2026 Arsa Piyasası: Şehirlerde Fiyat Eğilimi Netleşiyor

 Arsa Piyasasında Yön Belirginleşiyor: Talep Artışı Fiyatları Şekillendiriyor

Türkiye genelinde şehirler arasında arsa fiyat farkı giderek büyürken, 2026 yılı yatırımcıların hem kısa sürede avantaj yakalayabileceği hem de uzun vadede değer kazanabilecekleri bir dönem olarak öne çıkıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin güncel verileri, ulaşım projeleri, yeni imar uygulamaları ve dönüşüm bölgelerinde arsa değerlerinin daha hızlı yükseldiğini gösteriyor.

Konut ve arsa talebinin yoğun olduğu büyük şehirlerde fiyat artışı güçlü şekilde sürerken, Anadolu şehirlerinde daha dengeli fakat uzun vadede istikrarlı bir değerlenme potansiyeli dikkat çekiyor. Firmanın analizleri, özellikle imar kesinliği, altyapı yatırımları ve bölgesel gelişim planlarının arsa piyasasında belirleyici rol oynadığını ortaya koyuyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, 2026’nın bilinçli yatırımcılar için kritik bir yıl olacağını dile getirerek şu değerlendirmeyi yaptı:

“Arsa yatırımı geleceğe yönelik bir tercihtir. İmarı netleşmiş, ulaşım ve altyapı çalışmalarıyla desteklenen bölgelerde değer artışı çok daha hızlı gerçekleşiyor. İstanbul’da arzın düşük olması fiyatları yukarı taşıyor; Anadolu’da ise daha makul maliyetlerle uzun vadeli getiri potansiyeli bulunuyor. Bu yüzden yatırım yapanların profesyonel analizlere ihtiyaç duyması kaçınılmaz.”

İstanbul’da kentsel dönüşüm projeleri, ulaşım hatları ve yatırım yoğunluğu nedeniyle arsa talebi güçlü seyrini koruyor. Şehrin sınırlı arsa stoğu fiyatların yüksek seviyede kalmasına yol açarken, Kırıkkale gibi illerde daha geniş arsa arzı ve kontrollü talep artışı fiyatların daha dengeli ilerlemesini sağlıyor. Bu bölgelerde hızlı sıçramalardan ziyade uzun vadeye yayılan istikrarlı bir değerlenme görüldüğü belirtiliyor.

EVA Gayrimenkul’ün projeksiyonlarına göre 2026’da şehirler arası fiyat sıralamasında büyük bir değişiklik beklenmiyor. Ancak Ankara, İzmir, Antalya ve Kocaeli gibi nüfus ve altyapı yatırımlarının hızla arttığı şehirlerde fiyatların yükseliş eğilimini sürdüreceği hesaplanıyor.

Balsarı, yatırım sürecinde imar durumu, tapu niteliği ve altyapı gelişmelerinin kritik önem taşıdığını vurgularken; rayiç değerlerdeki artışın vergi ve tapu harçlarına da yansıdığını hatırlattı. Ayrıca satış yapmayı planlayan yatırımcılar için altyapı projelerinin tamamlandığı ve imar düzenlemelerinin güncellendiği dönemlerin daha avantajlı olabileceğini ifade etti.

Sözlerini arsa piyasasının çok değişkenli yapısına dikkat çekerek tamamlayan Balsarı, “Profesyonel değerleme ve geliştirme raporları, yatırım sürecini daha güvenli ve öngörülebilir kılıyor. 2026’da sağlam adımlar atmak isteyen herkesin bölgesel dinamikleri dikkatle analiz etmesi gerekiyor” dedi.