık konut projeleri yalnızca barınma ihtiyacını karşılayan yapılar olmaktan çıkarak, kullanıcılarına kapsamlı bir yaşam deneyimi sunan kompleks alanlara...

Yunanistan Gayrimenkul Piyasasında Dengeli Büyüme Dönemi Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık alanında faaliyet gösteren Astons tarafından yayımlanan 2025 yılı Yunanistan gayrimenkul raporu, piyasadaki büyümenin hız kesmeden ancak daha dengeli bir yapıya evrildiğini ortaya koyuyor. Yılın ilk üç çeyreğinde konut fiyatlarında %6,8 ile %7,7 arasında gerçekleşen artış, spekülatif yükselişten uzak, sürdürülebilir...

Küresel Gayrimenkul Yatırımlarında Yeni Dönem: Güven ve Sistem Ön Planda Küresel ölçekte artan jeopolitik riskler ve ekonomik belirsizlikler, gayrimenkul yatırım kararlarında köklü bir değişimi beraberinde getiriyor. Yatırımcılar artık yalnızca yüksek getiri vadeden pazarlara değil; aynı zamanda güven, şeffaflık ve öngörülebilirlik sunan sistemlere yöneliyor. Riskli bölgelerden geçici olarak uzaklaşan sermayenin, belirsizliklerin...

Küresel Konut Yatırımlarında Yeni Rota: Türkiye Küresel ölçekte artan jeopolitik riskler, yatırımcıların rotasını yeniden şekillendiriyor. Özellikle Orta Doğu’da yükselen tansiyon ve belirsizlik ortamı, gayrimenkul yatırımcılarını daha güvenli ve öngörülebilir pazarlara yönlendiriyor. Bu süreçte Türkiye, hem coğrafi konumu hem de dengeli dış politika yaklaşımıyla yeniden dikkat çekiyor. Uzmanlara göre, geçmişte yüksek...

Miami Gayrimenkul Pazarı Türk Yatırımcıların Radarında Dünyanın en büyük emlak pazarlarından biri olan ABD’de öne çıkan Miami, yüksek kira getirisi, dolar bazlı kazanç potansiyeli ve şeffaf hukuk sistemiyle Türk yatırımcıların dikkatini çekmeye devam ediyor. İstanbul’da düzenlenen tanıtım toplantısında, Miami’nin yatırım avantajları, 2026 beklentileri ve bölgesel fırsatları detaylı şekilde ele alındı....

Tarım Arazileri Yapılaşmaya Sıkı Denetim Tarım arazilerinin korunmasına yönelik yapılan yeni düzenlemeler, Türkiye genelinde yapılaşma anlayışını köklü şekilde değiştiriyor. Özellikle hobi bahçesi, bungalov ve bağ evi gibi son yıllarda yaygınlaşan yapı türleri artık daha sıkı denetime tabi tutulacak. Yeni yönetmelikle birlikte, tarım dışı kullanımın önüne geçilmesi ve kaçak yapılaşmanın sistematik...

Jeopolitik Riskler Yatırım Rotalarını Değiştiriyor 2025 yılını rekor işlem hacmiyle kapatan Dubai piyasası, 2026 Mart itibarıyla bölgedeki jeopolitik gerilimlerin etkisiyle yavaşlama sinyalleri vermeye başladı. Borsadaki dalgalanmalar ve off-plan satışlardaki duraksama, yatırımcıların risk algısını yeniden şekillendirdi. Sermayesini korumak isteyen yatırımcılar alternatif arayışına yönelirken, Avrupa ülkeleri güvenli liman olarak öne çıkıyor. Özellikle...

Gayrimenkul Belirsizlikte Güvenli Liman Olmayı Sürdürüyor Küresel piyasalarda artan dalgalanma, yüksek faiz oranları ve jeopolitik riskler yatırımcı davranışlarını yeniden şekillendirirken, gayrimenkul sektörü güvenli liman özelliğini korumaya devam ediyor. Özellikle son dönemde konut satışlarında yaşanan hareketlilik, yatırımcıların daha öngörülebilir ve somut varlıklara yöneldiğini ortaya koyuyor. OYAK İnşaat Genel Müdürü Ahmet Bülbül’ün...

Sarıyer–Kilyos Tüneli Kuzeyde Gayrimenkul Dengesini Değiştiriyor İstanbul’un kuzey aksında hayata geçirilen Sarıyer–Kilyos Tüneli projesi, henüz tamamlanmadan gayrimenkul piyasasında güçlü etkiler üretmeye başladı. Ulaşım sürelerini dramatik biçimde kısaltacak proje, özellikle Zekeriyaköy, Uskumruköy ve Kilyos hattında fiyatları yukarı taşıyarak bölgeyi yatırımın yeni merkezi haline getiriyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin analizine göre, son dört...

Ev Satıldı Diye Kira Bitmez: Kiracılar Ne Yapmalı? Konut ve işyeri piyasasında satış hareketliliğinin arttığı bu dönemde, kiracılar için en kritik sorulardan biri yeniden gündemde: “Ev satıldıysa çıkmak zorunda mıyım?” Bu soru, özellikle kiracılı taşınmazların el değiştirmesiyle birlikte ciddi bir belirsizlik algısı oluşturuyor. Oysa Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde konu oldukça...

Yatırımda Denge Arayışı Güçleniyor 2021 yılında 14 yıl seviyesinde olan amortisman süresi, 2024 yılında 15 yıla kadar yükselerek yatırımcı açısından geri dönüş süresini uzatmıştı. 2025 yılında ise kira artışlarının hızlanmasıyla birlikte bu süre 13 yıla kadar geriledi. 2026 Şubat verileri, piyasanın yeniden dengeye oturduğunu ve amortisman süresinin 14 yıl bandında...

Gayrimenkul Eğitiminde Yeni Dönem Başladı Ankara’da gerçekleştirilen seminer, Ankara Hacı Bayram Veli Üniversitesi Tapu Kadastro Yüksekokulu ile Kariyer Yönetimi Uygulama ve Araştırma Merkezi iş birliğinde düzenlendi. Programa, Tapu Kadastro Bölümü ile bu yıl ilk mezunlarını vermeye hazırlanan Emlak ve Emlak Yönetimi Bölümü öğrencileri yoğun ilgi gösterdi. Etkinlik, akademik bilgi ile...