Pamukova ’da Villalar, İstanbul Daire Fiyatına Alınabiliyor

Pamukova, İstanbul’a Alternatif Yatırım Rotası Olma Yolunda

İstanbul’un orta segment ilçelerinde daire fiyatları milyonlarla ifade edilirken, aynı bütçeyle Pamukova’da bahçeli villalar almak mümkün hale geldi.

EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, Ataşehir, Ümraniye, Maltepe ve Kartal gibi ilçelerde 0–10 yaş aralığında, 100 metrekarelik bir daire ortalama 8–10 milyon TL bandında satılırken, Pamukova’da bu bütçeyle 180–220 metrekarelik, bahçeli veya site içi villa tipi konutlara sahip olunabiliyor. İlçedeki metrekare maliyetleri İstanbul’un yaklaşık yarısı düzeyinde seyrediyor.

Sessizlik, doğa ve stratejik konum yatırımcıyı cezbediyor

Marmara Bölgesi’ni Ege ve İç Anadolu’ya bağlayan konumuyla dikkat çeken Pamukova, gelişmiş karayolu ve demiryolu bağlantıları, tamamlanmış doğalgaz ve altyapı ağlarıyla yatırımcıların ilgisini çekiyor. Hızlı tren hattının devreye girmesiyle ulaşım avantajı da artarken, doğayla iç içe yaşamı tercih eden veya dönemsel konaklama amacı taşıyan alıcı profili bölgeye yöneliyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Serkan Fırat, Pamukova’daki yatırım karakterini şöyle özetliyor:

“Pamukova’da yatırımcı profili genellikle uzun vadeli düşünen, şehirden uzaklaşmak isteyen ve gayrimenkulü değer artışı potansiyeliyle ele alan kişilerden oluşuyor. İlçede kira getirileri sınırlı olsa da, özellikle D-650 Karayolu çevresi ve hızlı tren hattına yakın bölgelerde önümüzdeki dönemde istikrarlı bir değer artışı trendi bekliyoruz.”

Kira getirisi düşük, değer artışı potansiyeli yüksek

EVA analizlerine göre Pamukova’da gayrimenkul yatırımları, düzenli kira gelirinden çok orta-uzun vadeli sermaye kazancı beklentisiyle yapılıyor. Nüfus yoğunluğunun düşük olması nedeniyle amortisman süresi büyükşehirlere göre daha uzun olsa da, bölgenin stratejik konumu ve ulaşım ağı geleceğe dönük değer artışı için güçlü sinyaller veriyor.

Son iki yılda fiyat artışlarının dengeli seyrettiği ilçede, altyapı yatırımlarının sürmesiyle yeniden değer kazanma süreci bekleniyor.

Arsa ve tarla yatırımları öne çıkıyor

Pamukova’da en dikkat çeken yatırım türleri arasında tarla ve köy içi arsa nitelikli taşınmazlar bulunuyor. D-650 Karayolu çevresindeki bölgeler, ulaşım avantajı ve gelişim potansiyelleriyle yatırımcıların öncelikli radarına girmiş durumda.

Serkan Fırat, bölgeye ilişkin şu değerlendirmede bulunuyor:

“Pamukova, kısa vadeli kazançtan ziyade orta-uzun vadeli perspektifle değerlendirilmesi gereken bir pazar. Altyapısı tamamlanmış, ulaşımı güçlü ve doğayla iç içe bu bölge, önümüzdeki 3–5 yılda yatırımcılarına istikrarlı bir değer artışı sunma potansiyeline sahip.”

Pamukova, doğayla iç içe yaşam olanakları, ulaşım kolaylığı ve uygun fiyat avantajıyla büyükşehrin yüksek maliyetlerinden kaçmak isteyen yatırımcılar için yeni bir alternatif olarak öne çıkıyor.