🏠 Türkiye Genelinde Eylül 2025 Konut Satışlarında Artış Trendi
Türkiye genelinde konut satışları, Eylül 2025’te geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre %6,9 oranında artarak 150 bin 657 seviyesine ulaştı. Tuik verilerine göre Artan satış rakamları, yılın üçüncü çeyreğinde gayrimenkul piyasasında yeniden bir hareketlilik yaşandığını gösteriyor. Özellikle büyükşehirlerdeki talep canlılığını korurken, küçük şehirlerde de kademeli bir toparlanma dikkat çekiyor.
Konut piyasasındaki bu yükseliş, hem krediye erişimdeki kolaylıklar hem de yatırımcıların gayrimenkule yönelmesiyle ilişkilendiriliyor. Ekonomideki dalgalanmalara rağmen konut, halen en güvenli yatırım araçlarından biri olma özelliğini sürdürüyor. Türkiye genelinde artan satışlar, sektörün yıl sonuna güçlü bir şekilde girmesine zemin hazırlarken; ipotekli satışlar, ilk el konut satışları ve yabancı yatırımcı ilgisi gibi alt kategorilerdeki veriler de piyasadaki genel yönü belirliyor.
🏘️ En Fazla ve En Az Konut Satışı Gerçekleşen İller
Eylül ayında konut satışlarının en fazla gerçekleştiği iller sırasıyla İstanbul (24.119 konut), Ankara (13.417 konut) ve İzmir (8.544 konut) oldu. Bu üç büyükşehir, toplam satışların yaklaşık dörtte birini oluşturdu. Türkiye’nin ekonomik ve demografik merkezleri olan bu illerde konut talebinin yüksek seyretmesi, hem yatırım hem de barınma amaçlı alımların yoğunluğunu yansıtıyor.
Buna karşılık, en az satışın gerçekleştiği iller Ardahan (70 konut), Bayburt (117 konut) ve Tunceli (142 konut) olarak kaydedildi. Bu tablo, nüfus yoğunluğu düşük illerde talebin sınırlı kaldığını ortaya koyuyor. Bölgesel farklılıklar, Türkiye konut piyasasının çok yönlü yapısını ve yerel ekonomilerin satış performansı üzerindeki etkisini bir kez daha gösterdi.
📈 Ocak–Eylül Döneminde Satışlar %19,2 Arttı
2025 yılının Ocak–Eylül döneminde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %19,2 oranında artarak 1 milyon 128 bin 727 adede ulaştı. Bu artış, yılın ilk dokuz ayında konut piyasasında istikrarlı bir büyümenin sürdüğünü gösteriyor.
Artışta, konut kredilerinde uygulanan kampanyalar, yeni konut projelerinin devreye alınması ve yatırımcıların alternatif piyasalardan gayrimenkule yönelmesi etkili oldu. Özellikle ilkbahar ve yaz aylarında görülen yüksek satış grafiği, yılın son çeyreğinde de konut piyasasının canlı kalabileceğine işaret ediyor.
💰 İpotekli Konut Satışlarında Dikkat Çeken Artış
Eylül ayında ipotekli (kredili) konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %34,4 oranında artarak 21 bin 266 seviyesine ulaştı. Toplam konut satışları içindeki payı %14,1 olarak gerçekleşti. Bu artış, özellikle kamu bankalarının uyguladığı uygun faiz oranları ve kampanyaların etkisiyle krediyle konut alımlarının yeniden canlandığını gösteriyor.
2025 yılı Ocak–Eylül döneminde ipotekli satışlar, bir önceki yılın aynı dönemine göre %76,0 artış göstererek 162 bin 493 adede yükseldi. Bu veriler, yılın genelinde krediye dayalı alımların yeniden güç kazandığını ortaya koyuyor. Ayrıca Eylül ayında 4 bin 978, Ocak–Eylül döneminde ise 38 bin 571 ipotekli satışın ilk el konutlar kapsamında gerçekleşmesi, yeni projelere olan ilginin sürdüğünü gösteriyor.
🏡 Diğer Satış Türlerinde de Artış Devam Ediyor
Eylül ayında ipotekli satışların yanı sıra, diğer satış türleri kapsamında 129 bin 391 konut el değiştirdi. Bu kategori, toplam satışların %85,9’unu oluşturdu. Geçen yılın aynı dönemine göre %3,4 oranında artış gösteren bu rakam, nakit ve senetle yapılan konut alımlarının da canlılığını koruduğunu kanıtlıyor.
Ocak–Eylül döneminde ise diğer satış türleri %13,0 artış kaydederek 966 bin 234 seviyesine ulaştı. Bu veriler, konut alımlarında krediye dayalı olmayan işlemlerin hâlâ ağırlığını koruduğunu, yatırımcıların nakit gücünü değerlendirmeye devam ettiğini gösteriyor.
🏘️ İlk El ve İkinci El Konut Satışlarının Dağılımı
Eylül ayında ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %5 artışla 47 bin 117 olarak kaydedildi. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı %31,3 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, yeni konut projelerine olan talebin sürdüğünü ve inşaat sektöründeki üretimin piyasaya etkisini yansıttı.
