AVM Endeksi Mayıs 2026’da Bayram Etkisiyle Rekor Artış

AVM’lerde Bayram Etkisiyle Rekor Ciro Artışı:

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research tarafından hazırlanan AVM Endeksi’nin Mayıs 2026 sonuçları, sektörde dikkat çekici bir hareketliliğe işaret ediyor. Metrekare verimlilik endeksi, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak %41,7 artışla 5.990 puana yükselirken, yıllık enflasyon oranı olan %32,61’in üzerinde gerçekleşen ciro artışı reel büyümeyi de beraberinde getirdi.

Uzun Kurban Bayramı tatilinin tüketim eğilimini kuvvetlendirmesi, ziyaretçi sayısındaki çift haneli artış ve özellikle eğlence–hobi kategorisindeki canlılık, AVM’lerde rekor seviyelere ulaşan bir performans ortaya koydu. İstanbul yine metrekare başına en yüksek ciroyu kaydederken, teknoloji ve kişisel bakım kategorilerindeki güçlü yükselişler dikkat çekti.

Metrekare Verimlilik Endeksi Rekor Kırdı

AYD ve Akademetre Research iş birliğiyle hazırlanan AVM Endeksi’nin Mayıs 2026 sonuçları, sektörde tarihi bir döneme işaret ediyor. Metrekare verimlilik endeksi, geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak %41,7 artışla 5.990 puana yükseldi. Bu artış, yıllık enflasyon oranı olan %32,61’in üzerinde gerçekleşerek reel bazda %6,9’luk büyümeye işaret etti. Böylece AVM’lerdeki ciro artışı, fiyat artışlarının ötesine geçerek gerçek bir ekonomik canlılık ortaya koydu.

Bayram Tatili Tüketimi Güçlendirdi

Uzun Kurban Bayramı tatili, tüketim eğilimlerini belirgin şekilde artırdı. Tatil öncesi ve süresince alışveriş merkezlerinde gözlenen yoğunluk, hem perakendecilerin hem de AVM yönetimlerinin cirolarına doğrudan yansıdı. 2025 yılında bayramın haziran ayına denk gelmesi, 2026 verilerinde baz etkisiyle yüksek oranlı artışı destekledi. Bu durum, bayram dönemlerinin AVM ekonomisi için kritik bir rol oynadığını bir kez daha ortaya koydu.

Kategorilerde Öne Çıkan Performans

Mayıs 2026’da kategori bazlı veriler, tüketici davranışlarının farklı yönlerini ortaya koydu:

Eğlence ve Hobi: %74 artış ile en yüksek büyüme. Bayram tatilinde sinema, oyuncak, kitap ve hobi ürünlerine olan talep zirve yaptı.

Teknoloji: %52,3 artış. Küresel enflasyonun yüksekliği nedeniyle artışın adetsel satışa tam olarak yansımadığı vurgulandı.

Kişisel Bakım ve Kozmetik: %48 artış. Tüketicilerin yaşam tarzı odaklı alışkanlıklarının güçlendiği görüldü.

Yiyecek–İçecek: %41,9 artış. Tatil döneminde restoran ve kafelere olan talep yoğunlaştı.

Giyim: %41,6 artış. Mevsimsel faktörler ve ertelenmiş talep etkili oldu.

Ayakkabı: %33,5 artış. Ramazan Bayramı’ndaki zayıf performansın ardından toparlanma yaşandı.

Hipermarket: %19,5 artış ile en zayıf performans. Tatil döneminde ailelerin hipermarket alışverişini azaltması bu sonucu doğurdu.

Nisan 2026’ya göre yapılan karşılaştırmada ise en güçlü artış ayakkabı (%52,3) ve giyim (%44,2) kategorilerinde görüldü. Bu tablo, tatil dönemlerinde ertelenmiş talebin hızla devreye girdiğini gösteriyor.

Ziyaretçi Sayısında Tarihi Zirve

Mayıs 2026’da ziyaretçi sayısı endeksi, geçen yılın aynı ayına göre %14,28, Nisan 2026’ya göre ise %13,04 artış kaydederek endeks tarihinin en yüksek seviyesine ulaştı. Bu artış, AVM’lerin yalnızca alışveriş değil, aynı zamanda deneyim ve sosyalleşme mekânı olarak öne çıktığını kanıtladı. Tüketicilerin AVM’leri zaman geçirme ve eğlence alanı olarak değerlendirmesi, sektörde deneyim odaklı yatırımların önemini artırıyor.

İstanbul Yine Lider

Metrekare başına ciroda İstanbul 26.542 TL ile zirvede yer aldı. Anadolu’da 20.367 TL, Türkiye genelinde ise 22.837 TL olarak gerçekleşti. İstanbul’un liderliği, yüksek nüfus yoğunluğu ve tüketim alışkanlıklarının çeşitliliği ile destekleniyor.

Sonuç ve Sektörel Çıkarımlar

Mayıs 2026 verileri, AVM sektöründe bayram dönemlerinin stratejik önemini bir kez daha ortaya koydu. Eğlence ve hobi kategorisindeki rekor büyüme, tüketicilerin alışveriş merkezlerini deneyim odaklı alanlar olarak gördüğünü gösteriyor. Teknoloji ve kozmetik kategorilerindeki güçlü performans ise tüketici trendlerinin kalıcı hale geldiğini işaret ediyor.

Ziyaretçi sayısındaki tarihi zirve, AVM’lerin gelecekte yalnızca ticari değil, aynı zamanda sosyal ve kültürel merkezler olarak konumlanacağını ortaya koyuyor. Bu nedenle, deneyim faktörüne yatırım yapan AVM’ler ve perakendeciler, rekabette öne çıkacak.

Sektör açısından bakıldığında, bayram dönemleri ve mevsimsel faktörler, satış stratejilerinin belirlenmesinde kritik rol oynayacak. Özellikle eğlence, kozmetik ve teknoloji kategorilerinde yapılacak yatırımlar, önümüzdeki dönemde AVM ekonomisinin lokomotifi olmaya devam edecek.