Konut Satışlarında İlk El Artış İkinci El Düşüş

Konut Satışlarında Denge Arayışı – Eylül 2026

Türkiye genelinde konut piyasası Eylül 2026’da dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. TÜİK verilerine göre ilk el konut satışları 51 bin 519 ile geçen yılın aynı ayına göre %3,9 artış gösterirken, ikinci el satışlar 90 bin 871 seviyesinde kaldı ve %15,3 oranında geriledi. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı %36,2, ikinci el konutların payı ise %63,8 oldu. Bu veriler, sektörde yeni projelere olan ilginin kısmen toparlandığını ancak ikinci el piyasasında talebin belirgin şekilde daraldığını ortaya koyuyor.

Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri – Eylül 2026 Analizi

İpotekli Satışlar ve Finansman Etkisi

Eylül 2026’da ipotekli konut satışları, faiz oranlarındaki yüksek seyir nedeniyle sınırlı kaldı. Bankaların kredi politikaları ve artan finansman maliyetleri, özellikle ikinci el konut talebini baskıladı. Buna karşın, ilk el konutlarda geliştiricilerin sunduğu kampanyalar, uzun vadeli ödeme planları ve düşük peşinat seçenekleri alıcıların ilgisini çekti. Bu tablo, yeni projelere yönelimin artmasına ve piyasada dengelerin kısmen değişmesine yol açtı.

Yabancıya Satışlar

Yabancı yatırımcıların Türkiye gayrimenkul piyasasına ilgisi, döviz kurlarındaki hareketlilik ve fiyat avantajlarıyla şekillendi. Özellikle büyük şehirlerde markalı projeler yabancı alıcıların radarına girerken, toplam satışlar içinde yabancıya satışların payı sınırlı kaldı. Bu durum, iç talebin hâlâ piyasanın ana belirleyicisi olduğunu gösteriyor. Yabancı yatırımcıların tercihlerinde turistik bölgeler ve yüksek kira getirisi potansiyeli öne çıkmaya devam ediyor.

Bölgesel Dağılım

İstanbul, Ankara ve İzmir satışlarda liderliğini sürdürürken, Anadolu’da gelişmekte olan şehirlerde daha dengeli bir talep gözlendi. Kentsel dönüşüm projeleri, yeni imar alanları ve altyapı yatırımları, özellikle ilk el satışların artışında kritik rol oynadı. Marmara ve Ege bölgelerinde yatırım amaçlı alımlar öne çıkarken, İç Anadolu’da daha çok oturum amaçlı satışlar dikkat çekti.

İş Yeri Satışları

Konut piyasası kadar iş yeri satışları da ekonomik koşullardan etkilendi. Ticari gayrimenkulde talep, büyük şehirlerde ofis ve dükkân yatırımlarında yoğunlaşırken, küçük şehirlerde daha çok yerel işletmelerin ihtiyaçlarına yönelik alımlar gerçekleşti. Faiz oranlarının yüksekliği ticari yatırımları sınırlasa da, stratejik lokasyonlarda değer artışı beklentisi yatırımcıları harekete geçirdi.

Genel Değerlendirme

Eylül 2026 verileri, konut piyasasında ilk el satışların toparlanma eğiliminde olduğunu, ikinci el satışların ise talep daralmasıyla karşı karşıya kaldığını ortaya koyuyor. Finansman koşulları, kentsel dönüşüm projeleri ve yabancı yatırımcı ilgisi önümüzdeki dönemde piyasanın yönünü belirleyecek temel faktörler olacak. İş yeri satışlarında ise ekonomik istikrar ve ticari hareketlilik, yatırım kararlarını şekillendirmeye devam edecek.