Miras Kalan Tarlaya Ev Yaptıysanız Dikkat

Tapuda Kayıtlı Olmayan Yapıların Hukuki Riskleri

Tapuda kayıtlı olmayan yapılar, özellikle miras veya hisseli taşınmazlar söz konusu olduğunda uzun vadede ciddi hukuki ve mali riskler doğurur. Kişiler kendi imkânlarıyla arsa veya tarlaya ev inşa ettiğinde, fiili kullanımın varlığı tek başına mülkiyet hakkını güvence altına almaz; hukuki tespit ve kayıt süreçleri belirleyici hale gelir.

Ortaklığın giderilmesi davaları ve kamulaştırma işlemleri gibi durumlarda, yapı bedelinin kime ait olduğunun mahkeme kararıyla netleştirilmemiş olması, yılların emeğinin paydaşlar arasında bölünmesine yol açabilir. Bu nedenle taşınmaz üzerindeki yapıların aidiyeti ve inşa kaynaklarının belgelenmesi, hak kaybını önlemenin temel adımıdır.

Emeğiniz Ortaklara Dağılabilir

Aşağıda, tapuda ev kaydı olmayan durumlarda ortaya çıkan riskler, muhtesadın aidiyeti davasının işleyişi ve hak kaybını önlemek için atılması gereken hukuki adımlar özetlenecektir.

Miras kalan ya da ortak mülkiyete konu olan arsalara yapılan evler, tapuda kayıt altına alınmadığında ciddi mağduriyetlere yol açabiliyor. Hak kaybı yaşanmaması için hukuki adımların zamanında atılması gerektiğini belirtiyor. Ortaklığın giderilmesi davalarında evinizin bedelini koruyabilmeniz için yalnızca evi yapmış olmanız yeterli olmayabilir. Hukuki süreçler, mülkiyet hakkının belirlenmesinde kritik rol oynuyor.

Tapuda Ev Yoksa, Hukuken Hak İddia Etmek Zorlaşabiliyor

Birçok kişi babasından kalan tarlaya, aile arasında paylaşılan arsaya ya da hissedarı olduğu taşınmaz üzerine kendi bütçesiyle ev yaptırıyor. Ancak tapu kayıtlarında yapı yer almıyorsa ve taşınmaz yalnızca arsa veya tarla olarak görünüyorsa, ilerleyen süreçlerde beklenmedik sorunlar ortaya çıkabiliyor.

Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, “Vatandaşlar yıllarca emek verip ciddi maliyetlerle ev inşa ediyor. Ancak hukuken önemli olan yalnızca fiili durum değil, bu yapının mülkiyetinin nasıl değerlendirileceğidir. Tapuda gerekli işlemler yapılmamışsa, evin bedeli üzerinde tek başına hak sahibi olduğunu düşünmek yanıltıcı olabilir” dedi.

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Büyük Risk

Özellikle son yıllarda sayıları artan ortaklığın giderilmesi davalarında hisseli taşınmazlar satışa çıkarılıyor. Bu durumda taşınmaz üzerinde bulunan evin değeri de satış bedeline dahil ediliyor. Şimşek, “Kendi paranızla yaptığınız evin bedelinin tamamını alacağınızı düşünüyorsanız yanılabilirsiniz. Hukuki koruma sağlanmamışsa, satıştan elde edilen gelir sadece evi yapan kişiye değil, tüm paydaşlara hisseleri oranında dağıtılabilir. Yani yılların emeği ve yatırımı ortaklar arasında paylaşılabilir” ifadelerini kullandı.

Kamulaştırma Süreçlerinde de Aynı Tehlike Geçerli

Risk yalnızca ortaklığın giderilmesi davalarıyla sınırlı değil. Kamulaştırma işlemlerinde de benzer sonuçlarla karşılaşılabiliyor. Taşınmaz üzerinde bulunan yapının kime ait olduğunun hukuken ortaya konulamaması halinde, yapı bedelinin dağıtımında hak kayıpları yaşanabiliyor. Bu nedenle taşınmaz üzerindeki yapıların hukuki statüsünün zamanında belirlenmesi büyük önem taşıyor.

Çözüm: Muhtesadın Aidiyeti Davası

Av. Elvan Kakıcı Şimşek’e göre bunun yolu “muhtesadın aidiyeti davası”ndan geçiyor. Bu dava sayesinde taşınmaz üzerindeki yapının kim tarafından ve hangi kaynaklarla inşa edildiği mahkeme kararıyla tespit edilebiliyor. Şimşek, “Yapının kendi imkanlarıyla yapıldığını belge, tanık beyanı ve diğer delillerle ispatlayan kişi, ortaklığın giderilmesi veya kamulaştırma sonrasında evin değerinin kendisine ait olduğunun tespitini sağlayabilir. Böylece satış bedeli içerisinde yer alan yapı değerinin tamamını alma imkanına kavuşabilir” dedi.

Hukuki Önlem Alınmadığında Geri Dönüş Zorlaşıyor

Vatandaşların çoğu zaman aile içindeki güven ilişkisine dayanarak hareket ettiğini belirten Şimşek, taşınmazlar söz konusu olduğunda hukuki güvence oluşturmanın önemine dikkat çekerek, “Bugün herhangi bir sorun görünmeyebilir. Ancak yıllar sonra açılacak bir ortaklığın giderilmesi davası ya da kamulaştırma işlemi, ciddi maddi kayıplara neden olabilir. Bu nedenle hisseli taşınmaz üzerinde bulunan yapıların hukuki durumunun uzman desteğiyle değerlendirilmesi ve gerekli işlemlerin zamanında yapılması büyük önem taşıyor” diye konuştu.