Orta Doğu Gerilimi Türk Gayrimenkul Pazarını Etkiliyor

Orta Doğu Gerilimi Gayrimenkul Yatırımlarını Etkiliyor

Orta Doğu’da son dönemde artan jeopolitik gerilimler yalnızca siyasi dengeleri değil, yatırım hareketlerini de doğrudan etkiliyor. Özellikle Amerika, İsrail ve İran arasında yükselen savaş ihtimali bölgedeki ekonomik ve finansal piyasalar üzerinde yeni bir belirsizlik ortamı oluşturuyor. Bu süreçte uluslararası yatırımcıların güvenli liman arayışı dikkat çekerken, gayrimenkul sektörü de bu gelişmelerden önemli ölçüde etkileniyor. GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu Kurucu Başkanı ve gayrimenkul sektörü stratejisti Bilge Özdemir, son yıllarda Türk yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği Dubai gayrimenkul piyasasına ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu.

Türk Gayrimenkul Sektöründe Yeni Tartışma

Bilge Özdemir’e göre Türkiye’de yabancıya gayrimenkul satışı uzun yıllar boyunca önemli bir gelir kalemi olarak değerlendirildi. Ancak son yıllarda vatandaşlık programlarına bağlı konut alımlarının yavaşlaması, uluslararası pazarlama stratejilerinde yaşanan zayıflama ve iç piyasadaki ekonomik düzenlemeler sektör dinamiklerini değiştirdi.

Özdemir, bu süreçte ortaya çıkan tabloyu şöyle özetliyor:

1. Yabancı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul alımları son yıllarda ciddi şekilde azaldı.
2. Uluslararası pazarlara satış yapan birçok acente ve danışmanlık firması yönünü farklı ülkelere çevirdi.
3. Özellikle Dubai, son dönemde Türk yatırımcılar ve satış şirketleri için önemli bir alternatif pazar haline geldi.

Türkiye’deki ekonomik dalgalanmalar, döviz bazlı kira getirisi beklentileri ve yatırım çeşitliliği arayışı sermayenin yönünü Dubai’ye çevirdi.

Bu gelişmelerin ardından Türkiye’de gayrimenkul sektörü içinde iki farklı görüş oluştu. Bir kesim Dubai yatırımını doğru bir strateji olarak değerlendirirken, diğer kesim ise bölgesel riskler nedeniyle bu tercihin dikkatli yapılması gerektiğini savunuyor.

Türkiye İçin Stratejik Öneriler

Bilge Özdemir’e göre Türkiye’nin uluslararası gayrimenkul yatırım pazarında yeniden güçlü bir konuma gelebilmesi için bazı düzenlemelerin yapılması gerekiyor.

Özdemir, Türkiye için şu önerileri sıraladı:

Körfez ülkelerine yönelen gayrimenkul danışmanları, brokerlar ve satış ekiplerinin tekrar Türkiye pazarına dönmesi için destek mekanizmaları oluşturulmalı.

Yabancı yatırımcılara yönelik vatandaşlık ve oturum izinleri konusunda sektör temsilcilerinin görüşleri doğrultusunda yeni düzenlemeler yapılmalı.

Uluslararası yatırımcıların Türkiye’ye yönelmesi için yeni pazarlama ve satış modelleri geliştirilmelidir.

Hindistan, Çin, Rusya ve İran gibi ülkelerdeki yatırımcıları hedefleyen farklı yatırım paketleri oluşturulabilir.

Dubai Pazarı Krizlere Alışık

Bilge Özdemir, Dubai gayrimenkul piyasasının geçmişte birçok küresel krizden geçtiğini hatırlatıyor. 2008 küresel finans krizi, 2014–2019 yılları arasında petrol fiyatlarının düşmesi, 2020’de yaşanan pandemi süreci

Dubai’de konut fiyatlarının zaman zaman ciddi şekilde gerilemesine neden olmuştu. Bazı dönemlerde fiyat düşüşleri yüzde 25 ile yüzde 60 arasında değişirken, toparlanma süreçleri ise bir ila yedi yıl arasında gerçekleşmişti.

Özdemir’e göre bugün yaşanan jeopolitik riskler de Dubai piyasası için yeni bir sınav niteliği taşıyor.

Satıştan Çok Yatırımların Korunması Öncelikli

Gayrimenkul sektörü stratejisti Bilge Özdemir, savaş ihtimalinin konuşulduğu dönemlerde agresif satış kampanyalarının doğru bir yaklaşım olmadığını vurguluyor.

Özdemir’e göre bu tür dönemlerde öncelik yeni satışlar değil, mevcut yatırımların korunması olmalı.

Özdemir şu önerilerde bulundu:

1. Gayrimenkul yatırımlarına bağlı kredi ve borçlar için ödeme kolaylıkları sağlanmalı.
2. Gerekirse devlet destekli yatırım güvence sistemleri geliştirilmeli.
3. Yeni başlayan projelerde teslim süreleri ve satış süreçleri yeniden planlanabilir.
4. Yatırımcı güvenini artıracak sigorta ve güvence mekanizmaları devreye alınmalıdır.

Türk Yatırımcılar Dubai’yi Yakından Takip Ediyor

Son yıllarda Dubai’den konut satın alan Türk yatırımcıların sayısında dikkat çekici bir artış yaşandığını belirten Özdemir, buna rağmen bölgesel risklerin yatırımcı psikolojisini etkilediğini ifade ediyor.

Bu nedenle yatırımcıların yalnızca fiyat avantajına odaklanmak yerine uzun vadeli riskleri de değerlendirmesi gerektiğini vurguluyor.

“Savaşın Fırsat Penceresi Olmaz”

Gayrimenkul sektöründe 30 yılı aşkın deneyime sahip olan Bilge Özdemir, değerlendirmesini şu sözlerle tamamladı:

“Gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır birçok kriz gördük. Ancak unutulmaması gereken bir gerçek var; savaşın fırsat penceresi olmaz. Olsa olsa tehdit oluşturur. Bu tür dönemlerde önemli olan krizleri doğru yönetebilmek ve yatırımcı güvenini koruyabilmektir.”