Satılık Konut Talebi Son İki Yılın Zirvesinde

Konut Talebi Son İki Yılın Zirvesinde

Türkiye gayrimenkul piyasasına dair en güncel verileri ortaya koyan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu, sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle yayımlandı. Ağustos 2025 verilerine göre satılık konutlara olan ilgi dikkat çekici şekilde artarken, kiralık konut talebi ise mevsimsel hareketlilikle uyumlu bir duraksama yaşadı.

Raporda öne çıkan en önemli bulgulardan biri, satılık konut talep endeksinin aylık bazda %5,6 artarak son iki yılın en yüksek seviyesine ulaşması oldu. Kiralık konut talep endeksi ise temmuz ayına kıyasla %0,5 oranında gerileyerek daha durağan bir seyir izledi.

Satılık Konut Piyasasında Yükseliş

Rapora göre, satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi Ağustos 2025 itibarıyla ülke genelinde %-3,8 seviyesinde gerçekleşti. İstanbul’da %-2,1, İzmir’de %-2,6 oranında düşüş kaydedilirken; Ankara %3,3 ile pozitif bölgede kalan tek büyükşehir oldu. Cari fiyatlarda ise artış eğilimi devam etti. Temmuz 2025’e kıyasla 1,1 puanlık yükselişle yıllık artış oranı ülke genelinde %27,9’a çıktı.

2023 Temmuz’dan bu yana dalgalanma gösteren reel konut satış fiyat endeksi, Ağustos 2025’te %0,4 artarak 161,5 seviyesine ulaştı. Uzmanlara göre bu artış, ekonomik koşullardaki toparlanma sinyallerinin piyasa yansıması olarak değerlendiriliyor.

Kiralık Konut Piyasasında Durağan Seyir

Kiralık konut tarafında ise ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı bir önceki aya göre 1,4 puan azalarak %30,3 oldu. Yıllık bazda reel kira değişimi ülke genelinde %-2,1 seviyesinde kalırken; İstanbul’da %2,6, Ankara’da %3,6 artış kaydedildi. İzmir’de ise %-2,6 oranında düşüş gözlendi.

Reel kira endeksi, Ağustos ayında bir önceki aya göre %1 artışla 182,1 değerine yükseldi. Ancak talep tarafında Temmuz’a kıyasla %0,5’lik küçük bir düşüş yaşandı. Raporda bu gerilemenin “dönemsel karakteristiklerle uyumlu” olduğu vurgulandı.

Endekslerin Hesaplama Yöntemlerindeki Farklılık

Raporda özellikle BETAM ve TÜİK’in kira endeksleri arasındaki yöntem farklılıklarına dikkat çekildi.

BETAM’ın endeksi, “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların talep edilen kira fiyatlarına dayanıyor. Bu veriler kiralama gerçekleşip gerçekleşmediğini ya da hangi fiyattan gerçekleştiğini yansıtmıyor.

TÜİK’in kira endeksi ise “aynı evde oturmaya devam eden kiracıların ödediği kiralardaki artışları” dikkate alıyor.

Dolayısıyla BETAM endeksi piyasa eğilimlerini göstermede önemli bir veri seti sağlarken, TÜİK verileri hanehalklarının gerçek kira artış deneyimlerini ölçüyor.

Genel Değerlendirme

Sonuç olarak, satılık konut talebi son iki yılın zirvesine çıkarken fiyatlarda reel düşüşler devam ediyor. Kiralık piyasada ise talep tarafında küçük bir duraksama gözlenmesine rağmen fiyatlar hâlâ yüksek seviyelerde. Uzmanlara göre, önümüzdeki dönemde ekonomik göstergeler ve faiz oranlarının seyri, piyasadaki dengelerin yeniden şekillenmesinde belirleyici olacak.

Uzman Görüşleri ve Gelecek Beklentileri

Gayrimenkul uzmanları, raporda öne çıkan verileri değerlendirirken farklı bakış açıları ortaya koyuyor. Bazı ekonomistler, satılık konut talep endeksindeki yükselişi faiz oranlarındaki dengelenme ve yatırımcıların yeniden gayrimenkule yönelmesine bağlıyor. Ancak reel fiyatlardaki düşüşlerin devam etmesi, talebin artmasına rağmen alım gücünün henüz toparlanmadığını gösteriyor.

Kiralık konut piyasasında ise uzmanlar, özellikle büyük şehirlerde talebin hâlâ yüksek olduğunu ancak mevsimsel etkiler nedeniyle geçici bir yavaşlama yaşandığını belirtiyor. Üniversitelerin açıldığı dönemlerde, iç göçün hızlandığı aylarda veya ekonomik dalgalanmaların yaşandığı süreçlerde kira fiyatlarında yeniden yukarı yönlü hareketlerin görülebileceği ifade ediliyor.

Gelecek Döneme Dair Beklentiler

Önümüzdeki döneme dair öne çıkan beklentiler şunlar:

Satılık konut fiyatlarında dengelenme: Reel fiyatların düşüş eğiliminin, ekonomik göstergelerde istikrar sağlanana kadar sürebileceği değerlendiriliyor.

Talep endeksinde yüksek seviyelerin korunması: Son iki yıldaki en güçlü seviyeye ulaşan talebin, yatırımcıların güven arayışına bağlı olarak önümüzdeki aylarda da devam etmesi bekleniyor.

Kiralık piyasasında dönemsel hareketlilik: Yaz sonunda duraklayan kiralık konut talebinin, eğitim dönemi ve kış aylarıyla birlikte tekrar hızlanacağı öngörülüyor.

Politikaların belirleyici rolü: Konut kredisi faizleri, sosyal konut projeleri ve kira düzenlemeleri gibi devlet politikalarının piyasa üzerindeki etkilerinin artarak süreceği tahmin ediliyor.

Sonuç olarak, “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu, Türkiye konut piyasasında talebin güçlü, fiyatların ise dalgalı bir seyir izlediğini ortaya koyuyor. Hem yatırımcılar hem de kiracılar açısından önümüzdeki dönemde dikkat edilmesi gereken en kritik unsur, ekonomik istikrar ve konut politikalarının yönü olacak.