Konut Satışlarında İlk ve İkinci El Artışı

Türkiye’de Şubat 2026 Konut Satışları Artışını Sürdürüyor

Türkiye gayrimenkul piyasasında 2026 yılının şubat ayı verileri, konut satışlarında hem ilk el hem de ikinci el segmentinde hareketliliğin sürdüğünü gösteriyor. TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde ilk el konut satışları yıllık bazda %5,9 artarak 37 bin 785’e ulaşırken, ikinci el konut satışları %6,0 artışla 86 bin 764 olarak gerçekleşti. Böylece toplam satışlar içinde ikinci el konutların payı %69,7 ile yüksek seviyede kalırken, ilk el konutların payı %30,3 oldu. Bu tablo, yeni konut üretimi ile mevcut konut stokunun satış hızının birlikte arttığını ve konut talebinin farklı segmentlerde dengeli şekilde devam ettiğini ortaya koyuyor. Ekonomik koşullar, kredi imkanları ve yatırım amaçlı alımlar da satış dinamiklerini belirleyen temel faktörler arasında yer alıyor.

İlk El Konut Satışlarında Sınırlı Ama İstikrarlı Artış

TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, ilk el konut satışları Şubat 2026’da bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,9 oranında artış göstererek 37 bin 785 adet olarak kaydedildi. İlk el konut satışları, doğrudan müteahhit veya proje geliştiriciler tarafından satışa sunulan konutları kapsadığı için sektörün üretim gücü ve yeni proje arzı açısından önemli bir gösterge olarak kabul ediliyor.

Son dönemde inşaat maliyetlerindeki artış, finansman maliyetleri ve kredi koşulları yeni konut üretimini zorlaştırsa da talebin tamamen durmadığı görülüyor. Özellikle büyük şehirlerde yeni konut projeleri, markalı konut üretimi ve kentsel dönüşüm projeleri ilk el satışları destekleyen unsurlar arasında yer alıyor.

İkinci El Konut Satışları Piyasada Belirleyici Olmaya Devam Ediyor

Şubat ayında ikinci el konut satışları 86 bin 764 adet olarak gerçekleşerek toplam satışların büyük bölümünü oluşturdu. Yıllık bazda %6 oranındaki artış, mevcut konut stokunun piyasada aktif şekilde el değiştirdiğini gösteriyor.

İkinci el konut satışlarının yüksek olmasının birkaç önemli nedeni bulunuyor. Bunların başında yeni konut fiyatlarının yükselmesi, mevcut konutların daha hızlı teslim edilebilmesi ve yatırımcıların hazır konutlara yönelmesi geliyor. Ayrıca bazı bölgelerde ikinci el konut fiyatlarının yeni projelere göre daha erişilebilir olması da talebi artıran faktörler arasında yer alıyor.

Konut Piyasasında Talep Dinamikleri

2026 yılının ilk aylarında konut piyasasında gözlenen hareketlilik, talebin tamamen ortadan kalkmadığını ancak daha seçici hale geldiğini gösteriyor. Özellikle yatırım amaçlı alımlar, kira getirisi yüksek bölgelerde yoğunlaşırken; ilk kez konut alacak tüketiciler ise finansman koşullarını ve fiyat seviyelerini yakından takip ediyor.

Kentsel dönüşüm projeleri, büyük şehirlerde devam eden nüfus artışı ve konut ihtiyacı da konut satışlarını destekleyen temel faktörler arasında bulunuyor. Bununla birlikte kredi faiz oranları, ekonomik beklentiler ve enflasyon gibi makro ekonomik gelişmeler konut piyasasının yönünü belirleyen en önemli unsurlar olmaya devam ediyor.

Gayrimenkul Piyasasında Genel Görünüm

Şubat 2026 verileri, Türkiye’de konut piyasasının güçlü bir talep tabanına sahip olduğunu ve piyasanın farklı segmentlerde canlılığını koruduğunu ortaya koyuyor. İlk el konut satışlarının toplam içindeki payı sınırlı kalsa da yeni konut üretiminin sürdüğünü, ikinci el satışların ise piyasanın ana dinamiğini oluşturmaya devam ettiğini gösteriyor.

Önümüzdeki dönemde kredi koşullarındaki değişimler, yeni konut arzı ve yatırımcı davranışları konut satışlarının yönünü belirleyecek en önemli faktörler arasında yer alacak. Gayrimenkul sektörü, Türkiye ekonomisi içindeki stratejik konumunu korurken hem yatırımcılar hem de konut sahibi olmak isteyenler için önemli fırsatlar sunmayı sürdürüyor.