İkinci el konut satışları ise %7,8 artışla 103 bin 540 adede ulaştı. Toplam satışların %68,7’sini oluşturan ikinci el konutlar, özellikle yatırım veya taşınma amaçlı alımlarda ön plana çıktı. Ocak–Eylül döneminde ikinci el konut satışları geçen yıla göre %21,6 artışla 786 bin 86 seviyesine yükseldi. Bu tablo, ikinci el piyasasının canlılığını koruduğunu ve konut piyasasının genel dinamiğinde önemli bir paya sahip olduğunu ortaya koyuyor.
🌍 Yabancılara Yapılan Konut Satışlarında Gerileme
Eylül 2025’te yabancılara yapılan konut satışları, geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %7,7 oranında azalarak 1.867 olarak gerçekleşti. Bu düşüş, döviz kurlarındaki dalgalanmalar, küresel ekonomik belirsizlikler ve iç piyasadaki fiyat artışlarının yabancı yatırımcı talebini sınırladığını gösteriyor.
Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı %1,2 oldu. En fazla konut satışı yapılan iller sırasıyla İstanbul (744 konut), Antalya (557 konut) ve Mersin (124 konut) olarak kaydedildi. Bu üç il, uzun süredir yabancı yatırımcıların Türkiye’de en çok tercih ettiği lokasyonlar arasında yer alıyor.
Ocak–Eylül dönemine bakıldığında ise yabancılara yapılan toplam konut satışı %12,6 oranında azalarak 14 bin 944 seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, önceki yıllardaki yoğun yabancı ilgisine kıyasla kısmi bir yavaşlama olduğunu, ancak Türkiye’nin gayrimenkul sektöründe hâlâ cazibesini koruduğunu gösteriyor.
🗺️ Ülke Uyruklarına Göre En Fazla Konut Alan Yabancılar
Eylül ayında ülke uyruklarına göre en çok konut satışı yapılan gruplar arasında Rusya Federasyonu vatandaşları ilk sırayı aldı. Rus yatırımcılar 267 konut satın alırken, onları İran (202 konut) ve Irak (146 konut) vatandaşları izledi.
Son yıllarda olduğu gibi, Rusya ve Orta Doğu ülkelerinden gelen yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisi devam ediyor. Rus vatandaşlarının ağırlıklı olarak Antalya ve Mersin gibi sahil kentlerini tercih ettiği görülürken, İranlı ve Iraklı yatırımcıların ise İstanbul ve çevresindeki konut piyasasına yöneldiği dikkat çekiyor.
Bu sıralama, Türkiye’nin jeopolitik konumu ve yaşam koşulları açısından yabancılar için hâlâ cazip bir pazar olmaya devam ettiğini gösteriyor. Ayrıca, konut alımı yoluyla oturum veya yatırım fırsatlarından yararlanmak isteyen yabancıların ilgisinin, ekonomik koşullara bağlı olarak dönemsel dalgalanmalarla sürdüğü gözlemleniyor.
📊 Genel Değerlendirme ve Sonuç: Konut Piyasasında Dengeli Büyüme Dönemi
2025 yılı Eylül ayı verileri, Türkiye konut piyasasının yılın ikinci yarısında da canlılığını koruduğunu açıkça gösteriyor. Satışlarda hem aylık hem de yıllık bazda yaşanan artışlar, sektördeki toparlanma sürecinin sürdüğüne işaret ediyor. Özellikle ipotekli satışlardaki güçlü yükseliş, finansman koşullarının iyileşmesinin alım kararlarını olumlu etkilediğini ortaya koyuyor.
Yılın ilk dokuz ayında konut satışlarının 1 milyon 128 bin 727 seviyesine ulaşması, 2025’in sektör açısından güçlü bir yıl olacağını gösteriyor. İlk el ve ikinci el satışlarda dengeli bir dağılımın olması, hem yeni projelere hem de mevcut konut stokuna olan ilginin devam ettiğini yansıtıyor.
Yabancılara yapılan satışlarda sınırlı bir düşüş gözlense de, Türkiye’nin gayrimenkul piyasası hâlâ uluslararası yatırımcılar için cazip bir konumda bulunuyor. İstanbul, Antalya ve Mersin gibi iller; iklim, yaşam kalitesi ve yatırım potansiyeliyle yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
Genel olarak değerlendirildiğinde; konut sektöründe dengeli ve sürdürülebilir bir büyüme eğilimi dikkat çekiyor. Faiz oranları, ekonomik istikrar ve konut fiyatlarındaki seyrin yılın son çeyreğinde satış trendini belirleyeceği öngörülüyor. Uzmanlara göre, eğer mevcut ivme korunursa 2025 yılı sonunda toplam konut satışları 1,5 milyon adede yaklaşabilir.
Konut, hem yatırım hem de barınma ihtiyacını karşılayan stratejik bir varlık olarak Türkiye ekonomisinde önemini korurken; sektör, hem yerli alıcılar hem de yabancı yatırımcılar için güçlü bir alternatif olmaya devam ediyor.
