Konut Piyasasında Aralık 2025

Konut Satış Fiyatları Aralık’ta %27,2 Arttı

Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Aralık 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları Aralık ayında yıllık bazda %27,2, aylık bazda ise %1,6 artış gösterdi. Enflasyon etkisi dikkate alındığında fiyatlar yıllık bazda reel olarak %2,9, aylık bazda ise %0,7 geriledi.

Verilere göre ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 800 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4,7 milyon TL’ye yükseldi. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak hesaplandı.

Konut satışları tarihi zirvede

Aralık ayında Türkiye genelinde 254 bin 777 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %19,8’lik artışa işaret etti. 2025 yılı genelinde ise konut satışları %14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı ve tarihi zirve görüldü.

İpotekli satışlarda güçlü artış

Aralık ayında ipotekli konut satışları yıllık bazda %25,2 artarak 29 bin 149 oldu. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı %11,4 olarak gerçekleşti. 2025 yılı genelinde ipotekli konut satışları ise %49,3 artışla 236 bin 668 adede çıktı.

“Piyasa dengelenme sürecinde”

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin değerlendirmesinde, 2025’te konut satışlarının 1,6 milyonun üzerine çıkarak tarihi bir seviyeye ulaştığını belirtti. Kredili satışlardaki güçlü artışa dikkat çeken Öğüt, satış adetlerinde ağırlığın hâlâ ikinci el konutlarda olduğunu vurguladı. Nominal artışlara karşın enflasyondan arındırıldığında fiyatlarda düşüş görülmesinin, 2022’deki yüksek artışların ardından piyasanın dengelendiğine işaret ettiğini ifade eden Öğüt, beklenen faiz indirimleriyle krediye erişimin kolaylaşması halinde fiyatlarda reel yükseliş yaşanabileceğini kaydetti.

Değer artışında Diyarbakır, Samsun ve Batman öne çıktı

Aralık ayında en çok konut satışının yapıldığı ilk 30 il arasında yatırımcıya en fazla kazandıran iller Diyarbakır, Samsun ve Batman oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda %44,7 artarken reel artış %10,5 olarak hesaplandı. Samsun’da nominal artış %37,4, reel artış %4,9; Batman’da ise nominal artış %36,7, reel artış %4,3 seviyesinde gerçekleşti.

Fiyat artışının en sınırlı olduğu iller

Aynı dönemde satılık konut fiyatlarının yıllık bazda en az yükseldiği iller Hatay, Gaziantep ve Muğla oldu. Hatay’da fiyatlar nominal olarak %15,9 artarken reel bazda %11,5 geriledi. Gaziantep’te nominal artış %21,3, reel düşüş %7,4 olarak kaydedildi. Türkiye genelinde en yüksek konut fiyatlarına sahip olan Muğla’da ise metrekare satış fiyatı 77 bin 319 TL’ye, ortalama konut fiyatı 9,8 milyon TL’ye ulaştı; reel bazda %6,9’luk düşüş görüldü.

Dört büyük ilde Ankara ilk sırada

Dört büyük il arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla arttığı il Ankara oldu. Başkentte nominal artış %33,6, reel artış %2,0 olarak hesaplandı. İstanbul’da nominal artış %29,3 olurken reel bazda %1,3 düşüş yaşandı. İzmir’de fiyatlar nominal olarak %24,8 artarken reel düşüş %4,7, Bursa’da ise nominal artış %25,9, reel düşüş %4,5 oldu.

Kiralar yıllık %26,2 arttı

Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %26,2 artarken aylık bazda değişmedi. Enflasyondan arındırıldığında kiralar yıllık bazda %3,6, aylık bazda ise %0,8 geriledi. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira fiyatı 229 TL, ortalama kira ise 25 bin 380 TL olarak kaydedildi.