Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Hangi Yapılar İçin Gereklidir?

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Hangi Taşınmazlar İçin Gereklidir?

Deprem gerçeğiyle yaşayan bir ülke olarak Türkiye’de, afet sonrası yaşanabilecek maddi kayıpların en aza indirilmesi amacıyla uygulamaya konulan Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), belirli niteliklere sahip taşınmazlar için yasal bir zorunluluktur. Ancak her taşınmaz bu kapsamda değerlendirilmez. Özellikle konut, iş yeri ve afet sonrası inşa edilen bazı yapılar, DASK kapsamına girerken; tapu kaydı olmayan ya da tarımsal amaçla kullanılan yapılar bu sigorta dışında tutulabilir. Bu yazıda, DASK’ın hangi taşınmazlar için zorunlu olduğunu, sigorta yaptırma yükümlülüğünün kime ait olduğunu ve tapu işlemleriyle ilişkisini detaylı şekilde ele alacağız.

Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakına Tabi Taşınmazlar

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki taşınmazlar, DASK yükümlülüğünün en net şekilde uygulandığı taşınmazlardır. Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş her bağımsız bölüm, ister mesken ister iş yeri olarak kullanılsın, Zorunlu Deprem Sigortası kapsamında değerlendirilir. Bu kapsama giren taşınmazlar şunlardır:

Apartman daireleri (kat mülkiyetli veya kat irtifaklı)

Müstakil evler

Birden fazla bağımsız bölümü olan konut blokları

Apartman altındaki iş yerleri, dükkânlar, bürolar

Tapuya Kayıtlı ve Özel Mülkiyete Tabi Konutlar

Tapuya tescil edilmiş ve özel mülkiyete tabi olan konutların tümü DASK kapsamındadır. Bu yapıların konut niteliğinde olması yeterlidir. Özellikle şehir içinde yer alan, yapı kullanım izni (iskan) almış tüm binalar ve evler için geçerli bir deprem sigortası poliçesi olmadan tapu işlemleri yapılamaz.

Afet Kredisiyle Yapılan veya Devlet Tarafından İnşa Edilen Meskenler

Deprem, sel veya heyelan gibi doğal afetler sonrasında devlet eliyle yaptırılan veya afetzedelere kredi verilerek inşa edilen konutlar da DASK kapsamına dahildir. Bu yapıların tapuya tescil edilmesi aşamasında, Zorunlu Deprem Sigortası’nın yaptırılmış olması şarttır. Aksi takdirde tapu işlemleri tamamlanamaz.

DASK Zorunluluğunun Kime Ait Olduğu

Zorunlu Deprem Sigortası’nın yaptırılmasından sorumlu olan kişi, taşınmazın malikidir. Eğer taşınmaz üzerinde intifa hakkı varsa, bu durumda intifa hakkı sahibi sigorta yükümlüsü olur. Kat irtifakı kurulmuş projelerde ise yapı tamamlanana kadar müteahhit veya yapı sahibi, sigorta yaptırmakla yükümlüdür.

DASK Aranan Tapu İşlemleri

DASK, yalnızca konutların güvence altına alınması değil; aynı zamanda tapu işlemlerinin gerçekleştirilmesi için de gereklidir. Aşağıdaki işlemler sırasında geçerli bir DASK poliçesi zorunlu olarak talep edilir:

Satış ve devir işlemleri

Miras yoluyla intikal

Kat mülkiyeti tesisi

İpotek tesisi

Cins değişikliği işlemleri

Terkin (tapu kaydının silinmesi – bazı istisnalar hariç)

DASK Kapsamı Dışında Kalan Yapılar

Her yapı DASK kapsamına girmez. Aşağıda belirtilen taşınmaz türleri Zorunlu Deprem Sigortası dışında değerlendirilir:

Tapu kütüğünde kaydı bulunmayan yapılar

Köy yerleşik alanlarında yer alan bazı konutlar

Sanayi tesisleri, atölyeler ve çiftlik binaları

İnşaat halindeki yapılar (kaba inşaat tamamlanmamışsa)

Kamuya ait yapılar (belediye, okul, hastane vb.)

Ancak bu yapıların da deprem riskine karşı isteğe bağlı olarak sigortalanması mümkündür.

Sonuç: DASK Hem Yasal Zorunluluk Hem Hayati Güvence

Deprem riskinin yüksek olduğu ülkemizde DASK, yalnızca resmi bir prosedür değil, aynı zamanda hayatı ve mülkiyeti güvence altına alan önemli bir koruma aracıdır. Taşınmaz sahiplerinin bu konuda duyarlı davranması, olası bir afette maddi kaybın en aza indirilmesi açısından büyük önem taşır. Tapu işlemlerinde sorun yaşamamak ve yasal yükümlülükleri yerine getirmek için DASK poliçesinin güncel ve geçerli olduğundan emin olunmalıdır.

📌 Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. DASK yaptırmadan tapu satışı yapabilir miyim?
Hayır. DASK poliçesi olmadan DASK kapsamındaki taşınmazların satış, devir, ipotek ve kat mülkiyeti işlemleri yapılamaz. Tapu müdürlükleri işlem sırasında geçerli poliçeyi zorunlu olarak talep eder.

2. Yazlık evler için DASK zorunlu mu?
Eğer yazlık yapı, tapuda mesken olarak kayıtlıysa ve özel mülkiyete tabi bir konut ise DASK zorunludur. Ancak tapu kaydı olmayan veya arsa vasfındaki yapılar kapsam dışındadır.

3. Sadece arsa tapusu olan bir taşınmaz için DASK gerekir mi?
Hayır. DASK, yalnızca üzerinde yapı bulunan, mesken niteliği taşıyan taşınmazlar için geçerlidir. Arsa tapularında DASK aranmaz.

4. Yapı ruhsatı olmayan ev için DASK yapılabilir mi?
Hayır. DASK poliçesi düzenlenebilmesi için yapının ruhsatlı, tapulu ve en az kaba inşaatının tamamlanmış olması gerekir.

5. Kiracı olarak DASK yaptırabilir miyim?
DASK, mal sahibinin yükümlülüğündedir. Ancak kiracı, konutu güvence altına almak isterse DASK dışında konut sigortası yaptırabilir.