Erzurum’da Konut Satışları Eylülde Yavaşladı

Erzurum’da Konut Satışları Eylülde Geriledi

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2025 yılı Eylül ayı konut satış istatistiklerine göre, Erzurum’da konut piyasasında önceki yıla kıyasla belirgin bir yavaşlama yaşandı. Şehir genelinde ay boyunca 1.063 konut el değiştirdi. Geçen yıl aynı ayda 1.222 satış yapılmıştı. Bu veriler, Erzurum’da konut satışlarının yıllık bazda yaklaşık %13 oranında azaldığını gösteriyor.

📉 İpotekli Satışlarda Gerileme, İkinci El Konutlarda Canlılık

Eylül 2025 döneminde Erzurum’da yapılan satışların 126 adedi ipotekli, 937 adedi ise diğer satışlar kategorisinde yer aldı. İpotekli satış oranı düşük kalırken, bu durum kredi faizlerindeki yüksekliğin konut alımını olumsuz etkilediğini ortaya koyuyor.

Satış türlerine göre dağılıma bakıldığında, 360 adet ilk el konut satışı gerçekleşirken, 703 adet ikinci el konut el değiştirdi. Böylece Erzurum konut piyasasında ikinci el satışların ağırlığı sürdü. Uzmanlara göre bu durum, vatandaşların yeni konutlardan ziyade mevcut stoktaki uygun fiyatlı evleri tercih ettiğini ortaya koyuyor.

📊 2024’e Göre Gözle Görülür Düşüş

Geçen yılın aynı döneminde Erzurum’da 1.222 konut satışı yapılmıştı. Bu satışların 104’ü ipotekli, 1.118’i diğer satış türlerinden oluşmuştu. Ayrıca 421 ilk el, 801 ikinci el konut satışı gerçekleşmişti.

2025 verileri, özellikle ilk el konut satışlarında %15’e yakın bir düşüş yaşandığını ortaya koyuyor. İpotekli satışlardaki gerileme ise krediye erişimin zorlaşması ve faiz oranlarının yüksek seyretmesiyle ilişkilendiriliyor.

🏗️ Erzurum Konut Piyasasında Durgunluk

Gayrimenkul uzmanlarına göre Erzurum’da yaşanan satış azalışı, genel ekonomik koşulların ve yüksek finansman maliyetlerinin bir yansıması. Yeni konut projelerine olan talep sınırlı kalırken, ikinci el konutlar yatırımcı ve alıcıların öncelikli tercihi olmaya devam ediyor.

Öte yandan, Erzurum’un üniversite kenti olması, kentsel dönüşüm çalışmaları ve altyapı yatırımlarındaki devamlılık, orta vadede konut talebini destekleyecek faktörler olarak öne çıkıyor.

🔮 Gelecek Dönem Beklentileri

Emlak sektöründe önümüzdeki dönemde faiz oranlarında yaşanabilecek düşüşlerin, Erzurum konut piyasasına yeniden canlılık kazandırması bekleniyor. Kentsel dönüşüm bölgelerinde değer artışının sürmesi ve yeni toplu konut projelerinin devreye girmesi, şehirde piyasayı hareketlendirecek potansiyel unsurlar arasında gösteriliyor.

Uzmanlar, Erzurum’un uzun vadede istikrarlı ve güvenli bir gayrimenkul piyasasına sahip olduğunu vurgularken, mevcut durgunluğun geçici olabileceği görüşünde birleşiyor.

🧾 Sonuç

TÜİK’in 2025 Eylül verileri, Erzurum konut piyasasında kısa vadeli bir yavaşlamayı işaret etse de, ikinci el konutlara olan güçlü talep ve şehirde devam eden yatırımlar, piyasanın toparlanma potansiyelini koruduğunu gösteriyor.
Konut alıcıları için ise şu dönemin, özellikle uygun fiyatlı ikinci el konutlar açısından fırsat dönemi olduğu değerlendiriliyor.

EMLAK MAGAZİN