Kentsel Dönüşümde Uzlaşmanın Anahtarı: Değerleme Raporları ve Danışmanlık

Kentsel Dönüşümde Adil Paylaşım İçin Değerleme Raporları

Kentsel dönüşüm süreçleri, yalnızca eski binaların yıkılıp yenilerinin yapılmasından ibaret değil; aynı zamanda mal sahipleri, geliştiriciler ve yatırımcıların ortak zeminde buluşmasını gerektiren karmaşık bir müzakere sürecini de içeriyor. Bu noktada, değerleme raporları ve uzman danışmanlık hizmetleri adil paylaşımın sağlanmasında belirleyici rol oynuyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Özdil Şahin, kentsel dönüşümde değerleme raporlarının uzlaşma, şeffaflık ve hız açısından kritik önem taşıdığını vurguladı.

Daire Paylaşımında Referans Noktası

Kentsel dönüşümün en zorlu aşamalarından biri, mal sahiplerinin yeni projede hangi daireleri alacağı konusunda yaşanan anlaşmazlıklar. Kanunen, pay satışı yapılması gereken durumlarda değerleme raporu alınması zorunlu. Ancak uzmanlara göre, yıkım öncesinde mevcut daireler için hazırlanacak değerleme raporları da yeni projedeki paylaşımın temel referans noktası niteliğinde.

Mimari Tasarımda Danışmanlık Uzlaşmayı Hızlandırıyor

EVA Gayrimenkul, yeni projelerin mimari tasarımlarında da danışmanlık hizmeti sunarak taraflar arasındaki uzlaşma sürecini kısaltıyor. Şahin, “Mal sahipleriyle sonradan sorun yaşamamak için işin başında mimari proje üzerinden çözüm üretmek mümkün. Bu, hem zaman hem de maliyet açısından büyük avantaj sağlıyor” dedi.

Drone Teknolojisiyle Manzara Analizi

Bir dairenin değerinde manzara faktörü kritik rol oynuyor. EVA Gayrimenkul, mimari projelerdeki kot bilgilerini kullanarak henüz inşa edilmemiş dairelerin manzaralarını drone teknolojisi ile kayıt altına alıyor. Böylece şerefiye dengeleri bilimsel temellere oturtuluyor.

Yeni Arsa Paylarının Belirlenmesinde Adil Zemin

Drone destekli değerleme raporları, tapuda kat irtifakı/kat mülkiyeti kurulurken yeni arsa paylarının belirlenmesi için de geliştiricilere ve mal sahiplerine yol gösteriyor. Mevcut arsa paylarının, yeni daire değerlerine göre güncellenmesi mümkün hale geliyor.

Kooperatiflerde Şeffaf Paylaşım

Yapı kooperatifleri için de değerleme raporlarının önemli bir işlevi var. Yeni bağımsız bölümlerin konum, yön, cephe ve manzara gibi şerefiye özellikleri dikkate alınarak belirlenen değerler, üyelerin yaptığı ödemelerle karşılaştırılıyor. Böylece tapu dağıtımı öncesinde şeffaf ve adil bir mülk paylaşımı sağlanıyor.